- •1. Понятие недвижимости. Недвижимость как товар и объект оценки.
- •2. Основные отличия рынка недвижимости от других рынков товаров и услуг.
- •3. Сущность объектов недвижимости и их классификация по типам, местоположению и назначению.
- •4. Экономическое и юридическое содержание понятий: «недвижимость», «недвижимое имущество», «имущественный комплекс».
- •5. Виды собственности на недвижимое имущество в рф. Государственное регулирование сферы недвижимости.
- •6. Особенности недвижимости как объекта инвестиций.
- •7. Виды и формы инвестиций в сфере недвижимости. Понятие тендера.
- •8. Понятие, виды и параметры стоимости недвижимости.
- •9. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
- •10. Оценочная деятельность, ее субъекты и объекты.
- •11. Основные проблемы, решаемые в процессе оценки недвижимости. Практическое применение результатов оценки недвижимости.
- •12. Сущность и сфера применения доходного подхода. Правила составления отчета об оценке.
- •13. Доходный подход к оценке недвижимости: метод прямой капитализации дохода.
- •14. Доходный подход к оценке недвижимости: метод дисконтирования денежных потоков.
- •15. Сущность и сфера применения затратного подхода к оценке недвижимости. Правила составления отчета об оценке.
- •16. Затратный подход к оценке недвижимости: способы расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости.
- •17. Затратный подход к оценке недвижимости: понятие и способы определения износа объекта недвижимости.
- •18. Сущность и сфера применения рыночного (сравнительного) подхода к оценке недвижимости. Правила составления отчета об оценке.
- •19. Рыночный (сравнительный) подход к оценке объектов недвижимости: методы определения и последовательность внесения поправок к цене.
- •20. Оценка земли: анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли (ннэи).
- •21. Повышение эффективности использования городских земель при их перераспределении.
- •22. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, основанные на представлениях пользователя.
- •23. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, связанные с землей и ее застройкой.
- •24. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, связанные с рыночной средой.
- •25. Экономические принципы рынка недвижимости: принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ннэи).
- •26. Нормативная база и порядок оформления тсж и домовладения. Основные отличия тсж от домовладений.
- •27. Права и обязанности некоммерческой организации тсж в системе управления жилым комплексом.
- •28. Понятие и задачи управления недвижимостью. Трастовое управление недвижимостью.
- •29. Приватизация и возникновение права собственности на жилье.
- •30. Экономическая и юридическая составляющие процесса приватизации.
- •32. Право собственности на жилое помещение. Понятие сделки.
- •33. Общая характеристика рынка недвижимости и его особенности.
- •35. Понятие и виды права собственности на земельные участки.
- •36. Правила оформления сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: договор купли-продажи квартиры. Этапы прохождения сделки и необходимый «портфель» документов.
- •37. Нотариальное оформление договоров: перечень документов собственника жилья при отчуждении квартиры (на приватизированную квартиру и на квартиру жск).
- •38 . Нотариальное оформление договоров. Перечень документов собственника жилья при отчуждении квартиры, полученной им в результате сделки: купли-продажи, мены, дарения.
- •39. Нотариальное оформление договоров: перечень документов собственника жилья при отчуждении квартиры, полученной им по наследству (по завещанию).
- •40. Нотариальное оформление договоров: перечень документов собственника жилья при отчуждении (продажи) комнаты в коммунальной квартире.
- •41. Правила оформления сделки с недвжимостью по распоряжению жильем: договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Этапы прохождения сделки.
- •42. Классификация земель различного назначения. Виды сделок на рынке земельных участков.
- •43.Виды сделок с недвижимостью: по распоряжению жильем.
- •44.Виды сделок с недвижимостью на рынке нежилых (коммерческих) помещений.
- •45. Правила оформления сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: дарение.
- •46. Правила оформления сделки по распоряжению жильем: договор ипотечного кредитования.
- •47. Правила оформления сделок по распоряжению жильем: договор обмена и мены жилья.
- •48.Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: завещание.
- •49.Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: наследование по закону.
- •50.Этапы прохождения оформления земельного участка в собственность. Понятие сервитута.
- •51.Коммерческий наем жилых помещений (аренда).
- •52.Договор «социального найма» жилых помещений. Юридическая и экономическая характеристики договора, условия заключения и государственной регистрации.
- •53.Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: договор с правом пожизненного содержания (рента).
- •54. Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: договор постоянной ренты.
- •55.Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: договор пожизненной ренты.
- •56. Ипотечное жилищное кредитование. Закон рф «Об ипотеке». Экономическая и юридическая сущность ипотеки.
- •58.Субъекты и объекты ипотечного жилищного кредитования.
- •59.Функции, цели и задачи деятельности Агентств по ипотечному жилищному кредитованию (аижк).
- •60. Классификация коммерческой недвижимости. Особенности и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости.
- •61. Классификация торговых площадей и перспективы развития этого рынка (сПб).
- •63. Характеристика коммерческих объектов недвижимости: классификация офисных помещений. Перспективы развития рынка офисных площадей (сПб).
- •64.Правила аренды коммерческой недвижимости. Нормативная база, методики расчетов арендной платы.
- •65. Условия формирования рынка промышленных помещений. Виды собственности на объекты производственного назначения. Понятие «промышленного комплекса».
- •66.Право пожизненного наследуемого владения пользования земельным участком.
- •67. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- •68. Услуги на рынке недвижимости: риэлтерская деятельность. Цели, задачи и услуги риэлтерских компаний.
- •69.Виды рисков и страхование в сфере недвижимости. Страхование титула.
- •70.Понятие и назначение регистрации недвижимости. Принципы Государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Понятие и назначение егрп.
- •Регистрация сделок с недвижимым имуществом. В регистрации сделок с недвижимостью можно выделить следующие наиболее глобальные разделы: - Сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества
43.Виды сделок с недвижимостью: по распоряжению жильем.
- приватизация
-куп-пр жилых помещений
-куп-пр с пожизненным сод. Владения (рента)
-куп-пр в рассрочку
-расселение коммунальных квартир
-мена жил помещения
-коммерческий найм (аренда)
- соц найм жил помещений
-дарение
-наследование
-кредит жилья под залог (ипотека)
-участие в долевом строительстве
- признание права собственности на жилье по распоряжению суда
Жил фонд-совокуп-ть всех жил помещ,находящ на территор РФ.
Односторон сделки: 1.наследование (завещание).
Многосторон: 1.приватизация –процесс перехода (передачи,продажи) гос имущ-ва в собсвтен физ лиц. Бесплатно по законц приватизировать жилье можно 1 раз в жизни.
2.К-П (по асолют показ-лю эта сделка явл преоблад)
3.К-П с пожизнен содерж владельца(рента) –собствен передает объект плательщику ренты,кот обязуется в обмен периодич выплачивать опред денеж сумму либо предоставл ср-ва на содержание в иной форме.
4.К-П в рассрочку
5.расселен коммун и крупногабарит кв
6.мена 7.дарение 8.аренда/коммерч найм 9.соц найм (муницип жилье)
10.ипотека 11.участ в долев строит-ве жилья 12.признание права собствен-ти по реш суда.
44.Виды сделок с недвижимостью на рынке нежилых (коммерческих) помещений.
Многосторон: 1.К-П (при продаже нежил помещ покупателю одновремен с передач права собствен на недвиж передаются права на ту часть зем участка,кот занята этой недвиж и необх-ма для ее использ-я. Если продавец нежил помещ явл собствен-ом зем участка,на кот нах-ся продав недвиж-ть,то покупателю передается право собствен-ти или предоставл право аренды либо иное право. Если продавцу зем участок не принадл на праве собствен-ти, то покупатель вправе пользов-ся соответ частью зем участка на тех же условиях, что и продавец недвиж –аренда/бессроч польз и др.)
2.аренда (пп могут сдавать в аренду нежил имущ,принадл им на праве хоз ведения, только с согласия собствен. Федер пп не имеет права сдавать в аренду здания без соглас Гос комитета РФ по упр-ю гос имущ-ом. Сдача в аренду объектов недвиж,относ к муницип собствен, входит в компетенц органов местн самоупр-я. Законо-во допускает возможность провед субъектами РФ аукционов или конкурсов на право аренды здания).
3.К-П имуществен комплексов
4.передача в кач-ве вклада в Устав Капит
5.ипотека (нежил помещ, принадлеж залогодателю на паве собсвет или хоз ведения могут быть заложены по договору ипотеки)
6.признание права собствен-ти по реш-ю суда.
45. Правила оформления сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: дарение.
По договору собственник жилья / доли безвозмездно передаетсвое свое имущество в собственность др. стороне без каких-либо передачи вещи/право. 572 ГКРФ
Дарение- 2х сторонняя сделка предусматривающая волю и обязательное соглашение 2х сторон: дарителя- передать, одареваемого-принять.
Ограничения:
1.не допускается дарение имущество малолетним
2. не могут заключаться между юр. лицами
3. дарение допуск. с согласия всех собственников 567 ГКРФ
Договор дарения после смерти дарителя –ничтожный, тк такое имущество законно по наследству.
Договор дарения заверяется у нотариуса, но не прошедший регистрацию в ГБР, признается ничтожным после смерти дарителя, а имущество (дар) переходит в общ. имущественную массу дарителя и делится в соответствии с законам о наследстве.