Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Комментарий к Федеральному закону от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» (2-е издание переработанное и дополненное)
.pdf
кооперативов, рекламы, связанной с привлечением и использованием жилищными накопительными
кооперативами денежных средств физических лиц на приобретение жилых помещений.
7. Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства
для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, должна
содержать сведения о месте и способах получения проектной декларации, предусмотренной
федеральным законом.
8. Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства
для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, не
допускается до выдачи в установленном порядке разрешения на строительство многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости, опубликования в средствах массовой информации и (или)
размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (
«Интернет») проектной декларации, государственной регистрации права собственности или права
аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого
строительства.
9. Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства
для строительства (создания) многоквартирного
допускается в период приостановления в соответствии с федеральным законом деятельности
застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для
строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
10. Требования частей 7 - 9 настоящей статьи распространяются также на рекламу, связанную
с уступкой прав требований по
11. Реклама, связанная с привлечением и использованием жилищным накопительным
кооперативом денежных средств физических лиц на приобретение жилых помещений, должна
содержать:
1) информацию о порядке покрытия членами жилищного накопительного кооператива
понесенных им убытков;
2) сведения о включении жилищного накопительного кооператива в реестр жилищных
накопительных кооперативов;
3) адрес сайта
числе в сети «Интернет»), на котором осуществляется раскрытие информации жилищным
накопительным кооперативом.
12. В рекламе, связанной с привлечением и использованием жилищным накопительным
кооперативом денежных средств физических лиц на приобретение жилых помещений, не
допускается гарантировать сроки приобретения или строительства таким кооперативом жилых
помещений.
в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования (в том
договору участия в долевом строительстве.
дома и (или) иного объекта недвижимости, не
в том числе в сети
Комментарий к ст. 28.
1. В комментируемой статье содержаться требования к рекламе финансовых услуг. В
соответствии со ст. 4 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»
финансовая услуга – это банковская услуга, страховая услуга, услуга на рынке ценных
бумаг, услуга по договору лизинга, а также услуга, оказываемая финансовой организацией и
связанная с
привлечением и (или) размещением денежных средств юридических и
физических лиц.
161
Стоит отметить, что такое понятие, как «банковская услуга» само банковское
законодательство не знает. Федеральный закон от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и
банковской деятельности» оперирует такой категорией, как банковская операция. К
банковским операциям относятся:
1) привлечение денежных средств физических и юридических лиц во вклады (до
востребования и на определенный срок);
2) размещение привлеченных средств от своего имени и за свой счет;
3) открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц;
4) осуществление расчетов по поручению физических и юридических лиц, в том
числе банков-корреспондентов, по их банковским счетам;
5) инкассация денежных средств, векселей, платежных и расчетных документов и
кассовое обслуживание физических и юридических лиц;
6) купля-продажа иностранной валюты в наличной и безналичной формах;
7) привлечение во вклады и размещение драгоценных металлов;
8) выдача банковских гарантий;
9) осуществление переводов денежных средств по поручению физических лиц без
открытия банковских счетов (за исключением почтовых переводов).
Кредитная организация помимо перечисленных банковских операций вправе
осуществлять следующие сделки:
1) выдачу поручительств за третьих лиц, предусматривающих исполнение
обязательств в денежной форме;
2) приобретение права требования от третьих лиц исполнения обязательств в
денежной форме;
3) доверительное управление денежными средствами и иным имуществом по
договору с физическими и юридическими лицами;
4) осуществление операций с драгоценными металлами и драгоценными камнями в
соответствии с законодательством РФ;
5) предоставление в аренду физическим и юридическим лицам специальных
помещений или находящихся в них сейфов для хранения документов и ценностей;
6) лизинговые операции;
7) оказание консультационных и информационных услуг.
Разъяснения понятия «страховая услуга» также не содержится в отраслевом
законодательстве. В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 27.11.1992 № 4015-1 «Об организации
страхового дела в РФ» страхование – это отношения по защите интересов физических и
юридических лиц, РФ, субъектов РФ и муниципальных образований при наступлении
определенных страховых случаев за счет денежных фондов, формируемых страховщиками
из уплаченных страховых премий (страховых взносов), а также за счет иных средств
страховщиков. Страховая деятельность (страховое дело) – сфера деятельности страховщиков
по страхованию, перестрахованию, взаимному страхованию, а также страховых брокеров,
страховых актуариев по оказанию услуг, связанных со страхованием, с перестрахованием.
Услуга на рынке ценных бумаг может выражаться в одном из следующих видов
деятельности: брокерской деятельности, дилерской деятельности, деятельности по
управлению ценными бумагами, клиринговой деятельности, депозитарной деятельности,
162
деятельности по ведению реестра владельцев ценных бумаг, деятельности по организации
торговли на рынке ценных бумаг.
Согласно ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга)
арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у
определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное
владение и пользование для предпринимательских целей. При этом ни ГК РФ, ни
Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» не содержат
разъяснения такого понятия, как «услуга по договору лизинга». Исходя из смысла
приведенного определения договора лизинга, к данной услуге может быть отнесена услуга
приобретению в собственность указанного арендатором имущества у определенного им
продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и
пользование.
2. В соответствии с ч. 1 комментируемой статьи реклама банковских, страховых и
иных финансовых услуг должна содержать наименование или имя лица, оказывающего эти
услуги (для юридического лица - наименование, для индивидуального предпринимателя фамилию, имя, отчество). Исходя из действующего законодательства финансовые услуги
могут оказывать финансовые организации. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от
26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» Финансовая организация – хозяйствующий
субъект, оказывающий финансовые услуги, - кредитная организация, кредитный
потребительский кооператив, страховщик, страховой брокер, общество взаимного
страхования, фондовая биржа, валютная биржа, ломбард, лизинговая компания,
негосударственный пенсионный фонд, управляющая компания инвестиционного фонда,
управляющая компания
негосударственного пенсионного фонда, специализированный депозитарий инвестиционного
фонда, специализированный депозитарий паевого инвестиционного фонда,
специализированный депозитарий негосударственного пенсионного фонда,
профессиональный участник рынка ценных бумаг.
Таким образом, к числу финансовых организаций относятся указанные в определении
финансовой организации лица. Кратко охарактеризуем некоторые из них.
Кредитная организация. Кредитной организацией является
которое для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности на основании
специального разрешения (лицензии) Центрального банка РФ (Банка России) имеет право
осуществлять банковские операции, предусмотренные Федеральным законом от 02.12.1990
№ 395-1 «О банках и банковской деятельности». Кредитная организация образуется на
основе любой формы собственности как хозяйственное общество (ст. 1 Федерального закона
от
02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности»).
Кредитный потребительский кооператив. Согласно ст. 1 Федерального закона от
18.07.2009 г. N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный потребительский
кооператив — добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе
членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях
удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков);
кредитный
которого являются исключительно физические лица.
потребительский кооператив граждан — кредитный кооператив, членами
паевого инвестиционного фонда, управляющая компания
юридическое лицо,
163
Страховщик. На основании ст. 6 Закона РФ от 27.11.1992 № 4015-1 «Об организации
страхового дела в РФ» страховщики – это юридические лица, созданные в соответствии с
законодательством РФ для осуществления страхования, перестрахования, взаимного
страхования и получившие лицензии. Страховщики осуществляют оценку страхового риска,
получают страховые премии (страховые взносы), формируют страховые резервы,
инвестируют активы, определяют размер убытков или ущерба, производят страховые
выплаты, осуществляют иные связанные с исполнением обязательств по договору
страхования действия.
Страховой брокер. Согласно ст. 8 Закона РФ от 27.11.1992 № 4015-1 «Об
организации страхового дела в РФ» страховые брокеры – это постоянно проживающие на
территории РФ и зарегистрированные в установленном законодательством РФ порядке в
качестве индивидуальных предпринимателей физические лица или российские юридические
лица (коммерческие организации), которые действуют в интересах страхователя
(перестрахователя) или страховщика (перестраховщика) и осуществляют деятельность по
оказанию услуг, связанных с заключением договоров страхования (перестрахования) между
страховщиком (перестраховщиком) и страхователем (перестрахователем), а также с
исполнением указанных договоров (далее - оказание услуг страхового брокера). При
оказании услуг, связанных с заключением указанных договоров, страховой брокер не вправе
одновременно действовать в интересах страхователя и страховщика. Страховые брокеры
вправе осуществлять иную не запрещенную законом деятельность, связанную со
страхованием, за исключением деятельности в качестве страхового агента, страховщика,
перестраховщика. Страховые брокеры не вправе осуществлять деятельность, не связанную
со страхованием.
Общество взаимного страхования. На основании ст. 7 Закона РФ от 27.11.1992 №
4015-1 «Об организации страхового дела в РФ» Деятельность обществ взаимного
страхования регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, указанным
законом, федеральным законом о взаимном страховании и другими федеральными законами.
Фондовая биржа. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 22.04.1996 № 39-
ФЗ «О рынке ценных бумаг» фондовой биржей признается организатор
ценных бумаг. Юридическое лицо может осуществлять деятельность фондовой биржи, если
оно является некоммерческим партнерством или акционерным обществом. Одному
акционеру фондовой биржи и его аффилированным лицам не может принадлежать 20% и
более акций каждой категории (типа), а одному члену фондовой биржи некоммерческого
партнерства не может принадлежать 20% и более голосов
биржи.
Валютная биржа. На основании ст. 1 Федерального закон от 10.12.2003 № 173-ФЗ
«О валютном регулировании и валютном контроле» валютной биржей является юридическое
лицо, созданное в соответствии с законодательством РФ, одним из видов деятельности
которого является организация биржевых торгов иностранной валютой в порядке и на
условиях, которые установлены Центральным банком РФ.
Ломбард. В соответствии с Федеральным законом от 19.07.2007 г. N 196-ФЗ "О
ломбардах" ломбардом является юридическое лицо — специализированная коммерческая
организация, основными видами деятельности которой являются предоставление
краткосрочных займов гражданам и хранение вещей.
на общем собрании членов такой
торговли на рынке
164
Лизинговая компания. Лизинговой компанией (фирмой) на основании Федерального
закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» является коммерческие
организации (резиденты РФ или нерезиденты РФ), выполняющие в соответствии с
законодательством РФ и со своими учредительными документами функции лизингодателей.
Негосударственный пенсионный фонд – это в соответствии с Федеральным законом
от 07.05.1998 № 75-ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах» особая организационноправовая форма некоммерческой организации социального обеспечения, исключительными
видами деятельности которой являются:
9 деятельность по негосударственному пенсионному обеспечению участников
фонда в соответствии с договорами негосударственного пенсионного обеспечения;
9 деятельность в качестве страховщика по обязательному пенсионному страхованию
в соответствии с Федеральным законом от 15 декабря 2001 г. № 167-ФЗ «Об обязательном
пенсионном страховании в РФ» и договорами об обязательном пенсионном страховании;
9 деятельность в качестве страховщика по профессиональному пенсионному
страхованию в соответствии с федеральным законом и договорами о создании
профессиональных пенсионных систем (ст. 2 Федерального закона от 07.05.1998 № 75-ФЗ «О
негосударственных пенсионных фондах»).
Управляющая компания инвестиционного фонда. В соответствии с Федеральным
законом от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» управляющей компанией
является организация, занятая использованием и распоряжением инвестиционным фондом,
т.е. находящимся в собственности акционерного общества либо в общей долевой
собственности физических и юридических лиц имущественным комплексом. Данное
управление осуществляются исключительно в интересах акционеров этого акционерного
общества или учредителей доверительного управления.
Управляющая компания паевого инвестиционного фонда. Управляющая компания
осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем
совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его
имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами,
составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим
ценным бумагам.
Управляющая компания негосударственного пенсионного фонда. Управляющей
компанией негосударственного пенсионного фонда в соответствии со ст. 3 Федерального
закона от 07.05.1998 № 75-ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах» является
акционерное общество, общество с ограниченной (дополнительной) ответственностью,
созданные в соответствии с законодательством РФ и имеющие лицензию на осуществление
деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными
фондами и негосударственными пенсионными фондами.
3. На основании ч. 2. комментируемой статьи реклама банковских, страховых и иных
финансовых услуг не должна:
1) содержать гарантии или обещания в будущем эффективности деятельности
(доходности вложений), в том числе основанные на реальных показателях в прошлом, если
такая эффективность деятельности (доходность вложений) не может быть определена на
момент заключения соответствующего договора. Не так давно прошли времена ОАО
«МММ» и подобных структур. Данной нормой вводится запрет на введение потребителей
165
финансовых услуг в заблуждение относительно возможности получения дохода при
обращении к финансовым услугам;
2) умалчивать об иных условиях оказания соответствующих услуг, влияющих на
сумму доходов, которые получат воспользовавшиеся услугами лица, или на сумму расходов,
которую понесут воспользовавшиеся услугами лица, если в рекламе сообщается хотя бы
одно из таких условий.
4. В соответствии с ч. 3 комментируемой статьи, если реклама услуг, связанных с
предоставлением кредита, пользованием им и погашением кредита, содержит хотя бы одно
условие, влияющее на его стоимость, такая реклама должна содержать все остальные
условия, определяющие фактическую стоимость кредита для заемщика и влияющие на нее.
Как следует из ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация
(кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на
условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную
денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Понятия «стоимость кредита» действующее гражданское законодательство не
содержит. В то же время в соответствии со ст. 819 ГК
предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с
заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При
отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в
месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое
нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты
заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения
проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Думается, что это и
есть основная часть стоимости кредита. Однако в этом случае не охватываются широко
применяемые на практике различного рода сборы и комиссии, взимаемые банком за
открытие и ведение счета, рассмотрение заявления и т.д.
В соответствии с этим сложились два направления рекламной практики по
маркетингу кредитных услуг для физических лиц:
9 при условии указания процентной кредитной ставки в рекламной печатной
продукции и в телевизионной рекламе перечисляются все
имеющие касательство к стоимости кредита (все комиссии и штрафы, сроки и суммы
кредита и т.д.) (реклама Nissan Finance, Ford Credit);
9 если указывать не все условия, имеющие влияние на стоимость кредита, а
только процентную ставку, то коммерческие банки, активно действующие на рынке
потребительских кредитов, в своей рекламе обязательно должны оговорить
момент: «Все остальные условия специальной программы соответствуют стандартным
условиям предоставления кредитов физическим лицам на покупку нового автомобиля
(квартиры и т.д.). Подробности по тел. ..., www. ...».
Кроме того, кредитные программы Nissan Finance и Ford Credit оперируют якорной
рекламой, используя в своей маркетинговой продукции понятие эффективной процентной
ставки, при расчете которой учитывается скидка, предоставляемая автопроизводителем
заемщику
кредитной ставки, закрепленной в кредитном договоре, и поэтому ее определение дается в
рекламной продукции:
при покупке автомобиля в кредит. Данная процентная ставка является ниже
РФ. По общему правилу, если иное не
лицо, в месте его
условия кредитного договора,
следующий
166
«Главное преимущество программы «Форд» в кредит» - снижение затрат клиентов за
счет предоставления участникам программы специальной цены на приобретаемый в кредит
автомобиль. В результате затраты участника становятся сопоставимыми с приобретением
автомобиля по ставке 4,9% годовых (эффективная ставка)».
«Процентная ставка по кредиту – 9,0% годовых в долларах США (скрытые комиссии
также не взимаются). Процентная ставка указывается в кредитном договоре, заключаемом с
банком-партнером; при этом программа ЗАО «Форд Мотор Компани» позволяет фактически
сократить расходы клиента с 9,0% до 4,9% годовых в долларах США за срок кредита, если
соблюдаются все условия программы».
«Эффективная ставка от 7,9% годовых отражает затраты клиента на финансирование
покупки автомобиля, снижаемые за счет субсидирования суммы кредита в салонах
официальных дилеров – участников программы Nissan Finance, что делает такие затраты
сопоставимыми с расходами на кредит по ставкам, указанным в таблице».
Указанные выше определения с юридической точки зрения позволяют избежать
возможных претензий клиентов к автопроизводителю и банку по поводу предоставления
недобросовестной рекламы. Кроме того, каждый клиент при обращении по программе
Finance или Ford Credit получает заполненную и подписанную им заявку-анкету и расчет по
кредиту, в которых указываются кредитная ставка по договору и эффективная кредитная
ставка по программе.
Используемая в рекламе кредитных продуктов процентная ставка обозначает, что с
учетом предоставляемой автодилером клиенту скидки на автомобиль заемщик фактически
выплачивает кредит по ставке более низкой
договоре с банком. При этом необходимо иметь в виду, что при рекламе кредитного
продукта со стороны производителя товара, который будет оформлен под залог,
производитель будет являться исполнителем рекламных услуг, а банк, соответственно,
заказчиком рекламы банковского кредита – рекламодателем. Таким образом, даже если не
упоминать в рекламе кредитную ставку, а сделать акцент на получение скидок, сам факт
наличия в рекламе наименования банка и фразы о возможности получения кредита будет
являться достаточным основанием для признания такой рекламы рекламой банковских
услуг.
Исходя из изложенного, а также руководствуясь имеющейся практикой
антимонопольных и регулирующих органов, в рекламе банковских кредитов необходимо
указывать максимально полную информацию о финансовых условиях предоставления таких
кредитов во избежание запрета рекламы как недобросовестной.
В общем виде сведения, которые ФАС России считает существенной информацией и
которые необходимо доводить до сведения потребителей кредитов, определены в
Рекомендациях по стандартам раскрытия информации при предоставлении потребительских
кредитов (см. письмо Федеральной антимонопольной службы и ЦБР от 26.05.2005 г. NN
ИА/7235, 77-Т).
Этими Рекомендациями следует также руководствоваться в отношении рекламы
потребительского кредитования. Информация об условиях кредитования должна
указываться в максимально полном виде в соответствии с п. 5 указанных Рекомендаций на
любом рекламном носителе без отсылки к дополнительным источникам информации, в том
числе интернет-сайту банка. Кроме того, согласно п. 4 Рекомендаций информация об
, чем та, которая закреплена в кредитном
Nissan
167
условиях предоставления, использования и возврата потребительского кредита доводится до
заключения кредитного договора и должна быть «понятна лицам, не обладающим
специальными знаниями в этой области» и «доступна без применения средств
информационно-коммуникационных технологий». Помимо сведений, указанных в
Рекомендациях, в рекламе банковских операций, которые подлежат обязательному
лицензированию, необходимо указывать номер лицензии, а также наименование выдавшего
ее органа.
5. Часть 4 комментируемой статьи посвящена рекламе услуг доверительного
управления. Напомним, что по договору доверительного управления имуществом одна
сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему)
на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется
осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или
указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное
управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному
управляющему.
Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий
вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного
управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных
действий по доверительному управлению имуществом. Сделки с переданным в
доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего
имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие
считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного
оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным
управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования
доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.». При отсутствии указания о действии
доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается
перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему
имуществом. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие
имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу,
ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами,
исключительные права и другое имущество.
Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не
может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление
имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении,
возможна только после
оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права
хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во
владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.
Учредителем доверительного управления является собственник имущества.
Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или
коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия
доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным
законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся
ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или
. В случаях, когда
168
предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.
Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или
органу местного самоуправления. Доверительный управляющий не может быть
выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.
В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:
9 состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
9 наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых
осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
9 размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения
предусмотрена договором;
9 срок действия договора.
Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не
превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное
управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может
быть заключен договор. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора
по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях, какие были предусмотрены договором.
Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в
письменной форме. При этом договор доверительного управления недвижимым имуществом
должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого
имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит
государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это
имущество. Стоит отметить, что несоблюдение формы договора доверительного управления
имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в
доверительное управление влечет недействительность договора.
Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого
имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего.
Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему
ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным
управлением, открывается
учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не
допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица. При банкротстве
учредителя управления доверительное управление этим имуществом прекращается и оно
включается в конкурсную массу.
6. В соответствии с ч. 4 комментируемой статьи реклама услуг, связанных с
осуществлением
содержать:
1) источник информации, подлежащей раскрытию в соответствии с федеральным
законом;
2) сведения о месте или об адресе (номер телефона), где до заключения
соответствующего договора заинтересованные лица могут ознакомиться с условиями
управления активами, получить сведения о лице, осуществляющем управление активами, и
иную информацию, которая должна быть предоставлена в соответствии с федеральным
законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
управления, включая доверительное управление, активами, должна
отдельный банковский счет. Обращение взыскания по долгам
169
В комментируемом Законе приведен примерный перечень объектов доверительного
управления, к ним относятся:
1) ценные бумаги;
2) инвестиционные резервы акционерных инвестиционных фондов;
3) паевые инвестиционные фонды;
4) пенсионные резервы негосударственных пенсионных фондов;
5) средства пенсионных накоплений;
6) ипотечные покрытия;
7) накопления для жилищного обеспечения военнослужащих.
Приведенный перечень объектов доверительного управления, в отношении которых
должны действовать изложенные в комментируемой статье правила, носит открытий
характер.
7. В соответствии с ч. 5 комментируемой статьи реклама услуг, связанных с
осуществлением управления, включая доверительное управление, активами, не должна
содержать:
1) документально не подтвержденную информацию, если она непосредственно
относится к управлению активами;
2) информацию о результатах управления активами, в том числе об их изменении
или о сравнении в прошлом и (или) в текущий момент, не основанную на расчетах
доходности, определяемых в соответствии с нормативными правовыми актами федерального
органа исполнительной власти в области финансовых рынков, а в случаях, установленных
федеральным законом, - определяемых в соответствии с нормативными правовыми актами
Центрального банка Российской Федерации;
3) информацию о гарантиях надежности возможных инвестиций и стабильности
размеров возможных доходов или издержек, связанных с указанными инвестициями;
4) информацию о возможных выгодах, связанных с методами управления активами и
(или) осуществлением иной деятельности;
5) заявления о возможности достижения в будущем результатов управления
активами, аналогичных достигнутым результатам.
8. На основании ч. 6 комментируемой статьи не
привлечением денежных средств физических лиц для строительства жилья. Исключением из
этого составляют следующие случаи: реклама деятельности, связанной с привлечением
денежных средств на основании договора участия в долевом строительстве. В данной сфере
действует Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Отличительными признаками договора участия в долевом строительстве:
1) объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, общее
имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие
передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в
состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся
(создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Предметом договора участия в долевом строительстве является индивидуально
и иных объектов недвижимости и о внесении
допускается реклама, связанная с
170
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]