- •Вопросы для подготовки к экзамену
- •Понятие нотариата
- •2. Задачи нотариата в Российской Федерации и принципы его деятельности
- •3. Функции Российского нотариата
- •4. Источники нотариального законодательства
- •5. История возникновения и пути становления российского нотариата
- •6. Права и обязанности нотариуса
- •7. Ответственность нотариуса
- •8. Гарантии нотариальной деятельности
- •9. Требования на право занятие нотариальной деятельностью
- •10. Порядок учреждения и ликвидации должности нотариуса
- •11. Ограничения в деятельности нотариуса
- •13. Полномочия Федеральной нотариальной палаты и ее органов
- •14. Финансовое обеспечение деятельности нотариусов
- •15. Формы контроля за деятельностью нотариусов
- •16. Лица имеющие право совершать нотариальные действия
- •17. Нотариальный округ
- •18. Наделение нотариуса полномочиями и прекращение полномочий нотариуса
- •19. Основные правила совершения нотариальных действий
- •20. Основания, сроки и порядок отложения и приостановления совершения нотариальных действий
- •21. Основания и порядок отказа в совершении нотариальных действий
- •22. Нотариальное делопроизводство
- •23. Совершение нотариусом удостоверительных подписей и выдача свидетельств
- •24. Регистрация нотариальных действий
- •25. Должности стажера и консультанта нотариальной конторы, помощника нотариуса
- •26. Номенклатура дел в нотариальной конторе
- •27. Архив нотариальной конторы
- •28. Общие условия нотариального удостоверения сделок
- •29. Требования к документам, предъявляемым для нотариального удостоверения сделок
- •30. Условия и порядок нотариального удостоверения доверенностей
- •31. Условия и порядок нотариального удостоверения завещаний
- •32. Передача закрытого завещания нотариусу и порядок вскрытия такого завещания нотариусом
- •33. Условия и порядок нотариального удостоверения договоров об ипотеке (залоге недвижимости)
- •34. Условия и порядок удостоверения договоров ренты
- •35. Условия и порядок нотариального удостоверения брачного договора
- •36. Условия и порядок нотариального удостоверения алиментного соглашения
- •37. Условия и порядок нотариального удостоверения договоров по отчуждению недвижимого имущества
- •38. Условия и порядок удостоверения сделок с автомототранспортными средствами
- •39. Принятие нотариусом мер к охране наследственного имущества
- •40. Выдача нотариусом свидетельств о праве наследования по закону
- •41. Выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию
- •42. Выдача нотариусом свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов по совместному заявлению
- •43. Выдача нотариусом свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов по заявлению пережившего супруга
- •44. Порядок свидетельствования нотариусом копий документов и выписок из них
- •45. Свидетельствование нотариусом подлинности подписи на документах
- •46. Свидетельствование нотариусом верности перевода документа
- •47. Цель протеста векселей
- •48. Виды протестов векселей
- •49. Порядок совершения протестов векселей
- •50. Предъявление чеков к платежу и удостоверение неоплаты чеков
- •51. Наложение нотариусом запрещения отчуждения имущества и снятие им этого запрещения
- •52. Нотариальное удостоверение фактов
- •53. Передача нотариусом заявлений одних физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам
- •54. Обеспечение доказательств нотариусом
- •55. Цель совершения морского протеста
- •56. Порядок подачи и содержание заявления о морском протесте
- •57. Порядок составления и содержание акта о морском протесте
- •58. Совершение нотариусом исполнительной надписи
- •59. Совершение исполнительной надписи на документах представляемых ломбардами
- •60. Принятие в депозит нотариуса денежных сумм и ценных бумаг
- •61. Выдача денежных сумм и ценных бумаг из депозита нотариуса
- •62. Принятие нотариусом документов на хранение
- •63. Применение нотариусом норм иностранного права и международных договоров
- •64. Способы раздела наследственного имущества. Удостоверение соглашения о разделе наследственного имущества
- •65. Обжалование нотариальных действий и отказ в их совершении.
- •66. Контроль государства за нотариальной деятельностью
36. Условия и порядок нотариального удостоверения алиментного соглашения
Соглашение об уплате алиментов (размере, условиях и порядке выплаты алиментов) заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, а при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и (или) получателя алиментов - между законными представителями этих лиц. Не полностью дееспособные лица заключают соглашение об уплате алиментов с согласия их законных представителей.
Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение установленной законом формы соглашения об уплате алиментов влечет его недействительность.
Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, определяется сторонами в этом соглашении, но не может быть ниже установленного законом.
37. Условия и порядок нотариального удостоверения договоров по отчуждению недвижимого имущества
При отчуждении жилых домов, квартир, зданий и других объектов недвижимости, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (подлежащее передаче), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. По правоустанавливающим документам нотариус проверяет принадлежность этого имущества собственнику. Ссылка на правоустанавливающие документы обязательна в договоре. Удостоверение договора об отчуждения недвижимости без правоустанавливающего документа недопустимо.
Удостоверяя договоры с недвижимым имуществом нотариус кроме правоустанавливающих документов должен истребовать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), а также техническую документацию на недвижимость. А если отчуждается недвижимость, которая досталась одной из сторон в порядке наследования или дарения, то и документы подтверждающие уплату налога или освобождение от таковой.
Договор об отчуждении недвижимости, приобретенной супругами в период брака и являющейся их общей совместной собственностью, удостоверяется при наличии согласия супруга отчуждателя недвижимого имущества. Указанное согласие должно быть нотариально удостоверено (ст. 35 СК РФ). При отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу для удостоверения договора купли-продажи или мены требуется согласие других собственников, имеющих преимущественное право на ее приобретение. В случае отсутствия такого согласия, удостоверение договора откладывается, а собственники извещаются о продаже (мене) доли в соответствии с правилами ст. 250 ГК РФ.
Договоры, связанные с отчуждением недвижимого имущества, в том числе обменом или дарением имущества подопечных, сдачей его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного, удостоверяются нотариусом по правилам ст. 37 ГК РФ, т.е. только с разрешения органов опеки и попечительства.
Удостоверяя указанный договор, нотариус разъясняет сторонам смысл и значение ст. 223 ГК РФ, о чем делается соответствующая запись в тексте договора с указанием, куда этот договор должен быть представлен после его нотариального удостоверения.
В договоре купли-продажи недвижимого имущества цена является одним из существенных условий. При отсутствии в договоре согласованного (в письменной форме) условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Порядок уплаты покупной цены определяется соглашением сторон и фиксируется в договоре. При оформлении договора мены недвижимости может быть предусмотрен размер денежной доплаты, производимой какой-либо из сторон за обмениваемое имущество. Размер и порядок расчетов при этом также фиксируется в договоре.
Существенным условием договора купли-продажи (мены) жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ). Лица, которые сохраняют право пользования отчуждаемым жилым помещением, устанавливаются нотариусом на основании справки жилищно-эксплуатационной организации или справки паспортного стола по месту нахождения отчуждаемого жилого помещения. В договоре должна присутствовать ссылка на реквизиты указанной справки.
По желанию сторон в текст договора об отчуждении недвижимости могут быть включены и иные условия, относительно которых сторонами было достигнуто соглашение. И нотариус обязан проследить чтобы эти условия не противоречили действующему законодательству.
Статья 56 Основ законодательства РФ о нотариате гласит, что удостоверение договоров об отчуждении квартиры, жилого дома, дачи, гаража, садового дома и земельного участка производится нотариусом по месту их нахождения. Очевидно, что применять данное требование необходимо и в отношении не названных в данной статье видов недвижимого имущества. Договор мене недвижимого имущества на другое недвижимое имущество удостоверяется по месту любого из обмениваемых объектов недвижимости. Договор мены недвижимого имущества на движимое имущество удостоверяется по месту нахождения недвижимости.
Удостоверяя договоры об отчуждении недвижимого имущества, нотариус обязан убедиться в отсутствии арестов на недвижимое имущество, в отношении которого заключаются договоры, т.к. имущество, состоящее под арестом, не может быть объектом отчуждения. Указанная информация содержится в выписке из ЕГРП выдаваемой учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества осуществляется путем совершения удостоверительной надписи.
Для изменения нотариально удостоверенного договора стороны должны заключить соответствующее соглашение, которое должно быть удостоверено в нотариальном порядке. Указанное соглашение должно быть представлено на государственную регистрацию, о чем делается запись в самом соглашении.
Договоры, подлежащие государственной регистрации, но не представленные на регистрацию, расторгаются либо путем заключения соглашения о расторжении договора, удостоверяемого в нотариальном порядке, либо путем совершения на всех экземплярах договора (в том числе на экземпляре, хранящемся у нотариуса) надписи о его расторжении, подписанной сторонами. В ином порядке расторгаются договоры, которые после нотариального удостоверения были представлены на государственную регистрацию. В таких случаях стороны должны заключить соглашение о расторжении договора. Это соглашение удостоверяется нотариально. В тексте соглашения обязательно указывается, что оно должно быть представлено на государственную регистрацию. На основании соглашения о расторжении договора орган, осуществляющий регистрацию прав, обязан внести соответствующие изменения в запись о государственной регистрации. Для заключения соглашения о расторжении договора нотариусу должны быть представлены все экземпляры расторгаемого договора, а также документы, которые обычно необходимы для удостоверения такого договора.