7. Методология проведения исследования

Процедура оценки включает:

1. Заключение с Заказчиком договора об оценке.

2. Предоставление Заказчиком необходимых документов, а именно:

- Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты и др.);

- Поэтажный план или экспликация на квартиру;

- Паспортные данные Заказчика (ФИО Заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания).

3) Изучение полученных документов.

4) Сбор информации и анализ рынка, к которому относится Объект оценки.

5) Выбор и применение стандартных подходов и методов оценки, осуществление необходимых расчетов.

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существующей для данного метода информации, определить стоимость объекта в рамках одного из подходов к оценке. Подходы к оценке:

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания.

6) Согласование результатов, определение итоговой величины стоимости Объекта оценки.

7) Подготовка Отчета об оценке.

8) Составление и передача Заказчику Отчета.

Отчет является полным повествовательным документом, отвечающим требованиям стандартов и законодательства РФ с применением всех существующих подходов к оценке.

8. Обзор рынка объекта оценки

Ясенево– район Юго-Западного административного округа Москвы. Площадь территории района составляет 1969 га, 640 из которых – жилая застройка. По численности постоянного населения этот район занимает одно из первых мест в Москве – около 173 тысяч человек.

В Ясенево развита социальная инфраструктура – 26 общеобразовательных школ, 2 музыкальные школы, 5 негосударственных общеобразовательных учреждений, детская школа искусств, более 20 спортивных комплексов и площадок, 7 поликлиник, 4 библиотеки, 21 клубное учреждение.

В состав Москвы район Ясенево вошел в 1960 году. На территории Ясенево в разное время находились 4 дворянские усадьбы: Узкое, Ясенево, Большое Голубино и Малое Голубино, но сохранились частично только две: Узкое и Ясенево. Отличительной особенностью района является его расположение между крупными лесопарковыми зонами. Его окружают Битцевский лес, Бутовский лесопарк, усадьба и парк «Узкое».

В конце 70-х - начале 80-х годов на территории района сформировался крупнейший массив плотной застройки высотой 9, 16, 22 этажей. На территории района практически нет промышленных, строительных или транспортных предприятий

Средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры — 163 387 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 0.20%( 325руб.) , а также ниже среднерыночной стоимости квадратного метра в Москве на-20.93%(- 34 190руб.).

Средняя цена за квадратный метр 2 комнатной квартиры — 157 664 руб., что выше данных за прошлую неделю на 0.15%( 229руб.) , а также ниже среднерыночной стоимости квадратного метра в Москве на-18.98%(- 29 921руб.).

Средняя цена за квадратный метр 3 комнатной квартиры — 156 932 руб., что выше данных за прошлую неделю на 0.51%( 802руб.) , а также ниже среднерыночной стоимости квадратного метра в Москве на-23.66%(- 37 127руб.).

Средняя цена за квадратный метр 4 комнатной квартиры — 132 249 руб., что соответствует данным за прошлую неделю , а также ниже среднерыночной стоимости квадратного метра в Москве на -86.63%(- 114 566руб.).