47. Правила оформления сделок по распоряжению жильем: договор обмена и мены жилья.

Обмен — это сделка:

а) между нанимателями жилых помещений, каждый из которых меняет право пользования на равноценное право, оформляемая путем получения обменных ордеров;

б) между нанимателями и собственниками жилых по­мещений, когда право пользования меняется на право соб­ственности, что фиксируется путем заключения договора обмена с последующей государственной регистрацией и вы­дачей ордера на муниципальное жилое помещение.

Регистрация в ГБР после заключения нового договора социального найма с другим пользователем и получения новых ордеров на данное жилое помещение.

Мена — обмен собственности на собственность в жилищной сфере. Иначе говоря, если меняются жилыми поме­щениями их собственники, то отношения оформляются путем заключения договора мены, к которому применяют­ся правила купли-продажи (ст. 567—571 ГК РФ), при котором каждая из сторон одновременно явл. и продавцом и пркупателем.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, регулируется ст. 72-74 ЖК РФ. Такой обмен следует отличать от договора мены, регулируемого ст. 567-571 гл. 31 ГК РФ. Во-первых, сторонами договора мены жилыми помещениями могут быть только собственники соответствующих помещений, в то время как в договоре об обмене жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в качестве сторон выступают наниматели. Во-вторых, по договору мены переходят право собственности на обмениваемые помещения и сопутствующие ему обязанности, а по договору об обмене - права и обязанности нанимателей по договорам социального найма. Следует считать невозможным обмен, например, приватизированной или кооперативной квартиры на квартиру, предоставленную по договору социального найма.

К договору мены обычно прибегают, когда стороны уже обо всем договорились, каждая из сторон согласна с условиями договора, а главное, согласно каким-либо их сугубо внутренним взаимоотношениям в процессе мены не должны фигурировать денежные средства, например, когда у какой-либо из сторон таких средств нет и быть не может.

Договор мены жилых помещений заключается между собственниками жилых помещений. По этому договору каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность жилое помещение в обмен на другое жилое помещение. Если в договоре мены не указана стоимость, то сделка- равноценна. В случае неравноценности обмениваемого имущества стороны подписывают соглашение , по которому одна из сторон обязуется компенсировать разницу в цене.

48.Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: завещание.

Завещ –односторон сделка по особ распоряж своим имущ-ом,принадлеж завещателю на праве собсвен-ти. Вступает в силу после смерти завещателя.

Оформ-ся письменно в 2ух экз,заверяется у нотариуса. Каждый последующ автоматич оннудир все предыдущ.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.

Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда.