4. Грабовый п.Г. ,Кулаков ю.Н. Лукманова и.Г. И др. Экономика и управление недвижимостью. Учебник/ под общей ред.Проф. П.Г. Грабового Смоленск Изд.Асв,2008.

5. Максимов С.Н. Основы бизнеса на рынке недвижимости. СПб., Изд. Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга,2009.

6. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.Экзамен, 2009.

7. Максимов С.Н. Экономика недвижимости. Учебное пособие. СПб., Изд. СПбГУ,2010.

7. Рохлин И.А. Развитие рынка недвижимости в России. Теория, проблемы, практика. М.Экономика,2007.

8. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб., Изд. СПбГТУ.2007.

9. Экономика недвижимости./ Под ред. Ресина В.И. М.Дело,2009.

10. Рохлин И.А. Развитие рынка недвижимости в России. Теория, проблемы, практика. М.Экономика,2007.

11. Стерник Г.М. Системный подход к анализу рынка недвижимости. Интернет. www. rclub. ru

Лекции 4,5

Тема 3 "Правовые основы проведения операций с недвижимым имуществом "

1. Понятие, общая классификация и основные виды сделок с объектами недвижимости

2. Действительные и недействительные сделки с объектами недвижимости

3. Противоправные действия на рынке недвижимости

1. Понятие, общая классификация и основные виды сделок с объектами недвижимости

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)). При этом в ст. 153 ГК имеются в виду не только граждане и юридические лица РФ, но и иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены другими участниками регулируемых гражданским законодательством отношений Российской Федерации, например, муниципальными образованиями.

Сделки всегда представляют собой волевые акты. Они совершаются по воле участников гражданского оборота. Для заключения сделки необходимо, чтобы воля всех ее сторон совпадала и была выражена (закреплена) в определенной форме. Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется основанием (каузой). Основание должно быть законным и осуществимым. В зависимости от признаков, положенных в основу классификации, сделки с недвижимостью можно подразделить на ряд видов (см. таблицу 1).

Таблица 1. Классификация сделок с объектами недвижимости

Признаки классификации	Виды сделок
1. Законность содержания	- действительные – как юридический факт; - недействительные – не соответствующие требованиям действующего законодательства
2. Число сторон	- односторонние – по воле одного лица; - двух- и многосторонние
3. Форма совершения	- письменные, нотариально удостоверенные в установленных случаях и зарегистрированные в государственном реестре; - в простой письменной форме, зарегистрированные в государственном реестре
4. Момент возникновения права	- реальные – после передачи объекта и государственной регистрации сделки; - формальные – заключенные в установленной форме
5. Обязанности сторон	- возмездные – при встречном удовлетворении; - безвозмездные – без встречного удовлетворения
6. Определенность взаимных обязательств сторон при заключении сделок	- коммуникативные – объем, уровень и отношение взаимных обязательств конкретно определены; - условные – возникновение и прекращение зависит от условия, которое произойдет или нет, заранее неизвестно (алеаторные): - с сомнительным условием; - с отлагательным условием
7. Место совершения	- на организованном рынке – на аукционах, конкурсах и т.д.; - на неорганизованном рынке
8. Способ заключения	- лично; - представителем по доверенности

На рынке недвижимости наиболее часто совершаются следующие виды сделок: купля-продажа, аренда, залог, приватизация государственных и муниципальных объектов, рента, дарение, наследование, мена, страхование, траст, лизинг, вклады в уставный капитал и другие.