8. Обобщение результатов оценки и выведение итогового значения рыночной стоимости объекта

1. Оценка рыночной стоимости методом капитализации земельной ренты дала величину – 6,676 млн. долл. США.

2. Оценка рыночной стоимости методом опционов дала величину – 6,436 млн. долл. США.

Все методы были использованы для того, чтобы установить окончательную стоимость Объекта оценки. Считаем, что каждый из приведенных методов равнозначен, так как отражает объективные требования рынка к подобного рода объектам, что подтверждается незначительными расхождениями в оценках, полученных данными методами. Поэтому каждому методу присваивается одинаковый вес, а выведение итоговой стоимости производится расчетом среднеарифметического значения из полученных результатов: (6,676+6,436)/2 = 6,556 млн. долл. США. Данная величина составляет итоговую стоимость объекта оценки.

Таким образом, на 01.01.2003 г. рыночная стоимость сельскохозяйственных угодий агрофирмы «Нива» составляет округленно: 6 556 000 долл. США (шесть миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч долларов США) или округленно по курсу ЦБ РФ 31 руб./USD на дату оценки 203 236 000 рублей (двести три миллиона двести тридцать шесть тысяч рублей).

Эксперт – оценщик		И.И.Иванов
Эксперт – оценщик		П.Петров

Использовнные нормтивные документы, литература и иные источники информации

1. Федеральный Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-Ф3.

2. Стандарты оценки, обязательные для применения субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001 г. № 519.

3. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 № 568-р.

4. Международные стандарты оценки / Г.И. Микерин, Н.В. Пав­лов. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. — 384 с.

5. Европейские стандарты оценки / Пер. с англ. Г.И.Микерина, Н.В.Павлова, И.Л.Артеменкова. – М.: ООО (ОО или ООО?) «Российское общество оценщиков», 2003 – 264 с.

6. Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. — 704 с.

7. Aswath Damodaran Optio№ Prici ng Theory/ http://www.ster№.№yu.edu/adamodar/ 

8. Д.Фридман, Н.Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости, М.: ДЕЛО Лтд. 1995г.

9. С.В. Грибовский, О.Е. Медведева, П.В. Касьянов. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков. АРМО, Москва, 2002.

10. Е.Дурманова, Перспективы мирового рынка сельскохозяйственных продуктов // 31-07-2001 "Мировые Дискуссии". http:// WDI.ru и http://www.apk-inform.com/showart.php

11. http://www.economy.gov.ru/

12. http://www.icss.ac.ru/publish/periodic/pm007.pdf

13. http://www.garant.ru/newbusref/DOC_481553.htm

1 Европейские стандарты оценки / Пер. с англ. Г.И.Микерина, Н.В.Павлова, И.Л.Артеменкова. – М.: ООО «Российское общество оценщиков», 2003.

2 У нас в стране на территории многих сельскохозяйственных предприятий находяися, так называемые, бывшие колхозные леса. Если данные участки могут приность лесной доход, то есть использоваться для товарной заготовки древесины и побочной продукции леса, то их следует оценивать методами оценки лесных земель.

3 Под севооборотом понимается научно обоснованное чередование сельскохозяйственных культур (и пара) по участкам земли (полям) и во времени, направленное на восстановление и улучшение плодородия почвы, снижение вероятности появления вредителей и развития болезней растений.

4 В терминах «Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков».

5 То же, что и в сноске 4.

6 Балл бонитета почвы – интегральный показатель, характеризующий сравнительное качество почв.

7 Обычно учитывается в себестоимости продукции как нормативная или плановая прибыль.

8 Попов Н.А. Организация сельскохозяйственного производства: Учебник. М.: Финан­сы и статистика, 2000, с. 281.

9 Дисперсия и среднеквадратическое (стандартное) отклонение могут быть рассчитаны с использованием программы Excel (стандартные статистические функции ДИСП, КОРЕНЬ).

10 Нормальное распределение может быть определено с использованием программы Excel (стандартная статистическая функция НОРМСТРАСП)

11 Данная величина также рассчитывается исходя из годовых индексов роста цен.

12 См. С.В. Грибовский, О.Е. Медведева, П.В. Касьянов. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков. АРМО, Москва, 2002.

13 Информация получена на семинаре Всемирного банка по индикаторам устойчивого развития, проходившего в Москве в 2003 г. в Академии народного хозяйства.

14 Величина 0,5 – условная, выбрана для примера.

15 В России таким показателем может стать балл бонитета, если будут выведены зависимости между баллом бонитета и урожайностью или доходностью данного типа почв. Бонитировка почв устанавливает их относительное качество по основным факторам естественного плодородия для возделываемых культур. В настоящее время данный показатель использовать для расчета поправки не представляется возможным вследствие отсутствия таких зависимостей. Однако он может быть использован для внутрихозяйственной дифференциации стоимости сельхозугодий, рассчитанных в среднем по хозяйству, например, для дифференциации стоимости в случае определения возможной компенсации при выделении земельных долей в натуре.

16 Квадратных футов

17 Более полное описание объекта оценки можно привести в специальном разделе. В специальном разделе также должно быть представлено описание правового статуса оцениваемого объекта.

18 Федеральный Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135-Ф3, ст3.

19 Приводится перечень документов, предоставленных заказчиков. Если копии указанных документов даются в приложении к отчету, то для того, чтобы они считались достоверными (например, при рассмотрении споров в суде), желательно, чтобы они были заверены.

20 В соответствии с «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков»

21 Владимир Удачин, "Российская газета", 2003, Краснодарский край

22 Елена Дурманова, Перспективы мирового рынка сельскохозяйственных продуктов // 31-07-2001 "Мировые Дискуссии". http:// WDI.ru и http://www.apk-inform.com/showart.php .

23 "The agricultural outlook 1998-2003"

24 AgroNews.ru

25  http://www.garant.ru/newbusref/DOC_481553.htm

26 Данные раздела 3.4

27 Величина 0,5 – условная, выбрана для примера.

28 Рекомендации Евросоюза по оптимальной нагрузке на пастбище.

29 Величина 0,5 – условная, выбрана для примера.

37