5. Применяемые стандарты оценочной деятельности Применяемые стандарты оценки

Услуги выполняются в соответствии со стандартами профессиональной деятельности в области оценки:

• Федеральными стандартами оценки: (ФСО) № 1, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 года № 256, ФСО № 2, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255, ФСО №3, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254;

• Стандартами и правилами оценочной деятельности НП СРОО;

• Международными стандартами оценки МСО, принятые Международным Комитетом по Стандартам Оценки (МКСО).

Нормативные документы

Работа выполняется в соответствии со следующими нормативным документами:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;

• Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЭ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

• Федеральный закон от 27 июля 2006 года № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

• Федеральными стандартами оценки: (ФСО) № 1, утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 года № 256, ФСО № 2, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255, ФСО №3, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254;

• Стандартами и правилами оценочной деятельности НП СРОО;

• Международные стандарты оценки МСО, принятые Международным Комитетом по Стандартам Оценки (МКСО);

• И другими нормативно-правовыми актами.

6. Описание объекта оценки

Местоположение.

Оцениваемый объект расположен по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 62

Рис.5. Местоположение Объекта оценки на карте

Ближайшая остановка общественного автотранспорта находится в 0,3 км.

Категория земель: земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования: Личное подсобное хозяйство

Право собственности: индивидуальная собственность.

Арендой и ипотекой не обременен.

Использование земельного участка на момент оценки не ограничено природоохранными, санитарными, технологическими и иными зонами.

Размер земельного участка – 500 кв. м.

Рельеф участка ровный. Землеустроительных и иных инженерно - изыскательских работ в процессе оценки не проводилось.

Участок имеет ограждения по периметру.

Здания и сооружения на участке.

На участке расположены одноэтажный жилой дом, многолетние насаждения (плодовые деревья и кустарники).

Оцениваемый жилой дом представляет собой одноэтажное строение с мансардным этажом и подвалом, постройки 2001 года.

В строительном отношении здание характеризуется следующими показателями:

Этажность - 2 этаж,

Общая площадь - 130 кв. м

Высота потолков: - 2,75 м

Фундаменты - ленточные из железобетонных блоков

Стены - деревянный,

Кровля - из оцинкованной стали по деревянным стропилам и

обрешетке

Полы - деревянные, паркет,

Окна - деревянные оконные блоки с двойным остеклением

Двери - деревянные

Внутренняя отделка - штукатурка, обои, керамическая плитка

Инженерное обеспечение - водоснабжение,

- газоснабжение

- отопление индивидуальное

- электроснабжение,