- •Экономика недвижимости
- •Оглавление
- •Предисловие
- •Часть I
- •Глава 1
- •Краткая классификация объектов недвижимости
- •1.2. Экономический оборот недвижимости и его особенности
- •Решение
- •Термины и понятия
- •Глава 2
- •Рынок недвижимости
- •И особенности
- •Его функционирования
- •2.1. Рынок недвижимости, его специфика и структура
- •Сегментация рынка недвижимости
- •2.2. Особенности российского рынка недвижимости
- •2.3. Ценообразование на рынке недвижимости
- •2.4. Анализ рынка недвижимости и использование его результатов
- •Глава 3 Операции с недвижимым имуществом как отрасль народного хозяйства
- •3.1. Отраслевые особенности предприятий в сфере недвижимости
- •3.2. Особенности экономики риэлтерских фирм
- •3.2.1. Виды сделок и условия признания их действительными
- •3.2.2. Функции риэлтерской фирмы и организация ее работы
- •3.2.3. Затраты, доходы и эффективность работы риэлтерской фирмы
- •Глава 4 экономика объекта недвижимости
- •4.1. Формирование и планирование доходов
- •От использования объекта недвижимости
- •4.2. Формирование и учет операционных расходов для объекта недвижимости
- •Образец учета операционных расходов
- •Глава 5 экономические основы развития недвижимости
- •5.1. Основы инвестиционного анализа для недвижимости
- •5.2. Анализ альтернатив эффективного использования и развития объекта недвижимости
- •5.3. Способы финансирования недвижимости
- •Заемные средства
- •Недостатки
- •Достоинства
- •Глава 6 основы оценки стоимости имущества
- •6.1. Назначение оценки и основные понятия
- •Постановка задачи на оценку стоимости
- •Сбор и анализ информации
- •1. Об объекте:
- •2. Общая:
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости
- •Применение методов оценки стоимости
- •Согласование результатов различных оценок и написание отчета об установленной стоимости
- •6.2. Принципы, этапы и процедуры оценки
- •Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •Принципы пользователя
- •Принципы рыночной среды
- •Принципы, связанные с объектом
- •6.3. Основные методы оценки стоимости недвижимости
- •6.3.1. Технология оценки стоимости недвижимости
- •I. Определение проблемы:
- •II. Заключение договора на оценку:
- •III. Сбор и обработка информации, применение трех подходов к оценке
- •IV. Согласование результатов оценки
- •V. Написание отчета
- •6.3.2. Сравнительный метод оценки
- •6.3.3. Доходный метод оценки
- •6.3.4. Затратный метод оценки
- •Решение
- •Глава 7
- •7.2. Налогообложение недвижимости
- •7.2.1. Налоги на недвижимое имущество
- •7.2.2. Налоги на операции с недвижимостью
- •Термины и понятия
- •Ответы и решения к упражнениям
- •Глава 1
- •Глава 2
- •Глава 3
- •Глава 4
- •Глава 5
- •Глава 6
- •Глава 7
- •Глава 8
- •Планирование и оценка
- •Эффективности деятельности
- •РиЕлтерской фирмы
- •Словарь основных терминов
- •Библиографический список
- •Адреса некоторых интернет-сайтов с информацией по недвижимости
Термины и понятия
Недвижимость
Материальные признаки недвижимости
Экономические свойства недвижимости
Правовые свойства недвижимости
Социальные свойства недвижимости
Недвижимость как товар
Недвижимость как капитал
Право собственности на недвижимость (владение, пользование, распоряжение)
Жизненный цикл недвижимости как материального объекта
Жизненный цикл недвижимости как объекта собственности
Сроки жизни недвижимости
Износ и амортизация недвижимости
Государственная регистрация недвижимости
Упражнения
Верны ли следующие утверждения?
Площадь земельного участка, характеризует экономические свойства недвижимости.
Издержки содержания недвижимости определяют ее как экономический объект.
Земля как место обитания людей, отражает ее материальные свойства.
Ликвидность предприятия определяет правовые свойства недвижимости
Право аренды является экономической характеристикой недвижимости.
Космическая станция согласно ГК РФ относится к движимым вещам.
Ландшафт характеризует социальные свойства земельного участка.
Недвижимость как товар определяет возможность получения дохода.
Лифт в многоэтажном здании относится к движимым вещам.
Сдача недвижимости в аренду означает реализацию права пользования.
Способность недвижимости приносить владельцу доход характеризует ее как капитал.
Недвижимость имеет невысокую ликвидность.
Права собственности регулируются статьями Конституции РФ.
Государственная регистрация сделок с недвижимостью имеет целью защиту интересов общества, местной власти и других субъектов права.
Недвижимость в балансе предприятия отражается в пассиве, в разделе «собственный капитал».
Износ – это потеря полезных свойств и стоимости недвижимости.
Получение прибыли от недвижимости есть реализация права владения.
Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.
Экономический оборот воспроизводимой недвижимости определяется ограниченностью ее срока жизни до естественного разрушения.
Основным видом износа недвижимости является моральный.
Внешний износ вызывается производством более совершенных и экономичных объектов недвижимости в настоящее время.
Государственный реестр прав на недвижимость содержит сведения обо всей недвижимости на территории РФ.
Недвижимость как объект собственности имеет жизненный цикл.
Стоимостной размер износа и размер начислений амортизации всегда совпадают.
Различия в налогообложении недвижимого имущества разного вида отсутствуют.
Эффективный возраст недвижимости – это время получения прибыли от недвижимости.
Амортизация – это процесс переноса стоимости износа на производимую продукцию/услуги, имеющий целью сохранение капитала, вещная/материальная оболочка которого имеет ограниченный срок службы.