Тема Ограниченные вещные права (овп)

Вопрос 1 Понятие и виды. Овп - право не собственника в строго определённом законом порядке использовать чужое, обычно недвижимое имущество, в собственных интересах без участия собственника

Признаки:

1. Право на вещь, которая находится в собственности другого лица;

2. Их объектом являются индивидуальные вещи;

3. Эти права подлежат абсолютной защите (по закону) от любых посягательств третьих лиц, в т. ч. и от собственника;

4. Их перечень и содержание устанавливаются законом, и стороны не могут по своей инициативе менять их содержание.

К ОВП относят:

1. Право пожизненно наследуемого владения земельным участком;

2. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком;

3. Сервитут;

4. Право члена семьи собственника жилого помещения на проживание в нём;

5. Право пользования жилым помещением при его отчуждении под условием пожизненного содержания с иждивением;

6. Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа;

7. Право хозяйственного ведения;

8. Право оперативного управления;

9. Право учреждения самостоятельно пользоваться своими доходами, полученными в результате разрешённой предпринимательской деятельности;

10. Право залога;

11. Право удержания.

Вопрос 2 овп на землю

I. Право пожизненно наследуемого владения

- Объектом этого права являются земельные участки, находящиеся в гос. или мун. собственности (согласно Земельному кодексу, это право больше предоставляться не будет);

- Субъектами этого права являются только граждане;

- Содержание. Владелец земельного участка имеет право:

1) Владеть и пользоваться им, передавать эти права по наследству, возводить на участке объекты недвижимости, приобретая на них ПС, если условиями пользования земельного участка не предусмотрено иное;

2) Передавать участок в аренду без согласия собственника;

Не имеет право на:

1. Продажа участка, залог и другие сделки, которые могут вызвать его отчуждение.

II. Право постоянного земельного пользования земельным участком. Объект тот же, субъектами этого права могут быть и граждане, и ЮЛ. Приобретение этого права определяется земельным законодательством. Лицо, обладающее данным правом, вправе:

а. Владеть и пользоваться участком в соответствии с законом и актом о предоставлении участка, возводить на нём здания и сооружения, другую недвижимость, которые необходимы для использования участка и которые становятся их собственностью, если иное не предусмотрено законом;

b. Передавать участок в аренду, но только с согласия собственника;

c. По наследству это право не передаётся, однако при реорганизации ЮЛ оно переходит к правопреемнику. Любые сделки, которые могут вызвать отчуждение участка, не допускаются. При переходе ПС на недвижимость новый собственник приобретает право и на часть земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и предыдущий собственник. Переход ПС на земельный участок это не является основанием для прекращения этого права.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком другим объектом недвижимости для обеспечения прохода, прокладки коммуникации связи, электропередачи, обеспечении водоснабжения и др. нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (напр., если живёшь в деревне, для того, чтобы набрать воду из колонки, необходимо обойти 2 км вокруг или пройти за 5 мин. через участок соседа.

Правила сервитута:

1. По соглашению сторон, а в случае спора – судом и подлежит госрегистрации;

2. Собственник участка, обременённого сервитутом, вправе требовать от лиц, в пользу которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком;

3. При смене собственника сервитут сохраняется;

4. Сервитут прекращает действие в связи с отпадением обстоятельств, по которым он был установлен;

5. Собственник земельного участка вправе требовать прекращения сервитута, если он является основанием того, что участок не может быть использован по назначению (напр., прогон скота через участок, который предназначен для с/х)

Существуют частные и публичные сервитуты. Частный сервитут устанавливается в интересах конкретного лица по соглашению с собственником или судом. Публичный устанавливается в интересах неограниченного круга лиц НПА-ом