4. Определение стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода

Рассчитанные данные подставляем в формулу и получаем:

С=ЧОД/К= 423 588 руб. / 0,169=2 559 692 руб.

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка с жилым домом, расположенный по адресу Владимирская область, г. Ковров, улица Свердлова, дом 38., полученная на основании доходного подхода на 25 декабря 2013 года составляет округленно 2 559 692(два миллиона пятьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот девяносто два) рублей.

12. Согласование получившихся результатов

Согласование результата оценки - получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных методов оценки.

Задача согласования заключается в сведении различных результатов в единую интегрированную оценку стоимости имущества. При оценке в соответствии с общепринятыми нормами были проанализированы три основные подхода определения стоимости объектов недвижимости: сравнительный, затратный, доходный.

Результаты, полученные разными методами, демонстрируют некоторый разброс значений стоимости.

Для того чтобы дать как можно более четкий и однозначный ответ относительно величины стоимости объекта недвижимости, мы провели итоговое согласование значений, полученных на основе применения разных подходов.

Результатам сравнительного подход, был придан весовой коэффициент, равный 0,8, ввиду того, что данный метод является наиболее объективным при оценке земельного участка с жилым домом.

Результатам затратного подхода присвоен вес, равный 0,2, поскольку затратный подход носит нормативный характер и не всегда отражает рыночные тенденции.

Результатам доходного подхода присвоен вес, равный 0,1, поскольку доходный подход не всегда отражает тенденции рынка.

Результаты оценке рыночной стоимости представлены в таблице.

	Сравнительный	Затратный	Доходный
Значение стоимости, руб	4 623 850	6 484 004	2 559 692
Значение весового k	0,8	0,2	0,1
Средневзвешенное значение скорректированной стоимости, руб	3 699 080	1 296 800	255 969,2
Рыночная стоимость, руб	5 251 849,2

Проведенные расчеты позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 25 декабря 2013 года округленно составляет:

5 260 000 ( пять миллионов двести шестьдесят тысяч) рублей без НДС.

Заключение

В процессе выполнения данной курсовой работы были решены следующие задачи:

• выполнение анализа рынка (вторичного и первичного рынка жилья, земельных участков);

• подбор объектов оценки на исследуемом рынке недвижимости для оценки в соответствии с законодательством и стандартами, принятыми в РФ;

• осуществление оценки подобранных объектов оценки методами сравнительного, затратного и доходного подходов;

• проведение согласования полученных результатов и определение итоговой величины рыночной стоимости Объекта оценки.

Осуществив оценку объектов недвижимости в данной курсовой работе, можно сделать вывод, что значительную роль в оценке играет анализ рынка недвижимости. Анализ ценовой ситуации на рынке помогает правильно определить стоимость конкретного объекта недвижимости. Анализ состояния рынка позволяет прогнозировать количество объектов, которое будет реализовано на нем в качестве вновь предложенного товара, а также определить удельный вес недвижимости в обороте рынка.

В процессе выполнения курсовой работы был исследован рынок двухкомнатных квартир Богородского района и рынок загородной недвижимости с целью дальнейшей оценки рыночной стоимости объектов оценки.

Расчет рыночной стоимости осуществлялся методом прямой капитализации доходного подхода, а также сравнительным и затратным подходами.

После проведения оценки объектов недвижимости и выведения итоговой стоимости, сопоставленной с результатами анализа ценовой ситуации на локальном рынке, стало очевидно, что среднерыночная цена подобных объектов практически совпадает с рассчитанными мною итоговыми величинами.