Лекция 34

Тема 13: «Страхование недвижимости»

1. Основные понятия и положения (страховщик, страхователь, страховая сумма, страховая премия, цена страхования

2. Имущественное страхование

3. Титульное страхование

4. Основные системы и направления страхования в области недвижимости

5. Договор о страховании недвижимого имущества

Страхование недвижимости – один из видов добровольного имущественного страхования, при котором собственник

или наниматель объекта недвижимости страхует свое право на объект недвижимости, отделку объекта или ее отдельные

элементы.

Так же возможно страхование гражданской ответственности нанимателя или собственника перед третьими лицами.

Страхование включает страхование физического объекта, носителя права собственности и объекта сделок на рынке

недвижимости.

Специфика страховой защиты определяется следующими признаками:

1. случайный характер наступления стихийного бедствия;

2. выражение ущерба в натуральной или денежной форме

3. объективная потребность возмещения ущерба;

4. реализация мер по предупреждению и преодолению последствий

Страхование – это система экономических отношений, включающая образование специального фонда средств

(страховой фонд) и его использование (перераспределение и распределение для преодоления и возмещения разного рода

потерь, ущерба, вызванных неблагоприятными событиями, страховыми случаями, путем выплаты страховых возмещений и

страховых сумм).

В РФ существует 2 виды страхования: добровольное и обязательное.

Страховщик - это организация, ведающая созданием и использование страхового фонда, другими словами это

страховая компания.

Страхователь – юридическое или физическое лицо, вносящее в фонд установленные платежи. Между страховщиком и

страхователем заключается договор страхования.

Страховая сумма – это сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести страховое возмещение по

договору имущественного страхования или по договору личного страхования. Сумма, в пределах которой страховщик

обязуется выплатить страховое возмещение, определяется соглашением сторон. Размер этой суммы не должен превышать

действительную стоимость недвижимости в месте ее нахождения в день заключения договора u1089 страхования, если договором не

предусмотрено иное.

Если в договоре страховая сумма установлена ниже страховой стоимости, то страховщик при наступлении страхового

случая обязан возместить страхователю (выгодоприобретателю) часть понесенных последним убытков пропорционально

отношению страховой суммы к страховой стоимости.

Страховая премия – это плата за страхование, которую страхователь обязан уплатить страховщику в порядке и сроки,

которые установлены в договоре страхования.

Цена страхование – это размер страховой премии, который зависит от нескольких параметров:

 страхового тарифа, который устанавливается страховой компанией

 Страховой суммы

 Срока страхования

В соответствии с видами недвижимости выделяют:

 Имущественно

 Титульное

 Страхование сделок с недвижимостью

2. Имущественное страхование

Выделяют имущественное и титульное страхование сделок страхование, в соответствии с видам недвижимости.

Имущественное страхование - сущность данного страхования заключается в том, что страховая компания обязуется

выплатить страхователю определенную договором плату при наступлении какого-то из описанных страховых случаев

(рисков).

По договору могут быть застрахованы имущественные интересы в случае поступления следующих основных

событий:

 Пожар

 Взрыв газа

Наезд транспортных средств на дом

 Падение деревьев, летательных аппаратов;

 Затопление (водопроводных, отопительных, канализационных)

 Противоправно действие третьих лиц (разбой, вандализм, хулиганство)

 Прочие события, круг которых предлагает страховая компания, постоянно расширяющаяся

Сроки страхования могут быть различными, но обычно не менее 2 месяцев. Тариф на страхование имущества на

минимальный срок составляет 0,125%. Более широкий перечень обстоятельств, от наступления которых страхуется имущество,

это:

 Землетрясение

 Оползень

 Обвал

 Буря

 Ураган

 Град

 Ливень

 наводнение

 затопление

 взрыв

 оседание почвы

 снегопады

Этот перечень не исчерпывающий и не стандартизированный, поэтому каждый владелец недвижимости выбирает для

себя, от которых он желается застраховаться.

Унификацией традиционных страховых рисков занимается Ассоциация страховщиков и органы государственного

страхового контроля.

В имущественном страховании выделяют такой вид, как страхование гражданской ответственности перед третьими

лицами, если по вине страхователя произошло уничтожение или повреждение чужого имущества.

«Следует отметить, что страховыми случаями признаются только случайные события и непреднамеренные действия,

которые в договоре должны быть расшифрованы».

Выплата страхового возмещения производится на основании обоснованных, то есть подтвержденных документально

требований пострадавших. Подтверждение – это акты из ЖЭУ, ДЕЗ, аварийные службы и уполномоченные комиссии.

Обоснованиями требований являются:

 смета восстановительных работ;

 счета, квитанции за проведенные работы

 кассовые чеки на испорченные