Вопрос 3

Как отмечалось выше, существуют разнокачественные участки земли. Условно их можно разделить на худшие, средние и лучшие.

Различают 2 вида дифференциальной ренты:

1. Дифференциальная рента 1 рода по плодородию и местоположению.

2. Дифференциальная рента 2 рода от добавочных вложений капитала.

Дифференцированная земельная рента связана с различием в плодородии или местоположении участка земли, а, следовательно, в получении более высокого дохода с лучших участков при одинаковых затратах.

Для производства одного и того же вида продукции затрачивается различное количество труда. Для удовлетворения спроса на с/х продукцию лучших участков недостаточно, используются и худшие участки. Поэтому цены устанавливаются на уровне средних затрат на худших участках, чтобы можно было бы окупить затраты и получить нормальную прибыль. На лучших же и средних участках получают дополнительный доход—дифференциальную ренту. Различают I рода и II рода дифференциальную ренту. I рода —доход, который приносят лучшие по плодородию и местоположению участки. Сила природы в данном случае выступает как естественный базис высокой производительности труда. Качество земли определяет и её местоположение. Предприниматель, использующий участок земли, удалённый от рынка сбыта, несёт дополнительные транспортные издержки. Земля ближе к месту сбыта обладает определёнными экономическими преимуществами. Помимо естественного плодородия участки могут различаться и по искусственному. II рода —дополнительный доход, который получают владельцы земли, ведущие интенсивное хозяйство и осуществляющие капиталовложения в землю. В этом случае предприниматель использует новейшие достижения агронауки, что отражается на уровне урожайности.

Особо можно выделить монопольную ренту получают собственники земли, расположенной в особо благоприятных климатических условиях, на которой производится редкая продукция, пользующаяся большим спросом (Шампань, чёрная икра с тихоокеанского побережья). Цены на эту продукцию определяются платёжеспособностью покупателя, а не издержками на производство.

Причиной существования дифференциальной ренты является монополия на землю как на объект хозяйствования.

Цена на землю

Цена земельного участка прямо пропорциональна величине земельной ренты (арендной платы).

Если ставка процента достаточно высока, он не станет приобретать землю, а положит капитал в банк и получит доход в виде процента. На ставку банковского процента ориентируется и продавец участка. Вырученные от продажи земли деньги он стремится поместить в банк, чтобы получить в виде процента сумму, эквивалентную земельной ренте. Таким образом, можно заключить, что цена земли — это дисконтированная ценность, рассматриваемая по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего доход.

Цена Рz, которую покупатель готов заплатить за земельный участок, равна современной дисконтированной стоимости будущих доходов: ,где Rt – годовая рента, ожидаемая с данного участка земли в t – м году; – текущая рыночная ставка ссудного процента.

Необходимо учитывать, что срок службы земли бесконечен. С увеличением числа лет t величина (коэффициент дисконтирования) становится все меньше. Отсюда следует, что цена земли равна: Pz =