МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Государственный Университет по Землеустройству

Кафедра городского кадастра

Курсовая работа: «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»

Выполнил: ст.гр. 51ГК

Оганесов А.А.

Проверила: Близнюкова Т.В.

Москва, 2014

Содержание

Введение………………………………………………………………………………………….3

Глава 1.Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Москва проезд Одоевского д. 3 к.3 кв. 293……………………………………………………………….4

1. Основные факты и выводы…………………………………………………………………..4

2. Задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО………………………………..…4

3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике……………………………………………….5

4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки……………………………………………………………………………………...…6

5. Применяемые стандарты оценочной деятельности……………………………….……….7

6. Описание объекта оценки………………………………………………………………...….8

7. Методология проведения исследования………………………………………..…………10

8. Обзор рынка объекта оценки……………………………………………………………….11

9. Анализ наиболее эффективного использования…………………………………….…….12

10. Сравнительный подход……………………………………………………………….…….13

    1. Теоритические основы сравнительного подхода……………………...………13

    2. Описание объектов аналогов………………………………………………...…14

    3. Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода….…..16

11. Отказ от использования затратного подхода…………………………………….………..19

12. Отказ от использования доходного подхода…………………………………………...….20

13. Согласование полученных результатов……………………………………………….…..20

Глава 2.Отчет об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 62………..28

1. Основные факты и выводы…………………………………………………………..…28

2. Задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО…………………………..…28

3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике………………………………………….29

4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки……………………………………………………………………….…….30

5. Применяемые стандарты оценочной деятельности………………………….……….33

6. Описание объекта оценки………………………………………………………………34

7. Методология проведения исследования………………………………………...…….35

8. Обзор рынка объекта оценки………………………………………………………..….37

9. Категория земель и вид разрешенного использования…………………….…………38

10. Сравнительный подход……………………………………………………………...….39

    1. Теоритические основы сравнительного подхода……………………….……..39

    2. Описание объектов аналогов…………………………………………….……..41

    3. Расчет стоимости объекта в рамках сравнительного подхода………………..42

11. Затратный подход……………………………………………………………………….45

11.1. Описание стоимости земельного участка методом сравнения продаж…………....50

11.2. Определение затрат на замещение здания без учета износа и устаревания……....51

11.3. Расчет затрат на замещение здания с учетом износа и устаревания………..……..52

11.4. Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного подход…………………..52

12. Доходный подход………………………………………………………………………..53

12.1 Определение годовой рыночной стоимости арендной ставки методом сравнения продаж……………………………………………………………………………………...……55

12.2 Определение чистого операционного дохода………………………………………..55

12.3 Определение коэффициента капитализации…………………………………………56

12.4 Определение стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода……..……..57

13. Согласование полученных результатов…………………………………………..……57

Заключение…………………………………………………………………………………..58

Список использованной литературы……………………………………………………….64