1. Понятие недвижимости. Недвижимость как товар и объект оценки. 2. Основные отличия рынка недвижимости от других рынков товаров и услуг. 3. Сущность объектов недвижимости и их классификация по типам, местоположению и назначению. 4. Экономическое и юридическое содержание понятий: «недвижимость», «недвижимое имущество», «имущественный комплекс». 5. Виды собственности на недвижимое имущество в РФ. Государственное регулирование сферы недвижимости. 6. Особенности недвижимости как объекта инвестиций. 7. Виды и формы инвестиций в сфере недвижимости. Понятие тендера. 8. Понятие, виды и параметры стоимости недвижимости.  9. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. 10. Оценочная деятельность, ее субъекты и объекты.  11. Основные проблемы, решаемые в процессе оценки недвижимости. Практическое применение результатов оценки недвижимости. 12. Сущность и сфера применения доходного подхода. Правила составления отчета об оценке. 13. Доходный подход к оценке недвижимости: метод прямой капитализации дохода.  14. Доходный подход к оценке недвижимости: метод дисконтирования денежных потоков.  15. Сущность и сфера применения затратного подхода к оценке недвижимости. Правила составления отчета об оценке. 16. Затратный подход к оценке недвижимости: способы расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости. 17. Затратный подход к оценке недвижимости: понятие и способы определения износа объекта недвижимости.  18. Сущность и сфера применения рыночного (сравнительного) подхода к оценке недвижимости. Правила составления отчета об оценке. 19. Рыночный (сравнительный) подход к оценке объектов недвижимости: методы определения и последовательность внесения поправок к цене. 20. Оценка земли: анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли (ННЭИ).  21. Повышение эффективности использования городских земель при их перераспределении. 22. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, основанные  на представлениях пользователя. 23. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, связанные с землей и ее застройкой. 24. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, связанные с рыночной средой. 25. Экономические принципы рынка недвижимости: принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ). 26. Нормативная база и порядок оформления ТСЖ и домовладения. Основные отличия ТСЖ от домовладений. 27. Права и обязанности некоммерческой организации ТСЖ в системе управления жилым комплексом. 28. Понятие и задачи управления недвижимостью. Трастовое управление недвижимостью. 29. Приватизация и возникновение права собственности на жилье.  30. Экономическая и юридическая составляющие процесса приватизации. 31. Экономические, юридические и административные последствия приватизации в РФ. 32. Право собственности на жилое помещение. Понятие сделки.  33. Общая характеристика рынка недвижимости и его особенности. 34. Понятие «первичного» и «вторичного» рынков жилья, условия их формирования. 35. Понятие и виды права собственности на земельные участки.  36. Правила оформления сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: договор купли-продажи квартиры. Этапы прохождения сделки. и необходимый «портфель» документов. 37. Нотариальное оформление договоров: перечень документов собственника жилья при отчуждении квартиры (на приватизированную квартиру и на квартиру ЖСК). 38. Нотариальное оформление договоров. Перечень документов собственника жилья при отчуждении квартиры, полученной им в результате сделки: купли-продажи, мены, дарения. 39. Нотариальное оформление договоров: перечень документов собственника жилья при отчуждении квартиры, полученной им по наследству (по завещанию). 40. Нотариальное оформление договоров: перечень документов собственника жилья при отчуждении (продажи) комнаты в коммунальной квартире. 41. Правила оформления сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Этапы прохождения сделки.

42. Классификация земель различного назначения. Виды сделок на рынке земельных участков.  43. Виды сделок с недвижимостью: по распоряжению жильем. 44. Виды сделок с недвижимостью на рынке нежилых (коммерческих) помещений. 45. Правила оформления сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: дарение. 46. Правила оформления сделки по распоряжению жильем: договор ипотечного кредитования. 47. Правила оформления сделок по распоряжению жильем: договор обмена и мены жилья. 48. Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: завещание. 49. Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: наследование по закону. 50. Этапы прохождения оформления земельного участка в собственность. Понятие сервитута.  51. Коммерческий наем жилых помещений (аренда).  52. Договор «социального найма» жилых помещений. Юридическая и экономическая характеристики договора, условия заключения и государственной регистрации. 53. Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: договор с правом пожизненного содержания (рента). 54. Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: договор постоянной ренты. 55. Сделки с недвижимостью по распоряжению жильем: договор пожизненной ренты. 56. Ипотечное жилищное кредитование. Закон РФ «Об ипотеке». Экономическая и юридическая сущность ипотеки.  57. Основные модели ипотечного кредитования («американская» и «немецкая» модели). 58. Субъекты и объекты ипотечного жилищного кредитования. 59. Функции, цели и задачи деятельности Агентств по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). 60. Классификация коммерческой недвижимости. Особенности и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости. 61. Классификация торговых площадей и перспективы развития этого рынка (на примере любого города РФ). 62. Классификация складских помещений и перспективы развития этого рынка (на примере любого города РФ). 63. Характеристика коммерческих объектов недвижимости: классификация офисных помещений. Перспективы развития рынка офисных площадей (на примере любого города РФ). 64. Правила аренды коммерческой недвижимости. Нормативная база, методики расчетов арендной платы.  65. Условия формирования рынка промышленных помещений. Виды собственности на объекты производственного назначения. Понятие «промышленного комплекса». 66. Право пожизненного наследуемого владения пользования земельным участком. 67. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.  68. Услуги на рынке недвижимости: риэлтерская деятельность. Цели, задачи и услуги риэлтерских компаний. 69. Виды рисков и страхование в сфере недвижимости. Страхование титула. 70. Понятие и назначение регистрации недвижимости. Принципы Государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Понятие и назначение ЕГРП.

1. Понятие недвижимости. Недвижимость как товар и объект оценки.

С древнейших времен имущество подразделялось на движимое (все пространственно перемещаемые вещи) и недвижимое (земля, все с ней тесно связанное).

ГК РФ, ст.130, недвижимые и движимые вещи:

Недвижимость (недвижимые вещи, недвижимое имущество) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты (пруд), все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения), подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания (река-море), космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Частная собственность на землю нигде не является абсолютной: объем прав в разных странах различен, согласно их законодательству. Капитализм - Великобритания.

Термин «недвижимая собственность» обозначает землю, независимо от ее состояния. Недвижимость имеет 3 измерения: воздух над землей, воду, землю и ископаемые под ней.

Все, что производится на земельной собственности, становится ее неотъемлемой частью.

Любой уровень такой собственности м.б. продан или приобретен отдельно от других, поэтому, начиная высоко над землей и простираясь до ее ядра, совокупность прав на недвижимость может принадлежать физическому лицу, группе лиц, юридическому лицу, государству или в смешанных долях. Недвижимая собственность - интересы, польза, права, связанные с владением, пользованием и распоряжением, включая земную поверхность, недра, воздушное пространство и соответствующие права, которыми могут обладать различные люди и государство.

Недвижимость как товар может выступать в качестве объекта, который собираются продать, купить или использовать в качестве залога. Свойства недвижимости: полезность, фундаментальность, долговечность, стационарность, неповторимость, управляемость, ликвидность, устойчивая тенденция к росту стоимости, детальная регламентация сделок с недвижимостью государственными органами, органами местного самоуправления.

1)Полезность. Объекты недвижимого имущества должны максимально удовлетворять потребности покупателя в жилой площади или коммерческой, в экологичности или комфортности помещения в данный момент времени и в данном месте.

2)Фундаментальность. Недвижимость невозможно сломать, потерять или похитить. 3)Долговечность. В зависимости от типа недвижимости, это может быть панельный дом, кирпичный или монолитный, но в том или ином случае, он обладает высокой прочностью и стойкостью. Именно тип недвижимости влияет на срок службы данного объекта, и он может быть от 15 до 150. Чаще всего предприятия, которые относятся к имущественным, комплексам имеют бессрочный срок эксплуатации.

4)Стационарность. Все объекты недвижимости тесно связаны с земельными участками и их перемещении не возможно без нанесения ущерба самой недвижимости. Если землю рассматривать как товар, то можно сказать, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено природой.

5)Неповторимость. Каждый объект недвижимости уникален и обладает индивидуальными (определенными) свойствами, которые присущи только этому объекту и отличают его от других объектов недвижимости.

Три характеристики, которые отличают рынок недвижимости от других рынков:

1) очень высокий уровень издержек, которые связаны с поиском нужного товара и контрагента сделки;

2) период для продажи товара на рынке недвижимости намного больше, чем на иных рынках;

3) ограниченное количество товара, который способен удовлетворять запросы покупателя и, следовательно, ограничено число покупателей для продавцов данного товара. Эта ограниченность приводит к формированию индивидуальных цен.

6)Управляемость. Любая недвижимость, которая приносит прибыль, требует ухода за собой и управления (ремонта, профилактических работ, предоставление коммунальных услуг, контроль над поступлением платежей).

7)Детальная регламентация сделок с недвижимостью государственными органами, органами местного самоуправления.

8)Устойчивая тенденция к росту стоимости. Со временем число желающих приобрести недвижимости растет. А на рынке может возникнуть дефицит жилья, что приведет к росту цена на недвижимости.

9)Ликвидность. При осуществлении сделки на рынке возникает низкая ликвидность, так как при производстве товара возникает большое количество издержек, как у продавца, так и у покупателя.