Вопрос 2

Считается, что предложение земли фиксировано и в краткосрочном периоде не может увеличиваться даже при существенном росте цен на нее.

Кривая предложения земли S, таким образом, абсолютно неэластична относительно цен Р_z и представляет собой вертикальную линию.

Спрос на землю выступает в двух формах. Сельскохозяйственный спрос — это спрос на земельные участки в целях выращивания на них продукции растение- и животноводства.

По аналогии с другими факторами производства спрос на землю зависит от ее предельной производительности и цены продукции, которая на ней выращивается.

К ривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх имеет нисходящий характер. Почему?

Объяснение нисходящего наклона:

Поскольку при неизменном вложении труда и капитала предельный продукт конкретного земельного участка в соответствии с законом убывающей доходности уменьшается,

Спрос на сельхозпродукты неэластичен и по доходу, что ведет к постепенному сокращению доли потребления продовольственных товаров в доходах потребителей, а в долгосрочной перспективе — к снижению удельного веса сельского хозяйства в национальном доходе.

Несельскохозяйственный спрос на землю индифферентен к плодородию, но весьма чувствителен к местоположению участка. Кривая несельскохозяйственного спроса Dнесх также имеет отрицательный наклон (см. рис. 9.2). Почему?

Объяснение: вследствие действия закона убывающей отдачи и необходимости использования земли не только в центре города, но и на его окраинах. Вместе с тем она более эластична, чем кривая сельскохозяйственного спроса Dсх, так как даже незначительное снижение цены вызывает существенный рост спроса на землю под промышленное строительство, жилье и т.д.

Структура несельскохозяйственного спроса представлена спросом на земельные участки для строительства жилья, возведения объектов инфраструктуры, промышленных предприятий.

Итак, все участки, пригодные для обработки, введены в сельскохозяйственный оборот. Пересечение кривой спроса D и предложения S определяет точку равновесия Е0 на рынке услуг земли.

Точке Е0 соответствует равновесный уровень чистой земельной ренты, или равновесная цена услуг земли R₀. R₀ иногда называют прокатной ценой земли. Ренту, равную R0 за 1 га площади, получает каждый собственник земельного участка независимо от плодородия и местоположения последнего. Площадь ОR₀Е₀Q₀ — это общая сумма ренты, получаемой всеми собственниками арендованной земли в данном государстве.

Чистая земельная рента представляет собой доход, получаемый каждым собственником земли или других природных ресурсов, предложение которых строго фиксировано. Основной причиной существования чистой земельной ренты является монополия на землю как на объект собственности.

Рента имеет тенденцию колебаться вокруг точки равновесия Е0.

1) Если по каким-то причинам земельная рента R1 опустится ниже равновесной величины R0, то возрастет спрос на землю со стороны землепользователей и количество желающих арендовать участки на (Q1 – Q0) превысит количество предлагаемых для этих целей участков. Такое положение не может продолжаться длительное время, так как найдутся арендаторы, желающие уплатить за землю большую, чем R1 ренту, что возвратит цену услуг земли к точке равновесия Е0 и ренте R0.

2) Верна и обратная ситуация: при ренте R2, выше равновесной, значительная часть землевладельцев (Q0- Q2) не найдет желающих пользоваться предлагаемыми в аренду участками. Поэтому арендодатели предпочтут снизить ренту до равновесного состояния R0.

В условиях неэластичного предложения земли уровень, на котором устанавливается земельная рента, зависит только от спроса на услуги земли. Чем он выше, тем больше земельная рента, и наоборот.

Чистая земельная рента рассматривается как частный случай более широкого явления — экономической ренты – это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено.

Экономическая рента включает земельную ренту, но не сводится к ней. Экономическую ренту могут получать звезды эстрады, знаменитые киноактеры, выдающиеся спортсмены.

Земельная рента представляет частный случай экономической ренты.

Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Земельная рента имеет свои разновидности в виде дифференцированной ренты.

За допуск к участку необходимо уплачивать арендную плату, величина которой равна чистой земельной ренте при условии, что в землю не вкладывались инвестиции.

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал.