Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Развитие теории и практики оценки стоимости
.pdf
Fuhrer M., 1944. Our old friend Hoskold / M. Fisher // The Appraisal Journal.
Jan. P. 50–51.
Gartner, 2020 / Gartner, Inc. [Электронный ресурс]. – Режим доступа:
http://www.gartner.com/it-glossary/total-cost-of-ownership-tco, свободный.
Gordon M., 1962. The investment, financing and valuation of the corporation. /
M. Gordon. – Irwin.
Gordon M., 1956. Capital equipment analysis: the required rate of profit /
M. Gordon, E. Shapiro // Management Science. Vol. 3. P. 102–110. Режим доступа: http://dx.doi.org/10.1287/mnsc.3.1.102
Hanson P., 1933. The meaning of value / P. Hanson // The Appraisal Journal.
July. P. 289–297.
Horsley G.J., 1992. Market value: the sacred cow / G.J. Horsley // Journal of
Property Valuation & Investment. Vol. 10, № 4. P. 694–700.
International Financial Reporting Standards, 2014. International Financial
Reporting Standards – IAS Plus. [Электронный ресурс]. – Режим доступа:
http://www.iasplus.com/en/standards, свободный. – Загл. с экрана.
International Valuation Standards (IVS). Effective 31 January 2022 (2021).
International Valuation Standards, 2013. – L.: International Valuation
Standards Council. – 157 p.
International Valuation Standards Council, 2011. Code of Ethical Principles
for Professional Valuers. December 2011. – L.: International Valuation Standards
Council. – 11 p.
Kucharska-Stasiak E., 2018. The 15 Myths About Market Value / E. KucharskaStasiak // Real Estate Management and Valuation. Vol. 26, № 3. P. 113–121.
Lintner J., 1965. The valuation of risk assets and the selection of risky investments
in stock portfolios and capital budgets / J. Linter // Review of Economics and
Statistics. Vol. 47. No. 1. P. 13–37.
Markowitz H.M., 1959. Portfolio Selection: Efficient Diversification Of
Investment / H.M. Markowitz. – N.Y.: Wiley.
McCutcheon J.J., 1986. An Introduction to the Mathematics of Finance /
J.J. McCutheon, W. F. Scott. – Heineman.
McKnight D., 1994. The Value theory of Austrian School / D. McKnight // The
Appraisal Journal. July. P. 370–374 (рус. пер.: Дуглас МакНайт. Теория стоимости
Австрийской экономической школы // Вопросы оценки. 2009. № 2. С. 2–6)
Nägeli W., 1994. Handbuch des Liegenschaftenschätzers. / W. Nägeli, K. Hun-
gerbühler. – Zürich: Schulthess Polygraphischer Verl. S. 46.
Pearson A., 1988. Body of Knowledge for Appraisers / A. Pearson // The
Appraisal Journal. October. P. 370–376 (рус. пер.: А. Пирсон. Набор знаний,
необходимых оценщикам // Вопросы оценки. 2008. № 4. С. 2–8).
RICS Valuation, 2021. Global Standards. – L.: Royal Institution of Chartered
Surveyors (RICS). – 145 p.
Ross F.W., 1965. Leitfaden für die Ermittlung des Bauwertes von Gebäuden
und des Verkehrswertes von Grundstücken: Tabellen f. Gebäudeschätzungen
(Sachwert), Wertminderung, Ertragswertschätzung, Verkehrswertermittlung nach
Bundesbaugesetz, neue Einheitsbewertung, Hinweise f. Finanzierung u. steuerl.
Gesichtspunkte / F.W. Ross, R. Brachmann 19. Aufl. – Oppermann. – 277 S.
221
Ross S.A., 1976. The arbitrage theory of capital asset pricing / S.A. Ross //
Journal of Economic Theory. Vol. 13. No. 3. P. 341–360.
Royal Institution of Chartered Surveyors [Электронный ресурс]. – Режим
доступа: https: // en.wikipedia.org/wiki/Royal_Institution_of_Chartered_
Surveyors, свободный. – Загл. с экрана.
Sharp W.F., 1964. Capital asset prices: A theory of market equilibrium under
conditions of risk / W.F. Sharp // Journal of Finance. Vol. 19. P. 425–442.
Schilt J.H., 1982. A rational approach to capitalization rates for discounting the
future income stream of a closely held company / J.H Schilt // Financial Planner,
January.
Solomоn E., 1956. The arithmetic of capital budgeting decisions / E. Solomоn //
The Journal of Business. April (29). P. 124–129.
tezCAR Информационный сайт об автомобилях [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://tezcar.ru/, свободный. – Загл. с экрана.
The Appraisal, 1987. The Appraisal of Real Estate. 9th ed. – Chicago:
AIREA. – 744 p.
The Appraisal, 2013. The Appraisal of Real Estate. 14th ed. – Chicago:
Appraisal Institute. – 847 р. (рус. пер. 11-го изд.: Оценка недвижимости. – М.:
ОО «Российское общество оценщиков», 2007. – Серия: Энциклопедия
оценки. – 944 с.).
Trifonov N., 2002a. Chapter 5 Central and Eastern European Countries / N. Trifonov // Real estate education throughout the world: past, present, and future /
K.-W. Schulte, ed. – Norwell: Kluwer Academic Publishers.
Trifonov N., 2002b. The practice of appraisal in transition economies / N. Trifonov // The Appraisal Journal. Vol. LXX. No. 2. P. 132–134.
Trifonov N., 2004. Un set commune di standard di valutazione / N. Trifonov //
Quaderni di economia immobiliare. № 3. P. 54–55.
Trifonov N., 2008. Business valuation in emerging market / N. Trifonov // The
first Int. Conf. on Business Valuation. Jan. 24–25, 2008, Thailand. – Bangkok:
Thai Appraisal Foundation. – P. 81–89.
Trifonov N., 2010. Modern condition: market value or user value? / N. Trifonov //
Book of Abstracts and Programme. 17th Annual European Real Estate Society
conference. 23–26.06.2010. – Milan: SDA Bocconi. P. 218.
Trifonov N., 2000. Valuation as a measure for liquidity of objects of loan security /
N. Trifonov, V. Krivolapov // 7th European Real Estate Society Conference.
Programme & Book of Abstracts. – Bordeaux, France.
Trifonow N., 2004. Rzeczoznawstwo w Bialorusi / N. Trifonov // XIII Krajowa
Konferencja Rzeczoznawcow Majatkowych. Materialy Konferencyjne. – Rzeszow:
Polska Federacja Stowarzyszen Rzeczoznawcow Majatkowych. P. 165–182.
Trifonov N., 2024. Build-up method for capitalization rate: revisited /
N. Trifonov // Journal of Financial Management of Property and Construction (в
печати).
Wendt P., 1969. Recent developments in appraisal theory / P. Wendt // The
Appraisal Journal. October. P. 485–494.
Wieser F.F. von, 1891. Die Theorie des Wertes [Электронный ресурс] /
F.F. von Wieser. – Режим доступа: http://mises.de, свободный. – Загл. с экрана.
222
СОДЕРЖАНИЕ
Предисловие . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ . . . . . . 5
1.1. Экономическая сущность, объекты, цели и принципы
оценки стоимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
1.2. Виды стоимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
1.3. Регулирование оценочной деятельности . . . . . . . . . . . . . . 51
2. РАЗВИТИЕ МЕТОДОЛОГИИ ФИНАНСОВОЙ
МАТЕМАТИКИ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ . . . . . . . . . . . . 96
2.1. Основные положения финансовой математики . . . . . . . . . . 96
2.2. Процедура приведения и уравнение стоимостей . . . . . . . . . 104
2.3. Другие финансовые множители . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
2.4. Заключительные рассуждения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
3. РАЗВИТИЕ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ . . . . . . . . . . 122
3.1. Методы расчета обесценивания объектов оценки . . . . . . . . 122
3.2. Методы прямой капитализации при обесценивании
объекта оценки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
3.3. Общие формулы приведенного потока платежей . . . . . . . . . 147
3.4. Накопление рисков для ставки капитализации . . . . . . . . . . 151
3.5. Согласование подходов к оценке стоимости . . . . . . . . . . . . 162
4. РАЗВИТИЕ МЕТОДОЛОГИИ СМЕЖНЫХ
С ОЦЕНКОЙ ВОПРОСОВ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170
4.1. Экономическое сравнение объектов оценки . . . . . . . . . . . . 170
4.2. Анализ и эконометрическое моделирование цен
на развитых рынках . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
4.3. Оценка инвестиционных характеристик регионов . . . . . . . . 191
Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
Литература . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208
223
Научное издание
Трифонов Николай Юрьевич
РАЗВИТИЕ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ
Монография
Редактор Т.К. Хваль
Художественный редактор Т.Ю. Таран
Компьютерная верстка И.Н. Малышевой
Корректор Т.К. Хваль
Подписано в печать 24.06.2024. Формат 60×84/16. Бумага офсетная.
Печать офсетная. Усл. печ. л. 13,02. Уч.-изд. л. 10,0. Тираж 99 экз. Заказ 1042.
Республиканское унитарное предприятие «Издательство “Адукацыя і выхаванне”».
Свидетельство о государственной регистрации издателя, изготовителя, распространителя
печатных изданий № 1/19 от 02.08.2013. Ул. Будённого, 21, 220070, г. Минск.
Производственное дочернее унитарное предприятие «Типография Федерации
профсоюзов Беларуси». Свидетельство о государственной регистрации издателя,
изготовителя, распространителя печатных изданий № 2/18 от 26.11.2013.
Пл. Свободы, 23, 103, 220030, г. Минск.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]