Семинарское занятие 36

Тема «Гражданско-правовой договор» (2)

Цель: рассмотреть порядок заключения договора, его изменение и расторжение.

Организационная форма занятия: теоретический семинар-познавательный

Вопросы, выносимые на обсуждение

1. Общий порядок заключения договора.

2. Заключение договора в обязательном порядке.

3. Заключение договора на торгах.

4. Изменение и расторжение договора.

Методические рекомендации

для подготовки к семинарскому занятию

В ходе рассмотрения первого вопроса необходимо выделить различные способы заключения договора. Наиболее распространенной процедурой заключения договора является направление оферты одной стороной и ее акцепт другой. По вопросу «требования к оферте» необходимо обратиться к ст. 435, 436 ГК, акцепт регулируется - ст.ст. 438, 439, 442, 443 ГК РФ.

Заключение договора может осуществляться и в ином порядке. Будущие контрагенты составляют полный текст договора и одновременно его подписывают; в этих случаях выделение стадий оферты и акцепта оказывается невозможным.

445 ГК РФ предусматривает порядок и сроки заключения договора для тех случаев, когда ГК или иными законами установлена обязанность заключить договор. Целесообразно обратиться к рассмотрению вариантов заключения договора в обязательном порядке. При первом варианте оферентом выступает покупатель (заказчик, арендатор), при втором - обязанная сторона.

Изменение договора означает, что при сохранении его силы в целом то или иное условие либо некоторые из них, в том числе связанные с исполнением договорных обязанностей, формулируются по-новому, по сравнению с тем, как это было зафиксировано первоначально при заключении договора. Расторжение же договора всегда приводит к досрочному его прекращению. Несмотря на различные правовые последствия, к которым должно привести каждое из этих действий, правила о них совпадают и потому сосредоточены в одной группе норм ГК.

В отличие от наиболее приемлемого и демократического способа изменения и расторжения договора по соглашению сторон, по требованию одной из сторон наступление подобных последствий возможно по решению суда и только при наступлении обстоятельств, предусмотренных ГК РФ.

Изменение и расторжение договора должно происходить в соответствии с установленным по этому поводу порядком. Соглашение о подобных действиях совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Задания для развития и контроля владения компетенциями

1. По результатам аукциона на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на здании, находящемся в государственной собственности, организация собирается заключить с уполномоченным органом субъекта РФ договор на установку и эксплуатацию рекламного стенда. Будет ли правомерным условие договора о том, что в случае необходимости демонтажа рекламной конструкции в связи с реконструкцией здания, осуществляемой по решению его собственника, в результате которой дальнейшее размещение рекламной конструкции в ранее оговоренном месте невозможно, уполномоченный орган обязуется предоставить организации новое рекламное место без проведения процедуры торгов?

2. Организация, для которой в соответствии с законом заключение договора является обязательным, направила проект договора другой стороне. Получив через 15 дней подписанный проект договора с приложенным к нему протоколом разногласий от другой стороны, организация, будучи абсолютно не согласной на заключение договора на условиях, изложенных в протоколе разногласий, не стала даже сообщать об этом другой стороне.

Правильны ли действия организации? Что делать другой стороне? Как определяются условия договора, если при его заключении между сторонами возникли разногласия по ним? В каких случаях разногласия можно передать на рассмотрение суда?

3. Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - ОАО "Российские железные дороги") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Корпинт" (далее - ООО "Корпинт") о признании незаключенным договора от 15.09.2003 N 347/НОД-р-РИ о срочном пользовании земельным участком и обязании освободить земельный участок площадью 1180 кв. м, расположенный в полосе отвода железной дороги на 6 км Савеловского направления Московской железной дороги, пк10+15-7 км ПК 1+60 справа по ходу пикетажа от II гл. пути на расстоянии 21 км от крайнего рельса и 19 м от крайнего рельса, в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Как следует из материалов дела, ООО "Корпинт" использует земельный участок площадью 1180 кв. м, под размещение объекта торговли, в подтверждение чего представлен акт от 29.03.2010.

Спорный земельный участок является федеральной собственностью и передан истцу по договору аренды от 30.10.2008 N Д-30/183-з.

Ранее данный земельный участок в составе земельного участка площадью 1700 кв. м был передан ответчику по договору N 347/НОД-6-РИ от 15.09.2003 заключенному в письменной форме между ФГУП "Московская железная дорога" Министерства путей сообщения РФ (арендодатель) и ООО "Корпинт" (арендатор) по акту от 15.09.2003. Срок договора определен сторонами в пункте 1.2 договора - с 15.09.2003 по 31.12.2012.

Оцените форму договора. Рассмотрите ситуацию.