- •1. Понятие недвижимости. Недвижимость как товар и объект оценки.
- •2. Основные отличия рынка недвижимости от других рынков товаров и услуг.
- •3. Сущность объектов недвижимости и их классификация по типам, местоположению и назначению.
- •4. Экономическое и юридическое содержание понятий: «недвижимость», «недвижимое имущество», «имущественный комплекс».
- •5. Виды собственности на недвижимое имущество в рф. Государственное регулирование сферы недвижимости.
- •6. Особенности недвижимости как объекта инвестиций.
- •7. Виды и формы инвестиций в сфере недвижимости. Понятие тендера.
- •8. Понятие, виды и параметры стоимости недвижимости.
- •9. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
- •10. Оценочная деятельность, ее субъекты и объекты.
- •11. Основные проблемы, решаемые в процессе оценки недвижимости. Практическое применение результатов оценки недвижимости.
- •12. Сущность и сфера применения доходного подхода. Правила составления отчета об оценке.
- •13. Доходный подход к оценке недвижимости: метод прямой капитализации дохода.
- •14. Доходный подход к оценке недвижимости: метод дисконтирования денежных потоков.
- •15. Сущность и сфера применения затратного подхода к оценке недвижимости. Правила составления отчета об оценке.
- •16. Затратный подход к оценке недвижимости: способы расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости.
- •17. Затратный подход к оценке недвижимости: понятие и способы определения износа объекта недвижимости.
- •18. Сущность и сфера применения рыночного (сравнительного) подхода к оценке недвижимости. Правила составления отчета об оценке.
- •19. Рыночный (сравнительный) подход к оценке объектов недвижимости: методы определения и последовательность внесения поправок к цене.
- •20. Оценка земли: анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли (ннэи).
- •21. Повышение эффективности использования городских земель при их перераспределении.
- •22. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, основанные на представлениях пользователя.
- •23. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, связанные с землей и ее застройкой.
- •24. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, связанные с рыночной средой.
- •25. Экономические принципы рынка недвижимости: принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ннэи).
- •26. Нормативная база и порядок оформления тсж и домовладения. Основные отличия тсж от домовладений.
- •27. Права и обязанности некоммерческой организации тсж в системе управления жилым комплексом.
- •28. Понятие и задачи управления недвижимостью. Трастовое управление недвижимостью.
- •29. Приватизация и возникновение права собственности на жилье.
- •30. Экономическая и юридическая составляющие процесса приватизации.
- •32. Право собственности на жилое помещение. Понятие сделки.
- •33. Общая характеристика рынка недвижимости и его особенности.
- •35. Понятие и виды права собственности на земельные участки.
- •36. Правила оформления сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: договор купли-продажи квартиры. Этапы прохождения сделки и необходимый «портфель» документов.
- •37. Нотариальное оформление договоров: перечень документов собственника жилья при отчуждении квартиры (на приватизированную квартиру и на квартиру жск).
- •38 . Нотариальное оформление договоров. Перечень документов собственника жилья при отчуждении квартиры, полученной им в результате сделки: купли-продажи, мены, дарения.
- •39. Нотариальное оформление договоров: перечень документов собственника жилья при отчуждении квартиры, полученной им по наследству (по завещанию).
- •40. Нотариальное оформление договоров: перечень документов собственника жилья при отчуждении (продажи) комнаты в коммунальной квартире.
- •41. Правила оформления сделки с недвжимостью по распоряжению жильем: договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Этапы прохождения сделки.
- •42. Классификация земель различного назначения. Виды сделок на рынке земельных участков.
- •43.Виды сделок с недвижимостью: по распоряжению жильем.
- •44.Виды сделок с недвижимостью на рынке нежилых (коммерческих) помещений.
- •45. Правила оформления сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: дарение.
- •46. Правила оформления сделки по распоряжению жильем: договор ипотечного кредитования.
- •47. Правила оформления сделок по распоряжению жильем: договор обмена и мены жилья.
- •48.Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: завещание.
- •49.Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: наследование по закону.
- •50.Этапы прохождения оформления земельного участка в собственность. Понятие сервитута.
- •51.Коммерческий наем жилых помещений (аренда).
- •52.Договор «социального найма» жилых помещений. Юридическая и экономическая характеристики договора, условия заключения и государственной регистрации.
- •53.Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: договор с правом пожизненного содержания (рента).
- •54. Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: договор постоянной ренты.
- •55.Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: договор пожизненной ренты.
- •56. Ипотечное жилищное кредитование. Закон рф «Об ипотеке». Экономическая и юридическая сущность ипотеки.
- •58.Субъекты и объекты ипотечного жилищного кредитования.
- •59.Функции, цели и задачи деятельности Агентств по ипотечному жилищному кредитованию (аижк).
- •60. Классификация коммерческой недвижимости. Особенности и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости.
- •61. Классификация торговых площадей и перспективы развития этого рынка (сПб).
- •63. Характеристика коммерческих объектов недвижимости: классификация офисных помещений. Перспективы развития рынка офисных площадей (сПб).
- •64.Правила аренды коммерческой недвижимости. Нормативная база, методики расчетов арендной платы.
- •65. Условия формирования рынка промышленных помещений. Виды собственности на объекты производственного назначения. Понятие «промышленного комплекса».
- •66.Право пожизненного наследуемого владения пользования земельным участком.
- •67. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- •68. Услуги на рынке недвижимости: риэлтерская деятельность. Цели, задачи и услуги риэлтерских компаний.
- •69.Виды рисков и страхование в сфере недвижимости. Страхование титула.
- •70.Понятие и назначение регистрации недвижимости. Принципы Государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Понятие и назначение егрп.
- •Регистрация сделок с недвижимым имуществом. В регистрации сделок с недвижимостью можно выделить следующие наиболее глобальные разделы: - Сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества
37. Нотариальное оформление договоров: перечень документов собственника жилья при отчуждении квартиры (на приватизированную квартиру и на квартиру жск).
Приватизир кв: 1.договор о передаче муницип жилья в собствен-ть гражданина, зарег в ГБР (в исполкоме); 2.свидетельсвто о собствен-ти; 3.кадастров. паспорт ПИБа об оценке стоим-ти кв (по норматив стоим-ти); 4.форма 9 (прописанные,ЖЭК) и форма 7 (этаж,балкон и т.д.).
На момент сделки все д.б. выписаны.
Кв ЖСК с выплачен паем:1.свидет-во о собствен-ти; 2.справка ЖСК о сумме выплачен пая,зарег в ГБР; 3. кадастров. паспорт ПИБа об оценке стоим-ти кв (по норматив стоим-ти); 4.форма 9 (прописанные,ЖЭК) и форма 7 (этаж,балкон и т.д.).
На момент сделки все д.б. выписаны.
При любом отчуждаении портеб-ся соглаш супруга,за иск:1.кв была подарена 1ому супругу; 2.кв перешла к нему в порядке наследования; 3.кв была приобретена им до брака.
На приватизированную квартиру:
1) Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки.
2) Правоустанавливающий документ. Для приватизированной квартиры, отчуждаемой впервые, правоустанавливающими документами являются: а) договор передачи жилого помещения в собственность, прошедший государственную регистрацию; б)свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
3) Кадастровый паспорт квартиры из районного ПИБ. Основные характеристики, указываемые в кадастровом паспорте: - адрес; - год постройки здания; - год последнего капитального ремонта; - количество этажей; - характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков); - инвентаризационная стоимость;- материал стен; - материал перекрытий; - тип отопления и др.
4) Справка о регистрации (форма 9) из паспортной службы жилищных органов
5) Выписка из Единого государственного реестра прав из Территориального органа Россреестра.
На квартиру ЖСК:
1) Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки.
2) Правоустанавливающий документ. Для квартиры ЖСК с выплаченным паем правоустанавливающими документами являются: а) свидетельство о праве собственности на жилое помещение; б) справка ЖСК о сумме выплаченного пая.
3) Кадастровый паспорт квартиры из районного ПИБ. Основные характеристики, указываемые в кадастровом паспорте: - адрес; - год постройки здания; - год последнего капитального ремонта; - количество этажей; - характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков); - инвентаризационная стоимость;- материал стен; - материал перекрытий; - тип отопления и др.
4) Справка о регистрации (форма 9) из паспортной службы жилищных органов
5) Выписка из Единого государственного реестра прав из Территориального органа Россреестра.
38 . Нотариальное оформление договоров. Перечень документов собственника жилья при отчуждении квартиры, полученной им в результате сделки: купли-продажи, мены, дарения.
Независимо от того какая сделка совершается, потребуется опред набор док-ов (портфель):
Квартиры,приобрет в соб-ть по договору купли-продажи,дарения или мены:
1.оригинал договора,зарег в ГБР; 2. кадастров. паспорт ПИБа об оценке стоим-ти кв (по норматив стоим-ти); 3.форма 9 (прописанные,ЖЭК) и форма 7 (этаж,балкон и т.д.).
На момент сделки все д.б. выписаны.
При любом отчуждаении портеб-ся соглаш супруга,за иск:1.кв была подарена 1ому супругу; 2.кв перешла к нему в порядке наследования; 3.кв была приобретена им до брака.
1) Паспорта сторон, свидетельство о рождении ребенка, если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, либо паспорт представителя по доверенности и удостоверенная нотариусом доверенность на совершение сделки.
2) Правоустанавливающий документ – а) договор купли-продажи, дарения или мены, прошедший государственную регистрацию; б) если квартира приобретена по договору дарения - справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения или наследования.
3) Кадастровый паспорт квартиры из районного ПИБ. Основные характеристики, указываемые в кадастровом паспорте: - адрес; - год постройки здания; - год последнего капитального ремонта; - количество этажей; - характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков); - инвентаризационная стоимость;- материал стен; - материал перекрытий; - тип отопления и др.
4) Справка о регистрации (форма 9) из паспортной службы жилищных органов
5) Выписка из Единого государственного реестра прав из Территориального органа Россреестра.