Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Комментарий к Федеральному закону от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (2-е издание
.pdf
денежных поступлений от граждан, сотрудничающих с Товариществом на договорной
35
35
основе;
других источников, не противоречащих действующему законодательству.
Товарищество использует имущество, принадлежащее Товариществу на праве
собственности, и арендует имущество для организации и осуществления уставной деятельности.
Товариществу принадлежит право собственности на денежные средства, имущество и иные
объекты собственности, переданные физическими лицами в форме взноса, дара, пожертвования
или по завещанию. Товариществу принадлежит право собственности на денежные средства,
имущество и иные объекты собственности, переданные физическими лицами в форме взноса,
дара, пожертвования или по завещанию. Товарищество вправе привлекать в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации, дополнительные финансовые, в том
числе валютные ресурсы, пожертвования и целевые взносы физических лиц, в том числе и
иностранных.
Товарищество может иметь в собственности или в оперативном управлении здания,
сооружения, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте,
ценные бумаги, иное имущество, основные фонды и оборотные средства, стоимость которых
отражается на самостоятельном балансе Товарищества. Товарищество может иметь в
собственности или бессрочном пользовании земельные участки и другое не запрещенное законом
имущество.
Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального
фонда, является собственностью Товарищества.
Уставом садоводческого некоммерческого товарищества «Авиатор-плюс Буняково» (утв.
протоколом № 1 от 27.08.2012 г.)
в частности, регламентировано, что имущество общего
пользования, приобретенное или созданное за счет целевых взносов, является совместной
собственностью членов садоводческого некоммерческого товарищества, но передается на баланс
садоводческого некоммерческого товарищества. Имущество общего пользования, приобретенное
или созданное за счет членских взносов, является собственностью садоводческого
некоммерческого товарищества, и находится на балансе садоводческого некоммерческого
товарищества.
Комментируемая статья устанавливает также, что садоводческое, огородническое или дачное
некоммерческое объединение должно иметь приходно-расходную смету. Составление приходнорасходной сметы фактически является планированием финансовой деятельности юридического
лица. Приход (финансовые поступления) в садоводческое, огородническое или дачное
некоммерческое объединение осуществляется путем внесения членами объединения взносов:
1) вступительных взносов, вносимых членами всех предусмотренных комментируемым
Законом организационно-правовых форм объединений садоводов, огородников и дачников;
2) также для всех организационно-правовых форм объединений садоводов, огородников и
дачников предусмотрена необходимость внесения членами этих объединений членских взносов
(периодические взносы);
3) паевые взносы и дополнительные взносы предусмотрены законодателем только для такой
формы садоводческого, огороднического или дачного объединения граждан, как потребительский
кооператив;
См. URL:
http://i.aviator-plus.ru/u/d8/22a1f66e9011e4b938c2b64fc8a302/-/%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2.pdf
41
4) для садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства или
товарищества законодательно предусмотрена возможность внесения целевых взносов на
приобретение (создание) объектов общего пользования.
Помимо указанных статей, приходная часть сметы может включать, также приход от
разрешенной законодательством предпринимательской деятельности садоводческого,
огороднического или дачного объединения граждан.
Расходная часть приходно-расходной сметы слагается из расходов объединения на
приобретение (создание) объектов общего пользования объединения, оплату труда наемных
работников, организационные затраты, иные выплаты и т.д.
Комментируемая статья также устанавливает, что садоводческое, огородническое или дачное
некоммерческое объединение должно иметь печать с полным наименованием такого объединения
на русском языке или на русском языке и государственном языке соответствующей республики. В
ГК РФ определение печати юридического лица не содержится. В ГОСТ Р 51511-2001 «Печати с
воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Форма, размеры и технические
требования» (принят и введен в действие постановлением Госстандарта РФ от 25.12.2001 г. №
573-ст) дается следующее определение: печать — устройство, содержащее клише печати для
нанесения оттисков на бумагу; клише печати — элемент печати, содержащий зеркальное
отображение оттиска печати.
3. Комментируемой статьей также закреплено, что садоводческое, огородническое или
дачное некоммерческое объединение вправе в установленном порядке открывать счета в банках на
территории Российской Федерации (см. гл. 45 ГК РФ, ФЗ «О банках и банковской деятельности»).
При этом налоговая служба утверждает, что это является требованием, обязательным для
исполнения. Так, письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина
РФ от 11.03.2009 г. № 03-02-07/1-118 разъяснено, что в соответствии со ст. 19 НК РФ
налогоплательщиками и плательщиками сборов признаются организации и физические лица, на
которых возложена обязанность уплачивать налоги и (или) сборы. Согласно подп. 1 и 3 п. 3 ст. 45
НК РФ обязанность по уплате налога считается исполненной налогоплательщиком с момента
предъявления в банк поручения на перечисление в бюджетную систему Российской Федерации на
соответствующий счет Федерального казначейства денежных средств со счета налогоплательщика
в банке при наличии на нем достаточного денежного остатка на день платежа, а также со дня
внесения физическим лицом в банк, кассу местной администрации либо в организацию
федеральной почтовой связи наличных денежных средств для их перечисления в бюджетную
систему РФ на соответствующий счет Федерального казначейства.
Порядок открытия и закрытия в Российской Федерации кредитными организациями, Банком
России банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов юридическим
лицам, физическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам,
занимающимся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной
практикой, а также судам, подразделениям службы судебных приставов, правоохранительным
органам в валюте Российской Федерации и иностранных валютах, регламентирован инструкцией
Банка России от 30.05.2014 г. № 153-И.
Статьей 5 ФЗ «О банках и банковской деятельности» предусмотрено, что в рамках
проведения банковских операций допускается осуществление переводов денежных средств без
открытия банковских счетов (за исключением переводов электронных денежных средств) только
по поручению физических лиц (см. указание ЦБР от 20.06.2007 г. № 1842-У «О порядке
осуществления банковских операций по переводу денежных средств по поручению физических
42
лиц без открытия им банковских счетов кредитными организациями с участием коммерческих
организаций, не являющихся кредитными организациями»). При этом согласно указанной статье
осуществление расчетов по поручению юридических лиц производится по их банковским счетам.
Письмом Федеральной налоговой службы и Сбербанка РФ от 18.02.2005 г. № ММ-6-
10/143/07-125В введен бланк платежного документа (извещения) физического лица, который
направляется в заполненном налоговым органом виде налогоплательщикам — физическим лицам
вместе с налоговым уведомлением или требованием об уплате налога (сбора). Указанный
платежный документ предназначен для уплаты физическими лицами налогов (сборов), пеней и
штрафов в бюджетную систему РФ и для организаций не применяется. Таким образом,
банковским законодательством и законодательством о налогах и сборах РФ предусмотрена
возможность только для физических лиц уплачивать налоги в наличной форме.
Таким образом, исполнение садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими
объединениями обязанности по уплате налогов осуществляется путем предъявления в банк
поручения на уплату соответствующего налога с расчетного (текущего) счета.
Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение также вправе
иметь штампы и бланки со своим наименованием и соответствующую эмблему.
Статья 7. Правомочия садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в соответствии с
гражданским законодательством вправе:
осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим
Федеральным законом и уставом такого объединения;
отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
привлекать заемные средства;
заключать договоры;
выступать истцом и ответчиком в суде;
обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или
частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о
нарушении должностными лицами прав и законных интересов садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения;
создавать ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих
объединений;
осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству
субъектов Российской Федерации правомочия.
Комментарий к ст. 7
1. Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан наделены
следующими правомочиями:
1) осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных
комментируемым Законом и уставом такого объединения.
43
Так, Уставом садоводческого некоммерческого товарищества «Авиатор-плюс Буняково»
36
(далее по тексту — СНТ) (утв. протоколом № 1 от 27.08.2012 г.)36 обозначено, что СНТ учреждено
в целях:
удовлетворения, материальных и иных потребностей членов СНТ в том числе в
производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления;
объединения усилий и возможностей членов СНТ для содействия им и членам их семей в
решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства;
содействия в организации здорового отдыха, проведения досуга и укрепления здоровья
садоводов и членов их семей на базе совместного освоения членами СНТ земельного участка,
предоставленного для СНТ и его членов, а также организации и обустройства членами СНТ своих
земельных участков.
К предмету деятельности СНТ относятся:
организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества СНТ,
владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим
имуществом СНТ;
обеспечение согласия членов СНТ о нормах общежития, о порядке реализации ими своих
прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью, а также пользованию
собственностью СНТ;
организация обеспечения коммунальными услугами (электро-, водо-, газоснабжение, вывоз
мусора и т.п.) членов СНТ и организация оплаты этих услуг соответствующим службам;
организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту и
эксплуатации имущества СНТ и общего имущества членов СНТ;
обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного
состояния садовых участков, общего имущества, земель общего пользования и имущества СНТ, а
также прилегающих территорий;
обеспечение соблюдения членами СНТ требований о целевом использовании их участков,
градостроительных, строительных, пожарных, экологических, санитарно-гигиенических и иных
требований (норм, правил, нормативов), правил пользования общим имуществом и имуществом
СНТ, а также правил внутреннего распорядка СНТ;
защита охраняемых законом имущественных и моральных прав и интересов членов СНТ по
правоотношениям, вытекающим из их членства в СНТ;
представление общих интересов: членов СНТ в органах государственной власти и
управления Российской Федерации и Московской области, органах местного самоуправления, во
всех судах судебной системы Российской Федерации;
решение иных вопросов текущей жизни СНТ, направленных на достижение целей и
выполнения задач, установленных Уставом СНТ;
2) отвечать по своим обязательствам своим имуществом. Возможность иметь обособленное
имущество и возможность отвечать по своим обязательствам этим имуществом являются
определяющими при установлении правоспособности юридического лица, вне зависимости от
того коммерческое оно или некоммерческое;
3) от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права.
См. URL:
http://i.aviator-plus.ru/u/d8/22a1f66e9011e4b938c2b64fc8a302/-/%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2.pdf
44
Возможность приобретать имущественные и неимущественные права — характерная черта
юридического лица в целом.
Наряду с имуществом обособлению могут подлежать исключительные права на результаты
интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического
лица имущественного характера, индивидуализации продукции, выполняемых работ или
оказываемых услуг, не относимые законом к имуществу (ст. 128 ГК РФ);
4) привлекать заемные средства.
Гражданский оборот невозможен без кредитных отношений, а регулятивные возможности,
которые содержатся в заемном обязательстве, используются многими гражданско-правовыми
институтами, оформляющими денежное обязательство. Это такие институты, как кредитный
договор, вексель, облигация, банковская гарантия, банковский вклад, поручительство.
Практический интерес для участников гражданского оборота предоставляет возможность новации
долга в заемное обязательство. Не являются исключением и объединения, деятельность которых
регулируется комментируемым Законом. Также как и любое правоспособное (легитимное)
юридическое лицо, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения могут
для достижения целей, ради которых они создано, привлекать заемные средства. Обратим
внимание, что привлечение средств, в соответствии с действующим законодательством, возможно
в форме займа или кредита.
Отличие кредита от займа устанавливает гражданское законодательство. В силу кредитного
договора (ст. 819 ГК РФ) банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется
предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных
договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за
нее. Отсюда следует, что кредитный договор — консенсуальный, возмездный, имеет
обязывающий характер для всех сторон договора.
По договору займа (ст. 807 ГК РФ) одна сторона (займодавец) передает в собственность
другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а
заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное
количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается
заключенным с момента передачи денег или других вещей.
На договор займа распространяются общие правила ГК РФ о форме сделок и договоров;
5) заключать хозяйственные договоры на проведение работ, оказание услуг, в том числе
выступать заказчиком и заключать договоры с соответствующими организациями на
коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжения и др.), а также
заключать иные гражданско-правовые договоры, связанные с деятельностью садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Также садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение вправе
совершать сделки и инфе юридические действия с юридическими лицами и гражданами, в том
числе: купли-продажи, меня, аренды, дарения и другие в отношении зданий, сооружений,
оборудования, инвентаря, сырья и других материалов, денежных средств, а также иного
движимого и недвижимого имущества;
6) выступать истцом и ответчиком в суде. Это общее правило, применимое ко всем
юридическим лицам. Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная
защита его прав и свобод. Реальному воплощению в жизнь этого принципа содействует
комментируемая статья, предусматривающая в виде общего правила возможность обращения за
защитой нарушенных или оспоренных гражданских прав в судебные органы. При этом
45
садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединения в соответствующих
случаях может выступать в суде не только истцом, но и ответчиком;
7) обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными
(полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного
самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
8) создавать ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных
некоммерческих объединений;
9) осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и
законодательству субъектов РФ правомочия, в частности, создавать фонды взаимного
кредитования, фонды проката и иные формы в порядке, установленном ГК РФ; привлекать
наемных работников по трудовым договорам и др.
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном
порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке
на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе
пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных
с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и
другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов
граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке,
лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование
объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического
или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на
территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут
обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих
садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими
взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за
пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
46
Комментарий к ст. 8
37
37
1. Пунктом 1 комментируемой статьи закреплено право граждан вести садоводство,
огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Это право неразрывно связано с
правом члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке
пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования
(подп. 9 п. 1 ст. 19 Закона). При этом заключение подобного договора является не правом, а
обязанностью граждан, намеревающихся вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство
в индивидуальном порядке. На это прямо указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики
по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими
и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год (утв. Президиумом Верховного
Суда РФ 02.07.2014 г.).
Общие вопросы ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в
индивидуальном порядке (в том числе, определения условий пользования и эксплуатации
инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования; уплаты необходимых взносов
и пр.) регламентируются либо в Уставе соответствующего объединения, либо в отдельном
Положении о ведении садоводства, огородничества, дачного хозяйства в индивидуальном
порядке, либо в ином документе, утвержденном общим собранием такого объединения.
Конкретизация же обозначенных вопросов находит свое отражение в соответствующем договоре о
пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.
Так, например, в Уставе Садоводческого некоммерческого товарищества собственников
недвижимости «Пищевик» (утв. протоколом № 9 от 28.09.2014 г.)
предусмотрена отдельная
глава «Ведение садоводства в индивидуальном порядке». Включение отдельной главы
посвященной гражданам, ведущим садоводческую деятельность в индивидуальном порядке, в
Устав продиктовано исключительно практикой старых СНТ, т.е., когда в СНТ собственниками
участков становятся новые лица, которые не вступают в СНТ и фактически ничего не платят.
Таким образом, СНТ с течением времени меньше получает денег на содержание инфраструктуры,
не решая годами общие проблемы, что в свою очередь приводит к долгам перед государством и
другим проблемам всех садоводов, включая тех же индивидуалов.
Глава «Ведение садоводства в индивидуальном порядке» включает следующие положения:
1) граждане, имеющие в собственности садовый (садовые) земельный участок в границах
СНТ, не вступившие в СНТ или вышедшие из СНТ, ведут садоводство в индивидуальном порядке;
2) право гражданина на ведение садоводства в индивидуальном порядке не может быть
ограничено решением общего собрания, правления или какими-либо внутренними документами
СНТ. Эти положения включены в Устав исключительно с целью подчеркнуть то, что право на
ведение садоводства в индивидуальном порядке принадлежит собственнику участка, и больше
никому. Только он вправе решать, быть ему членом СНТ или садоводом-индивидуалом. СНТ не
может не принять собственника индивидуального участка в члены СНТ, если он написал
заявление о вступлении. СНТ не может удержать члена СНТ, если он решил выйти из СНТ. Это
право охраняется п. 2 ст. 46 комментируемого Закона;
См. URL: http://www.cnt-pischevik.ru/documents/ustav-cnt.html
47
3) граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться
38
38
объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ за плату, путем
заключения соответствующих договоров с СНТ. Эти положения соответствуют требованиям абз. 1
п. 2 комментируемой статьи;
4) размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования СНТ для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии
внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать
размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ. Эти положения
соответствуют требованиям абз. 4 п. 2 комментируемой статьи;
5) в случае невнесения установленных договорами платежей за пользование объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ садоводы-индивидуалы на
основании решения правления СНТ лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и
другим имуществом общего пользования. Невнесенные платежи взыскиваются в судебном
порядке. Эти положения соответствуют требованиям абз. 2 п. 2 комментируемой статьи. Данную
норму следует применять в двух случаях. В первом, когда индивидуал не платит по договору о
пользовании инфраструктурой СНТ, и во втором, когда индивидуал отказывается от заключения
такого договора с СНТ;
6) граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, могут обжаловать в суд
решения правления или общего собрания СНТ об отказе в заключении договора о пользовании
объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ. Эти положения
соответствуют требованиям абз. 3 п. 2 комментируемой статьи.
2. Рассмотрим на конкретном примере (см. Положение о ведении садоводства,
огородничества, дачного хозяйства в индивидуальном порядке, утв. общим собранием членов
СНТ «Строитель», протокол № 01/2014 от 10.05.2014 г.)
:
порядок приобретения и утраты статуса индивидуального садовода;
порядок определения договорного размера платы за право пользования общим имуществом
СНТ «Строитель»;
общие правила договоров с индивидуальными садоводами.
Основанием для приобретения статуса лица, ведущего садоводство, огородничество или
дачное хозяйство на территории СНТ «Строитель» в индивидуальном порядке, является личное
заявление о выходе из СНТ «Строитель» либо решение Общего собрания членов СНТ
«Строитель» об исключении из членов СНТ «Строитель», при сохранении за исключаемым лицом
права собственности на индивидуальный земельный участок.
Заявление о выходе из СНТ «Строитель» с приобретением статуса индивидуального
садовода подлежит удовлетворению при отсутствии задолженности заявителя по членским,
целевым взносам, а также отсутствии задолженности по оплате потребленных ресурсов,
отпускаемых через приборы учета.
Решение Общего собрания об исключении из членов СНТ «Строитель» принимается по
представлению правления СНТ «Строитель», в случае, если, в соответствии с уставом СНТ
«Строитель» и сложившимися обстоятельствами, существуют объективные основания для
исключения лица из СНТ «Строитель».
С момента удовлетворения заявления индивидуального садовода о выходе из СНТ
«Строитель» либо принятия решения общего собрания СНТ «Строитель» об исключении,
См. URL: http://снт-строитель.рф/Docs/Polozh_IS_10-50-2014.pdf
48
индивидуальный садовод утрачивает все предусмотренные Уставом права и обязанности,
обусловленные его членством.
Общее собрание, впервые приняв решение об исключении лица из членов СНТ с
приобретением статуса индивидуального садовода, одновременно принимает решение об
установлении размера (тарифов) платы за пользование объектами инфраструктуры и другим
имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества для граждан,
ведущих садоводство в индивидуальном порядке. В дальнейшем решение об установлении платы
ежегодно принимается на годовом Общем собрании.
Председатель СНТ «Строитель» в 5-дневный срок подготавливает договор на пользование
объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Строитель» с индивидуальным
садоводом и направляет его для подписания индивидуальному садоводу.
Индивидуальный садовод в течение 15 дней подписывает договор и возвращает
подписанный экземпляр в правление СНТ «Строитель». Вместе с подписанным договором
садовод передает заполненное заявление установленного образца о предоставлении права
пользования прочими объектами инфраструктуры, размер платы индивидуального садовода за
пользование объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Строитель».
Договор на пользование объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ
«Строитель» заключается на одинаковых условиях со всеми индивидуальными садоводами.
Перечень общего имущества СНТ «Строитель», на создание (приобретение) которого
индивидуальный садовод внес предусмотренные взносы, определяется на дату принятия решения
об исключении из членов СНТ «Строитель», на основании состояния взаиморасчетов с СНТ
«Строитель» по членским и целевым взносам на дату проведения Общего собрания.
В случае не подписания индивидуальным садоводом договора в установленный срок (15
дней) СНТ «Строитель» вправе отказать индивидуальному садоводу в предоставлении услуг и
доступе к объектам инфраструктуры, а так же требовать понуждения к заключению договора в
судебном порядке.
Лицо утрачивает статус индивидуального садовода на основании решения Общего собрания
о приеме в члены СНТ «Строитель» в порядке, предусмотренном Уставом СНТ «Строитель».
Плата за пользование общим имуществом СНТ «Строитель» является формой возмещения
затрат СНТ «Строитель» на эксплуатацию и ремонт общего имущества и объектов
инфраструктуры в части, соответствующей доле индивидуального садовода в общем фонде
ежегодных затрат на указанные нужды.
Размер доли индивидуального садовода определяется исходя из отношения площади
индивидуального земельного участка, принадлежащего садоводу к общей площади
индивидуальных земельных участков, которые обслуживаются инфраструктурой СНТ
«Строитель».
Перечень платежей за право пользования объектами инфраструктуры, услугами и общим
имуществом СНТ «Строитель» утверждается очередным (годовым) Общим собранием членов
СНТ «Строитель», на основании годовой приходно-расходной сметы, с указанием размера базовой
годовой платы, а так же стоимости пользования прочими объектами инфраструктуры, прочей
общей собственностью и общедоступными услугами СНТ «Строитель».
Базовая годовая плата (далее — БГП) включает в себя стоимость долевого участия в
содержании и ремонте объектов инфраструктуры, которые обеспечивают безопасность и
нормальную жизнедеятельность всех лиц, осуществляющих садоводство на территории СНТ
«Строитель».
49
К таким объектам относятся:
общее ограждение;
улично-дорожная сеть;
дренажная система;
автоматический шлагбаум;
система видеонаблюдения;
ЛЭП СНТ и КТП - РУ 0,4;
контейнерная площадка для сбора ТБО;
противопожарный водоем.
Стоимость пользования прочими объектами и услугами СНТ «Строитель», от использования
которых пользователи инфраструктуры СНТ «Строитель» вправе отказаться, устанавливается
Общим собранием отдельно и не входит в БГП.
Стоимость пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования СНТ «Строитель» для лиц, приобретших статус индивидуального садовода и
внесших установленный взнос на приобретение (создание) указанного имущества, не может
превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ «Строитель».
Указанная стоимость для индивидуальных садоводов, не участвовавших в приобретении
(создании) объекта инфраструктуры, устанавливается в размере двукратной стоимости
пользования данным объектом. Стоимость услуг СНТ «Строитель» для индивидуальных
садоводов не может превышать плату, установленную для членов СНТ «Строитель» в любом
случае.
Размер договорной платы за право пользования объектами инфраструктуры, услугами и
общим имуществом СНТ «Строитель» (взноса индивидуального садовода) ежегодно формируется
на основании БГП на текущий сезон и личного заявления индивидуального садовода о
предоставлении права пользования прочими объектами инфраструктуры и услугами СНТ
«Строитель».
Не позднее дня, следующего за днем проведения ежегодного Общего собрания СНТ
«Строитель», индивидуальные садоводы письменно уведомляются о размере платежей текущего
года, принятых на Общем собрании.
Индивидуальный садовод в течение 15 дней передает в правление СНТ «Строитель»
заполненное заявление установленного образца о предоставлении права пользования прочими
объектами инфраструктуры и услугами. В 7-дневный срок после получения Товариществом
личного заявления индивидуального садовода, Правление составляет документ «Взнос
индивидуального садовода», который, после подписания его Сторонами, становится обязательным
ежегодным приложением к заключенному договору.
Товарищество обязано предоставлять индивидуальным садоводам право пользования
объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Строитель» наравне с членами
СНТ «Строитель» при условии подписания Сторонами приложения к договору о взносе
индивидуального садовода за текущий год и оплаты предусмотренных платежей.
В случае не поступления от Садовода личного заявления о предоставлении права
пользования прочими объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ
«Строитель», СНТ «Строитель» ограничивает/прекращает доступ индивидуального садовода к
прочим объектам инфраструктуры, общему имуществу и услугам СНТ «Строитель» вплоть до
50
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]