Задания для развития и контроля владения компетенциями

1. Общество с ограниченной ответственностью "ОРИЕНТ НЕДВИЖИМОСТЬ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТОПС", при участии третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью "Страховое общество Зенит", Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (Администрация г/п Хотьково), о расторжении договора участия в инвестировании строительства N 911-И от 31.08.2007, заключенного между ООО "ТОПС" и ООО "ОРИЕНТ НЕДВИЖИМОСТЬ", а также взыскании с ответчика 5 607 680 руб. убытков и судебных расходов по уплате госпошлины.

31.08.2007 ООО "ТОПС" (инвестор-застройщик) и ООО "ОРИЕНТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (соинвестор) заключили договор участия в инвестировании строительства N 911-И, в соответствии с п. 2.1. которого истец принял на себя обязательства участвовать в финансировании строительства объекта - нежилого отдельно стоящего двухэтажного здания "Бизнес-центра", общей площадью ориентировочно 1 500 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 1 400 кв. м по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, г. Хотьково, ул. Михеенко, в размере стоимости помещения ориентировочно общей площадью 674 кв. м, а ответчик обязался собственными и/или привлеченными силами построить объект в соответствии с проектной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами.

ООО "ОРИЕНТ НЕДВИЖИМОСТЬ" перечислило ООО "ТОПС" первый двадцатипроцентный инвестиционный взнос по договору в размере 5 607 680 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением N 239 от 24.09.2007.

Как указывает ООО "ОРИЕНТ НЕДВИЖИМОСТЬ", ООО "ТОПС" в установленный договором N 911-И срок не выполнило принятые на себя обязательства и не осуществило сдачу объекта строительства в эксплуатацию, в связи с чем истец обратился к ответчику с письмом N 01-2/4 от 07.05.2009 с требованием расторгнуть договор N 911-И от 31.08.07 и возвратить перечисленный инвестиционный взнос в размере 5 607 680 руб..

ООО "ТОПС" оставило вышеуказанное требование без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора N 911-И и взыскании с ответчика перечисленного платежным поручением N 239 инвестиционного взноса.

В обоснование заявленных требований общество ссылается на то, что ООО "ОРИЕНТ НЕДВИЖИМОСТЬ" в связи с нарушением ООО "ТОПС" принятых на себя обязательств по договору участия в инвестировании строительства N 911-И от 31.08.2007 в значительной степени лишилось того, на что вправе было рассчитывать при заключении данного договора.

Отказывая в удовлетворении иска, суды двух инстанций со ссылкой на ч. 3 ст. 401 ГК РФ указали, что ООО "ТОПС" приняло все возможные меры к добросовестному исполнению принятых на себя обязательств по договору N 911-И от 31.08.2007, при этом доказательств вины ответчика в нарушении обязательства не имеется.

Проанализируйте правильно вывода.

2. Общество с ограниченной ответственностью "Беловнерут" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о взыскании с федерального государственного унитарного предприятия "Западно - Сибирская железная дорога" (далее - предприятие) 159317 рублей убытков и 722400 рублей упущенной выгоды в связи с простоем производства, вызванным лишением его (общества) возможности использовать арендуемое имущество.

До принятия решения предприятие предъявило к обществу встречный иск о взыскании 187027 рублей убытков стоимости недостающего оборудования, находившегося в пользовании общества.

Общество (арендатор) и Баскусканский щебеночный завод (арендодатель) подписали договор N НГШ-23/657 на аренду производственного помещения дробильно - сортировочного участка N 1 Баскусканского щебеночного завода общей площадью 506 кв. метров.

Договором аренды от 19.10.2008 стороны предусмотрели аренду оборудования этого участка (наружного освещения, низковольтных сетей и т.д.). Согласно условиям обоих договоров окончанием срока их действия установлен декабрь 2010 года.

Какие требования предъявляются к заключению договора аренды? С какого момента договор считается заключенным?

Являются действия арендодателя, заключающиеся в отказе от предоставления арендатору площадей в пользование неправомерными? Подлежат ли возмещению убытки арендатора, заключающиеся в простое производства?