Вопрос 1 Понятие и виды ос.

Под общей собственности понимают имущество, находящееся в собственности двух и более лиц. Особенности: - она характеризуется множеством субъектов и одним объектом. – Она оформляет отношение, если имущество принадлежит нескольким лицам, которые ими владеют пользуются или распоряжаются сообща.

Участниками ОС могут быть любые субъекты

ОС возникает в следующих случаях:

- если в собственность нескольких лиц поступает неделимая вещь;

- Если имущество разделить можно, но закон это запрещает (напр., имущество крестьянского фермерского хозяйства, общее имущество в многоквартирном доме; лестничные клетки, лифты, чердаки, подвалы);

- при принятии наследства;

- при супружеских отношениях.

Существуют следующие виды ОС: долевая и совместная. Если законом или договором не предусмотрено, что собственность является совместной, применяются правила о долевой собственности. Совместная собственность может быть только по закону.

Общая долевая собственность (ОДС) – это ОС с определением долей каждого сособственника. Если доли не определены, они считаются равными.

Общая совместная собственность (ОСС) – ОС без определения долей каждого сособственника, доли определяются при разделе, однако здесь, также как и при долевой собственности, первоначально доли презумируются равными, однако суд вправе при наличии достаточных оснований отойти от принципа равенства долей, напр., при разделе имущества супругами в пользу несовершеннолетних детей.

Вопрос 2 Особенности одс

1. Доли в ОДС по общему правилу выражаются в виде процентов либо дроби;

2. Размер ОДС может быть увеличен или уменьшен, напр., при изменении субъектного состава, путём внесения в общее имущества количественных улучшений;

3. Если участник ОДС осуществил за свой счёт с соблюдением установленных правил, т. е. по договорённости с другими неотделимых улучшений, он имеет право на улучшение своей доли;

4. При долевой собственности каждому участнику принадлежит не реальная доля в материальном объекте, а доля на общее имущество (не известно, какие именно, - в таком случае определяет суд);

5. Осуществление права ОДС должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Если согласие не достигнуто, то определение последствий зависит от того, какого правомочия касаются разногласия: владения, пользования или распоряжения;

6. Если собственники ОДС не договорились относительно владения и пользования, спор разрешается судом, при этом по ст. 247 ГК РФ каждый участник имеет право на владение и пользование соразмерно своей доле если иное не предусмотрено договором между ним.

7. Если собственники не договорились относительно распоряжения имущества, спор не может быть урегулирован судом, т. к. доля участников в ОДС является частью его собственности и он вправе свободно, по личному усмотрению ей распорядиться (продать, подарить и т. д.). Однако, при возмездном отчуждении доли закон устанавливает преимущественное право покупки за остальными сособственниками по цене, за которую она продается, т.е. на равных условиях с другими лицами. В случае спора между участниками преимущество за тем, кто заключит договор первым. При этом продавец обязан известить в письменной форме остальных участников о своем намерении с указанием цены и других условий продажи. Срок преимущественного права на недвижимость - 1 месяц, на движимое – 10 дней. При продажи доли с нарушением преимущественного права участники вправе требовать в течение трех месяцев перевода на них прав покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

8. По соглашению между участниками вещи могут быть разделены между ними, при этом право ОС прекращается. Участник ОДС вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при этом право ОС сохраняется за другими участниками, если соглашение о способе и условиях раздела не достигнуто, спор разрешается судом. Этому участнику вместо доли может быть выплачена денежная компенсация, но только с его согласия.

9. Кредиторы при недостаточности иного имущества у участника ОДС вправе требовать выдела его доли из общего имущества для обращения на неё взыскания.

10. Плоды, продукция и доходы от использования общего имущества поступают в состав общей собственности и распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено договором между ними.

11. Каждый участник ОДС обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, иных платежей (квартплата, комплатежи), а также в издержках по содержанию имущества.