Тема 9. Рынок земли

(2 часа)

1. Земля как фактор производства и ее особенности. Ограниченность земли. Земля как возобновляемый природный ресурс: естественное и экономическое плодородие почвы.

2. Рынок земли. Спрос на землю. Предложение земли. Равновесие на рынке земли в условиях совершенной конкуренции. Экономическая рента как цена за использование земли. Рента и арендная плата.

3. Разнокачественность земельных участков и дифференциальная рента. Цена земли.

4. Рынок земли в Республике Беларусь.

Вопрос 1

В экономической теории в понятии «земля» обобщены все природные, естественные факторы, которые могут быть использованы в процессе создания экономических благ или оказания услуг.

Земля как фактор производства отличается от других факторов:

1) земля имеет неограниченный срок службы в отличие от труда и капитала;

2) по происхождению земля – естественный фактор, дар природы;

3) для поддержания земли в рабочем состоянии необходимы вложения труда и капитала;

4) земля такой же продукт прошлого труда как и капитал, то есть в неё вложен труд многих поколений людей;

5) земля не мобильный фактор производства, то есть привязан к определённому месту;

6) принято различать естественное плодородие; искусственное плодородие; экономическое плодородие почвы.

Естественное плодородие создается в результате длительного почвообразующего процесса и представляет собой даровое благо природы. Искусственное плодородие — это результат деятельности человека по повышению культуры земледелия, осуществлению вложений в землю труда и капитала. Единство естественного и искусственного плодородия дает экономическое плодородие. При этом следует помнить, что сверхэксплуатация земельных угодий, нерадивое отношение к земле способны нарушить баланс между экономической эффективностью и рациональностью ее использования, и экономическое плодородие может стать ниже естественного.

Сходство земли, труда и капитала обнаружим по следующим направлениям:

1. Земля, как и другие факторы производства, ограниченный ресурс. Ограниченность земли на рынке земли можно представить в виде абсолютно неэластичного предложения.

2. Ограничено не только количество земли, но и количество земель разного качества. Земля строго дифференцирована на худшие, средние и лучшие земельные участки по плодородию и местоположению.

3. Спрос на землю подразделяют на сельскохозяйственный (для производства сельскохозяйственной продукции) и несельскохозяйственный (под постройку жилья, добычу полезных ископаемых и т. п.). Как правило, несельскохозяйственный спрос на землю является более эластичным и особо чувствительным на местоположение земельных участков. Спрос на сельскохозяйственные земли является неэластичным и особо чувствителен именно к факторам плодородия.

Различают 2 типа рынка земли:

• купля-продажа земли как активов в полную собственность с отчуждением её от владельцев;

• купля-продажа земли во временное пользование. Аренда услуг земли, при которой собственность на землю не отчуждается от самого владельца. В этом случае между арендодателем и арендатором заключается арендный договор, в котором определяется плата за землю в виде арендной платы.