Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Южно-Уральский государственный университет

Кафедра «Экономика и экономическая безопасность»

Ч518.я7

П372

В.Н. Смагин, В.А. Киселева

Экономика недвижимости

Учебное пособие

(Полный курс за 3 дня)

Челябинск

Издательство ЮУрГУ

2008

ББК [Ч518.1:У9(2)23].я7

П372

Одобрено

учебно-методической комиссией факультета

экономика и предпринимательство

Рецензенты:

Лутовинов П.П., Аксенов В.М., Грудцына Л.Ю.

П372

Смагин, В.Н. Экономика недвижимости: учебное пособие / В.Н. Смагин, В.А. Киселева.– М.: Эксмо, 2007. – 240 с. – (Полный курс за 3 дня).

Настоящее учебное пособие является сложным курсом дисциплины «Экономика недвижимости», но полным по охвату изложенных тем, рекомендованных для изучения УМО по образованию в области производственного менеджмента для специальности «Экономика и управление на предприятии отрасли (операции с недвижимым имуществом)». В лаконичной и ясной форме в книге рассматриваются такие вопросы, как рынок недвижимости, оценка стоимости имущества, государственное регулирование сферы и др. Вторая часть пособия включает дополнительный, но важный для практики материал: методы финансово-экономического анализа операций с недвижимостью. В книге содержится большое число примеров, контрольные вопросы и задачи с решением. Учебное пособие предназначено для студентов вузов экономических специальностей и всех интересующихся вопросами операций с недвижимым имуществом.

ББК [Ч518.1:У9(2)23].я7

© Издательство ЮУрГУ, 2008

Оглавление

Предисловие 7

Часть I. Основные вопросы функционирования сферы недвижимости.

Экономико-правовые основы недвижимости

Глава 1. Недвижимое имущество как объект экономических отношений 10

1.1. Недвижимость как экономический актив 10

1.2. Экономический оборот недвижимости и его особенности 18

Термины и понятия 26

Упражнения 26

Глава 2. Рынок недвижимости и особенности

его функционирования 28

2.1. Рынок недвижимости, его специфика и структура 28

2.2. Особенности российского рынка недвижимости 36

2.3. Ценообразование на рынке недвижимости 40

2.4. Анализ рынка недвижимости и использование его результатов 43

Термины и понятия 47

Упражнения 48

Глава  3. Операции с недвижимым имуществом

как отрасль народного хозяйства 49

3.1. Отраслевые особенности предприятий в сфере недвижимости 49

3.2. Особенности экономики предприятий отрасли 53

3.2.1. Виды сделок и условия признания их действительными 53

3.2.2. Функции риэлтерской фирмы и организация ее работы 59

3.2.3. Затраты, доходы и эффективность работы риэлтерских фирм 64

Термины и понятия 69

Упражнения 69

Глава 4. Экономика объекта недвижимости 71

4.1. Формирование и планирование доходов от использования объекта 71

4.2. Формирование и учет операционных расходов для объекта 78

Термины и понятия 80

Упражнения 80

Глава 5. Экономические  основы  развития

Недвижимости 82

5.1. Основы инвестиционного анализа для недвижимости 82

5.2. Анализ альтернатив эффективного использования и развития объекта 90

5.3. Способы финансирования недвижимости 93

Термины и понятия 100

Упражнения 100

Глава 6. Основы оценки стоимости имущества 102

6.1. Назначение оценки и основные понятия 102

6.2. Принципы, этапы и процедуры оценки 106

6.3. Основные методы оценки имущества 109

6.3.1. Технология оценки стоимости недвижимости 110

6.3.2. Сравнительный метод оценки 112

6.3.3. Доходный метод оценки 114

6.3.4. Затратный метод оценки 118

Термины и понятия 120

Упражнения 121

Глава 7. Государственное регулирование сферы недвижимости 123

7.1. Направления и особенности государственного регулирования

рынка недвижимости 123

7.2. Налогообложение недвижимости 127

7.2.1. Налоги на недвижимое имущество 127

7.2.2. Налоги на операции с недвижимостью 131

Термины и понятия 133

Упражнения 134

Ответы и решения к упражнениям 136

Глава 8. Планирование и оценка эффективности

деятельности риэлтерской фирмы 137

Приложения: