- •1. Понятие недвижимости. Недвижимость как товар и объект оценки.
- •2. Основные отличия рынка недвижимости от других рынков товаров и услуг.
- •3. Сущность объектов недвижимости и их классификация по типам, местоположению и назначению.
- •4. Экономическое и юридическое содержание понятий: «недвижимость», «недвижимое имущество», «имущественный комплекс».
- •5. Виды собственности на недвижимое имущество в рф. Государственное регулирование сферы недвижимости.
- •6. Особенности недвижимости как объекта инвестиций.
- •7. Виды и формы инвестиций в сфере недвижимости. Понятие тендера.
- •8. Понятие, виды и параметры стоимости недвижимости.
- •9. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
- •10. Оценочная деятельность, ее субъекты и объекты.
- •11. Основные проблемы, решаемые в процессе оценки недвижимости. Практическое применение результатов оценки недвижимости.
- •12. Сущность и сфера применения доходного подхода. Правила составления отчета об оценке.
- •13. Доходный подход к оценке недвижимости: метод прямой капитализации дохода.
- •14. Доходный подход к оценке недвижимости: метод дисконтирования денежных потоков.
- •15. Сущность и сфера применения затратного подхода к оценке недвижимости. Правила составления отчета об оценке.
- •16. Затратный подход к оценке недвижимости: способы расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости.
- •17. Затратный подход к оценке недвижимости: понятие и способы определения износа объекта недвижимости.
- •18. Сущность и сфера применения рыночного (сравнительного) подхода к оценке недвижимости. Правила составления отчета об оценке.
- •19. Рыночный (сравнительный) подход к оценке объектов недвижимости: методы определения и последовательность внесения поправок к цене.
- •20. Оценка земли: анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли (ннэи).
- •21. Повышение эффективности использования городских земель при их перераспределении.
- •22. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, основанные на представлениях пользователя.
- •23. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, связанные с землей и ее застройкой.
- •24. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, связанные с рыночной средой.
- •25. Экономические принципы рынка недвижимости: принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ннэи).
- •26. Нормативная база и порядок оформления тсж и домовладения. Основные отличия тсж от домовладений.
- •27. Права и обязанности некоммерческой организации тсж в системе управления жилым комплексом.
- •28. Понятие и задачи управления недвижимостью. Трастовое управление недвижимостью.
- •29. Приватизация и возникновение права собственности на жилье.
- •30. Экономическая и юридическая составляющие процесса приватизации.
- •32. Право собственности на жилое помещение. Понятие сделки.
- •33. Общая характеристика рынка недвижимости и его особенности.
- •35. Понятие и виды права собственности на земельные участки.
- •36. Правила оформления сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: договор купли-продажи квартиры. Этапы прохождения сделки и необходимый «портфель» документов.
- •37. Нотариальное оформление договоров: перечень документов собственника жилья при отчуждении квартиры (на приватизированную квартиру и на квартиру жск).
- •38 . Нотариальное оформление договоров. Перечень документов собственника жилья при отчуждении квартиры, полученной им в результате сделки: купли-продажи, мены, дарения.
- •39. Нотариальное оформление договоров: перечень документов собственника жилья при отчуждении квартиры, полученной им по наследству (по завещанию).
- •40. Нотариальное оформление договоров: перечень документов собственника жилья при отчуждении (продажи) комнаты в коммунальной квартире.
- •41. Правила оформления сделки с недвжимостью по распоряжению жильем: договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Этапы прохождения сделки.
- •42. Классификация земель различного назначения. Виды сделок на рынке земельных участков.
- •43.Виды сделок с недвижимостью: по распоряжению жильем.
- •44.Виды сделок с недвижимостью на рынке нежилых (коммерческих) помещений.
- •45. Правила оформления сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: дарение.
- •46. Правила оформления сделки по распоряжению жильем: договор ипотечного кредитования.
- •47. Правила оформления сделок по распоряжению жильем: договор обмена и мены жилья.
- •48.Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: завещание.
- •49.Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: наследование по закону.
- •50.Этапы прохождения оформления земельного участка в собственность. Понятие сервитута.
- •51.Коммерческий наем жилых помещений (аренда).
- •52.Договор «социального найма» жилых помещений. Юридическая и экономическая характеристики договора, условия заключения и государственной регистрации.
- •53.Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: договор с правом пожизненного содержания (рента).
- •54. Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: договор постоянной ренты.
- •55.Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: договор пожизненной ренты.
- •56. Ипотечное жилищное кредитование. Закон рф «Об ипотеке». Экономическая и юридическая сущность ипотеки.
- •58.Субъекты и объекты ипотечного жилищного кредитования.
- •59.Функции, цели и задачи деятельности Агентств по ипотечному жилищному кредитованию (аижк).
- •60. Классификация коммерческой недвижимости. Особенности и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости.
- •61. Классификация торговых площадей и перспективы развития этого рынка (сПб).
- •63. Характеристика коммерческих объектов недвижимости: классификация офисных помещений. Перспективы развития рынка офисных площадей (сПб).
- •64.Правила аренды коммерческой недвижимости. Нормативная база, методики расчетов арендной платы.
- •65. Условия формирования рынка промышленных помещений. Виды собственности на объекты производственного назначения. Понятие «промышленного комплекса».
- •66.Право пожизненного наследуемого владения пользования земельным участком.
- •67. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- •68. Услуги на рынке недвижимости: риэлтерская деятельность. Цели, задачи и услуги риэлтерских компаний.
- •69.Виды рисков и страхование в сфере недвижимости. Страхование титула.
- •70.Понятие и назначение регистрации недвижимости. Принципы Государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Понятие и назначение егрп.
- •Регистрация сделок с недвижимым имуществом. В регистрации сделок с недвижимостью можно выделить следующие наиболее глобальные разделы: - Сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества
55.Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: договор пожизненной ренты.
Согласно российскому законодательству «пожизненная рента – это совокупность норм права, регулирующих передачу недвижимости от одного лица другому в обмен на выплаты рентных платежей прежнему владельцу недвижимости». Говоря проще, покупатель выплачивает продавцу единоразово от трети до половины стоимости квартиры, а остальные средства поступают ему в равных долях на протяжении длительного времени, определенного договором. Отличительной особенностью пожизненной ренты является то, что продавец такой недвижимости по-прежнему продолжает жить в уже проданном помещении, однако, утрачивает возможность продавать или дарить квартиру. В большинстве случае варианты пожизненной ренты интересны для одиноких граждан с низким уровнем доходов, которым ежемесячные платежи позволяют удовлетворять все насущные потребности. Другая сторона таких сделок – покупатель, наоборот инвестирует деньги в покупки жилой недвижимости, поскольку до конца жизни получателя ренты, новый владелец квартиры остается только номинальным ее собственником.
Основной документ, оформляемый при таких сделках - договор ренты, регулирующий все параметры, касающиеся объекта недвижимости, а также условия и сроки выплат. Законодательство РФ определяет, что размер минимальной ренты должен составлять не менее одного МРОТ, а при его индексации должны происходить и соответствующие увеличения платежей. Следует отметить, что договоры пожизненной ренты и пожизненного иждивения юридически никак не связываются между собой, хотя как показывает правоприменительная практика, в нашей стране, зачастую заключаются сразу два договора. В случае содержания продавца на иждивении, получатель рентной платы имеет право не только на ежемесячные платежи за недвижимость, но и на предоставление ему продуктов питания, лекарств и.т.д. Главный плюс для получателя ренты в этой схеме состоит в получении денежных средств при продолжении дальнейшего проживания в квартире. Также грамотный рентополучатель может прописать в договоре и оказание ему необходимых услуг за счет плательщика ренты, это может быть медицинское обеспечение, санаторно-курортное обслуживание и.т.д. В случае нерегулярной оплаты или каких-либо иных проблем получатель ренты может в судебном порядке расторгнуть договор пожизненной ренты. Главная опасность для продавца жилья состоит в возможности «приближения» смерти рентополучателя нечистыми на руку «покупателями», при этом доказать факт злого умысла со стороны покупателя в судебном порядке будет очень сложно. Преимуществами таких сделок для покупателя являются покупка жилья с огромным дисконтом, а также большая доступность ренты по сравнению с традиционной ипотекой. Однако, следует помнить, что полноправным владельцем нового жилья покупатель становится только после смерти бывшего владельца квартиры, а тог этого момента не вправе продавать, менять и даже въезжать в помещение. Существует риск и досрочного расторжения договора ренты, в случае если получатель ренты решит добиться этого в судебном порядке.