- •5. Конспект лекций
- •2. Рынок недвижимости как совокупность организационно-правовых отношений
- •3. Субъекты и объекты рынка недвижимости
- •4. Грабовый п.Г. ,Кулаков ю.Н. Лукманова и.Г. И др. Экономика и управление недвижимостью. Учебник/ под общей ред.Проф. П.Г. Грабового Смоленск Изд.Асв,2008.
- •2. Действительные и недействительные сделки с объектами недвижимости
- •3. Противоправные действия на рынке недвижимости
- •4. Грабовый п.Г. ,Кулаков ю.Н. Лукманова и.Г. И др. Экономика и управление недвижимостью. Учебник/ под общей ред.Проф. П.Г. Грабового Смоленск Изд.Асв,2008.
- •2. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами
- •4. Грабовый п.Г. ,Кулаков ю.Н. Лукманова и.Г. И др. Экономика и управление недвижимостью. Учебник/ под общей ред.Проф. П.Г. Грабового Смоленск Изд.Асв,2008.
- •2. Обмен и мена жилыми помещениями
- •3. Дарение и наследование жилья
- •4. Приватизация и деприватизация жилых помещений
- •5. Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений
- •8. Федеральный закон «о приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. № 178-фз [ Электронный ресурс] // Доступ из справ.- правовой системы «Консультант Плюс».
- •2. Договор аренды жилых помещений
- •3. Ипотека (залог) жилых помещений
- •Лекции 18,19.20
- •2. Доверительное управление недвижимостью (траст)
- •3. Купля-продажа нежилых помещений (зданий)
- •4. Аренда нежилых помещений
- •6. Федеральный закон «о приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г. № 178-фз [ Электронный ресурс] // Доступ из справ.- правовой системы «Консультант Плюс».
- •2. Аренда земельных участков
- •3. Особенности сделки дарения земельного участка
- •Договор дарения земельного участка. Оформление договора дарения.
- •4. Особенности сделки мены земельного участка
- •5. Ипотека (залог) земельного участка
- •6. Правовое регулирование наследования земельного участка
- •7. Отчуждение земельного участка с находящимися на нем строениями
- •8. Приватизация земельных участков под объектами недвижимости
- •9. Особенности сделки ренты и пожизненного содержания с иждивением
- •10. Правовое регулирование доверительного управления земельным участком
- •Лекция 33
- •Лекция 34
- •2. Имущественное страхование
- •3. Титульное страхование
- •4: Основные системы и направления страхования в области недвижимости
- •5. Договор о страховании недвижимого имущества
- •3. Никитенко л.К., Осипенко в.И. Имущественное страхование. Учебн.-прак. Пособие . М.Экзамен,2007.
4. Грабовый п.Г. ,Кулаков ю.Н. Лукманова и.Г. И др. Экономика и управление недвижимостью. Учебник/ под общей ред.Проф. П.Г. Грабового Смоленск Изд.Асв,2008.
5. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках в вопросах и ответах [Текст] / В.Г. Шабалин - М.: Филинъ: Омега-Л, 2010. - 768 с.
6. Экономика недвижимости./ Под ред. Ресина В.И. М.Дело,2009.
Лекции 6,7
Тема 4 "Содержание и классификация операций с недвижимым имуществом"
1. Формы сделок с объектами недвижимости
2. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами
1. Формы сделок с объектами недвижимости
Сущность формы сделки. Простая письменная форма сделки. Нотариально удостоверенная форма сделок.
Волеизъявление участников сделки может быть выражено различными способами, в разных формах. Форма сделки имеет важное юридическое значение для ее действительности, для доказательства прав и обязанностей сторон в случае возникновения разногласий между ними. Изменение, прекращение прав и обязанностей сторон, уступка требований и перевод долга по сделке производятся в той же форме, в которой она была совершена. Молчание может свидетельствовать о совершении сделки только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Например, молчание арендодателя после истечения срока договора аренды может считаться выражением его воли возобновить (продлит) договор на тех же условиях на неопределенный срок.
Сделки с недвижимым имуществом совершаются в письменной форме путем составления единого документа, который должен:
- выражать содержание сделки (ее условия);
- быть подписан одним лицом (при односторонней сделке) или двумя и более лицами (при двух- или многосторонних сделках) или уполномоченными их представителями;
- быть удостоверен нотариально в предусмотренных законом случаях или по соглашению сторон, а подписи должностных лиц организаций или предприятий заверены их печатью;
- зарегистрирован в учреждениях юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) по месту нахождения объектов.
Действующее Российское законодательство на сегодняшний день позволяет участникам рынка жилой недвижимости сделать самостоятельный выбор: отдать предпочтение письменной форме сделки либо нотариальной - все зависит от желаний участников сделки, от конкретных обстоятельств и условий заключения такой сделки. Исключение для сделок с жильем составляют только договоры ренты, ипотеки (залог недвижимости), договоры пожизненного содержания с иждивением и доверенности - в этих случаях установленный порядок предусматривает обязательный визит к нотариусу.
Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Она считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ) и не создает никаких правовых последствий. В целях защиты добросовестной стороны действующее гражданское законодательство допускает возможность в случае, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого оформления, признать по требованию исполнившей сделку стороны в судебном порядке данную сделку действительной. При таком варианте последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Но в данном случае важно иметь ввиду, что приведенное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения сделки, а, следовательно, нарушающая требования закона, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении сделки (п. 4 ст. 165 ГК РФ).