8. Обзор рынка объекта оценки

Современный город Краснодар – это первый по величине и промышленному значению город Краснодарского края, крупный железнодорожный узел на линии Москва— Кисловодск, с население около 784 тыс. чел. 

Внешние факторы, воздействующие на недвижимость в г. Краснодар

Положительным нужно считать социальный фактор, так как в этом городе происходит постоянное увеличение предпринимателей. Экономику сегодня можно назвать стабильной, многие люди в Краснодаре решают начать свой бизнес. Развитие строительных технологий определяет технологический фактор. Правильные технологии являются основой долговечных и качественных строений. Развитию рынка также благоприятствуют экономические факторы. Банковское кредитование набирает популярность, инфляция не превышает допустимых значений, а курсы валют находятся под контролем. Налогообложение способствует росту деловой активности, что является предпосылкой к экономической стабильности в стране и в городе Краснодаре.

Рынок жилой недвижимости

По сравнению с другими рынками, рынок недвижимости в г. Краснодаре нуждается в значительных капиталовложениях на строительство. Большинство помещений в этом городе предназначено для промышленности и социальной сферы. Здесь можно купить офисные, торговые, складские помещения, а также здания для гостиниц и автосервисов. Благодаря развитию розничной торговли в городе, большой популярностью стали пользоваться торговые и офисные помещения. ВКраснодаре в последнее время было введено в эксплуатацию много крупных торговых объектов, торговых центров.

Но рынок жилой недвижимости так же не стоит на месте. В настоящий момент происходит динамичное освоение новых участков, застройка новых микрорайонов. Квартиры в новостройках в Краснодаре представлены во всех категориях: от простых до элитных, от 1 до 4-х комнатных. В 2013г. были сданы Жилой комплекс «Звездный» и «Эверест». Средняя цена 1 квадратного метра в этих новостройках составляет – 33000руб/кв.м.

Если говорить о вторичном жилье, то купить жилье в Краснодаре, а тем более, в Ковровском районе, можно очень недорого, а кое-что и вовсе дешево. В среднем, стоимость квадратного метра варьируется от 25 000 рублей до 35 000 в зависимости от месторасположения объекта продажи. Квартиры, располагающиеся в старой части города и вблизи вокзала, стоят намного меньше квартир в новых районах города.

По данным сайта trovit.ru «Средняя стоимость вторичной жилой недвижимости в Краснодар составляет 29 288 рублей за м², что составляет, уменьшилось из 0,33 % по отношению к предыдущему месяцу (Декабрь). За последние 3 месяца (Октябрь 2013 – Январь 2014) повысилась на 0,71 %.»

Дома и Коттеджи

Если говорить о земле и загородной недвижимости г. Краснодара, то цены здесь не сдают своих позиций. Частное домовладение бизнес - класса здесь можно приобрести за семь-восемь миллионов рублей, дома эконом класс до двух миллионов рублей. Дома в черте города будут стоить порядка десяти миллионов рублей, в зависимости от площади и состояния дома. Больше всего популярны особняки эконом – класса. Они представлены в большом ассортименте. Они представляют собой дома с площадью около 70-100 квадратных метров и имеют рядом с домом участок земли в 5-6 соток. В них проведены все необходимые коммуникации, и стоит такая недвижимость в пределах трех миллионов рублей.

Земельные участки

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство характеризуются наибольшей волатильностью цен, что во многом обуславливается их слабой ликвидностью. В то же время этот же вид активов обладает наибольшим потенциалом для роста спроса, а следовательно и увеличения цен в период стабильной макроэкономической ситуации. Это в свою очередь обуславливается сравнительно слабым развитием организованной коттеджной застройки в предместьях города и увеличивающейся популярностью проживания в индивидуальных жилых домах в черте города.

В настоящий момент средняя стоимость земли для индивидуального жилищного строительства составляет от 15до 50 тыс. руб. за сотку на удалении до 10 км. от административных границ города. Причем данная цена действительна для наделов оснащенных всеми необходимыми инженерными коммуникациями и круглогодичным подъездом. Отмечаемая средняя стоимость сотки земли примерно в полтора раза меньше, чем средняя стоимость квадратного метра жилплощади в квартире. По данным исследования портала Росриэлт 

В то время как цены на земельные участки в черте города достигают 50-200 тыс. рублей за сотку. В последний год в Краснодаре и предместьях отмечается повышение стоимости земли. Вследствие этого по итогам 2013 года общий прирост цен может составить 2-3%.