- •Курсовая работа: «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Содержание
- •Глава 1.Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Москва проезд Одоевского д. 3 к.3 кв. 293……………………………………………………………….4
- •Глава 2.Отчет об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 62………..28
- •Введение
- •Глава 1. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: москва, проезд одоевского д. 3 к. 3 кв. 293
- •Основные факты и выводы
- •Задание на оценку в соответствии с требованиями фсо
- •Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике Сведения об оценщике:
- •Сведения о Заказчике:
- •Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
- •Применяемые стандарты оценочной деятельности Применяемые стандарты оценки
- •6. Описание объекта оценки
- •Местоположение объекта оценки: Основные характеристики:
- •7. Методология проведения исследования
- •Обзор рынка объекта оценки
- •Изменение цены за 1 м2 (тыс. Руб.) на квартиры в районе Ясенево.
- •Изменение цены за 1 м2(тыс. Руб.) на трехкомнатные квартиры в районе Ясенево.
- •Анализ наиболее эффективного использования
- •10. Сравнительный подход
- •Теоретические основы сравнительного подхода
- •Описание объектов аналогов
- •Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода
- •Обоснование внесенных корректировок.
- •11. Отказ от использования затратного подхода
- •12. Отказ от использования доходного подхода
- •13. Согласование полученных результатов
- •3. Сведения о Заказчике и об Оценщике Сведения об оценщике:
- •Сведения о Заказчике:
- •4. Допущение и ограниченные условия, использование при проведении оценки
- •Основные понятия и определения
- •5. Применяемые стандарты оценочной деятельности Применяемые стандарты оценки
- •Нормативные документы
- •6. Описание объекта оценки
- •Здания и сооружения на участке.
- •7. Методология проведения исследования
- •8. Обзор рынка объекта оценки
- •9. Категория земель и вид разрешенного использования
- •Подходы к оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
- •10. Сравнительный подход
- •10.1. Теоретические основы сравнительного подхода
- •Поиск объектов аналогов
- •10.2. Описание объектов-аналогов
- •10.3. Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода
- •Обоснование вносимых поправок
- •11. Затратный подход
- •Характеристики объектов-аналогов.
- •Определение рыночной стоимости объекта сравнительным подходом
- •11.1. Определение стоимости земельного участка методом сравнения продаж Обоснование вносимых поправок
- •11.2. Определение затрат на замещение здания без учета износа и устаревания
- •Раздел 1. Жилые здания малоэтажные усадебного типа и таунхаусы ,
- •11.3. Расчет затрат на замещение здания с учетом износа и устаревания.
- •11.4. Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода
- •12. Доходный подход
- •Определение годовой рыночной стоимости арендной ставки методом сравнения продаж
- •Определение чистого операционного дохода
- •Определение коэффициента капитализации
- •Определение стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода
- •Согласование получившихся результатов
- •Заключение
- •Приложения
Характеристики объектов-аналогов.
|
Характеристики ( элементы сравнения) |
Объект |
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 |
|
Источник |
Заказчик |
http://www.cian.ru/sale/suburban/2180112 |
http://www.cian.ru/sale/suburban/2078359 |
http://www.cian.ru/sale/suburban/2098669 |
|
Месторасположение
|
Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 62 |
Краснодарский край, г. Краснодар, улица Воровского |
Краснодарский край, г. Краснодар |
Краснодарский край, Краснодар, Микрорайон Завод Радиоизмерительных Приборов, Яснополянская улица |
|
Общая площадь (сотки) |
5 |
4 |
4 |
4 |
|
Цена продажи, руб |
|
5 700 000 |
5 200 000 |
2 750 000 |
|
Стоимость сотки, руб. |
|
1 425 000 |
1 300 000 |
687 500 |
|
Вид сделки |
продажа |
продажа |
продажа |
продажа |
|
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
Земли населенных пунктов |
|
Вид разрешенного использования |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
ИЖС |
|
Коммуникации |
Все коммуникации |
Все коммуникации |
Все коммуникации |
Все коммуникации |
|
Дата предложения |
|
01.09.2013 |
01.09.2013 |
01.09.2013 |
Определение рыночной стоимости объекта сравнительным подходом
|
Показатели |
Объект оценки |
Объект аналог 1 |
Объект аналог 2 |
Объект аналог 3 | |
|
Цена продажи, руб |
|
5 700 000 |
5 200 000 |
2 750 000 | |
|
Корректировка на уторговывание, % |
|
-5% |
-5% |
-5% | |
|
Скорректированная стоимость, руб. |
|
5 415 000 |
4 940 000 |
2 612 500 | |
|
Передаваемые права |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности | |
|
Корректировка по передаваемым правам, % |
- |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная стоимость, руб. |
- |
5 415 000 |
4 940 000 |
2 612 500 | |
|
Условия финансирования |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные | |
|
Корректировка по условиям финансирования, % |
- |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная стоимость, руб. |
- |
5 415 000 |
4 940 000 |
2 612 500 | |
|
Условия продажи |
рыночные |
рыночные |
рыночные |
рыночные | |
|
Корректировка по условиям продажи, % |
- |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная стоимость, руб. |
- |
5 415 000 |
4 940 000 |
2 612 500 | |
|
Условия рынка |
- |
Сопоставимы
|
Сопоставимы
|
Сопоставимы
| |
|
Корректировка по услов. рынка, % |
- |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная стоимость, руб. |
- |
5 415 000 |
4 940 000 |
2 612 500 | |
|
Местоположение |
Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 62 |
Краснодарский край, г. Краснодар, улица Воровского |
Краснодарский край, г. Краснодар |
Краснодарский край, Краснодар, Микрорайон Завод Радиоизмерительных Приборов, Яснополянская улица | |
|
Корректировка за местоположение, % |
- |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная стоимость, руб.м2 |
- |
5 415 000 |
4 940 000 |
2 612 500 | |
|
Площадь участка |
5 |
4 |
4 |
4 | |
|
Корректировка на площадь участка |
|
+100 000 |
+100 000 |
+100 000 | |
|
Скорректированная стоимость, руб |
|
5 515 000 |
5 040 000 |
2 712 500 | |
|
Наличие коммуникаций |
Все коммуникации |
Все коммуникации |
Все коммуникации |
Все коммуникации | |
|
Корректировка за наличие коммуникаций, % |
|
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная стоимость, руб. |
|
5 515 000 |
5 040 000 |
2 712 500 | |
|
Весовой коэффициент |
1 |
0,24 |
0,26 |
0,25 | |
|
Средневзвешенная стоимость, руб. |
|
1 323 600 |
1 310 400 |
678 125 | |
|
Стоимость объекта оценки, руб. |
3 312 125 | ||||
Таким образом, рыночная стоимость земельного участка, площадью 5 соток, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 62, полученная в рамках сравнительного подхода округленно составляет 3 312 125 (три миллиона триста двенадцать тысяч сто двадцать пять ) рублей, без учета НДС