Введение

Оценка – это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости. Оценка помогает максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом. Она необходима для любых сделок с землей и объектами недвижимости. Оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики.

Цель данной курсовой работы - найти рыночную стоимость квартиры и земельного участка с индивидуальным жилым домом.

Для этого необходимо решить следующие задачи:

• описать объект оценки - квартиру;

• сделать анализ рынка квартир за последнее полугодие;

• определить стоимость квартиры тремя подходами: сравнительным, доходным, затратным;

• описать объект оценки – земельный участок с индивидуальным жилым домом;

• сделать анализ рынка садоводческих и огороднических товариществ;

• определить стоимость земельного участка с индивидуальным жилым домом.

В оценке установлены 3 подхода – доходный, сравнительный и затратный, но методы используются разные.

В РФ оценка любого вида имущества осуществляется с использованием трех подходов. При невозможности использования какого-то подхода этому факту в отчете об оценке дается вразумительное объяснение.

Результаты, полученные в каждом из подходов, согласовываются (обобщаются) в единый показатель – итоговая стоимость объекта оценки.

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Метод оценки – последовательность процедур, позволяющая на основе существующей для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов в оценке.

Глава 1. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: москва, проезд одоевского д. 3 к. 3 кв. 293

1. Основные факты и выводы

Таблица 1

Общая информация, идентифицирующая объект оценки
Объект оценки	Трехкомнатная квартира
Результаты оценки в определении рыночной стоимости, полученные при применении различных подходов, округлено без учета НДС, руб.
Затратный подход:	Не применялся
Сравнительный подход:	10 392 000 руб.
Доходный подход:	Не применялся
Итоговая рыночная стоимость объекта:	10 392 000 руб.

2. Задание на оценку в соответствии с требованиями фсо

Таблица 2

Заказчик:	Иванов Иван Иванович
Основание для проведения оценки:	Договор на проведение оценки
Объект оценки:	Трехкомнатная квартира
Имущественные права на объект оценки	Право собственности
Дата определения стоимости (дата оценки):	20 декабря 2014 г.
Дата составления отчета:	21 декабря 2014 г.
Срок проведения оценки:	с 20 по 21 декабря 2014 г.
База оценки:	Рыночная стоимость
Валюта, в которой должна быть выражена итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки:	Рубли
Цель оценки:	Определение рыночной стоимости
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения	Компенсация потерь (убытков) за ликвидируемое имущество
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	См. п. 4 Отчета
Стандарты оценки и обоснование их использования:	Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 г., Федеральные стандарты оценки, утвержденные приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254, №255, №256, Международные стандарты оценки. Стандарты и правила оценочной деятельности НП СОО «Сибирь»