2.5. Допущения относительно Объекта оценки

Объект оценки может иметь рыночную стоимость, так как способен удовлетворярять потебности пользователя- производителя сельскохозяйствнной продукции - в течение определенного времени, согласно принципу полезности, содержащемуся в «Методических рекомендациях по оценке рыночной стоимости земельных участков»

Наиболее эффективным использованием сельскохозяйственных угодий в настоящем Отчете считается выращивание товарных культур, характерных для данного региона и применение такой системы ведения сельского хозяйства (земледелия) и севооборотов, которые приводит к повышению плодородия почвы и получению устойчиво высоких урожаев сельскохозяйственных культур при наибольшем выходе продукции с каждого гектара и наименьших затратах труда на единицу продукции.

Исходя из этого наиболее эффективным использованием сельскохозяйственных угодий агрофирмы «Нива» признается их существующее использование для выращивания зерновых и подсолнечника с применением трехпольного севооборота и ведения молочного животноводства. существующий

При оценке рыночной стоимости Объекта оценки дифференциация отдельных видов сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосов, пастбищ) по качеству земель и их расположению внутри хозяйства не производилась, так такая задача не ставилась Заказчиком.

3. Описание местности, региона, отрасли

3.1. Географическое положение и природные условия

Кущевский район расположен на севере Краснодарского края в Кубано-Приазовской низменности. На севере район граничит с Ростовской областью.

По территории района протекает много небольших рек. Климат – умеренно континентальный. Рельеф – преимущественно равнинный. Преобладающие почвы – черноземы.

В целом Кущевский район обладает благоприятными природными и климатическими условиями для ведения сельского хозяйства, что во многом объясняется его местоположением.

На территории района имеется довольно хорошо развитая дорожно-транспортная сеть, что также является благоприятным условием ведения товарного сельского хозяйства.

3.2. Характеристика сельского хозяйства Кущевского района

Кущевский район представляет собой зерново-подсолнечный сельскохозяйственный район с развитым овощеводством, молочно-мясным животноводством, свино- и птицеводством. На территории района имеются посевы риса, кукурузы, клещевины, южной конопли, эфирномасличных культур.

3.3. Характеристика отрасли

Агропромышленный комплекс составляет основу экономического потенциала Краснодарского края. Многоотраслевое сельское хозяйство края во многом определяет экономику и занятость практически половины трудоспособного населения региона. На его долю приходится более 4,4 млн. гектаров сельскохозяйственных угодий, в том числе 3,8 млн. гектаров пашни. Зерновые культуры размещены на 2045 тыс. гектаров, сады – на 71, виноградники – на 32 тыс. гектаров.

В сельском хозяйстве развиты мясо-молочное скотоводство, свиноводство, птицеводство, пчеловодство, растениеводство.

В растениеводстве возделывается около 100 наименований сельскохозяйственных культур. Отрасль занимает первое место в стране по объему производства зерна, сахарной свеклы, второе – подсолнечника, овощей, плодов и ягод.

Основными товарными культурами в крае являются зерновые, преимущественно озимая пшеница, и технические культуры. Также развито выращивание кормов. (см. табл.1)

Таблица 1. Структура посевных площадей сельскохозяйственных культур в хозяйствах всех категорий.

Источники: Крайкомстат, ГУ “Инвестинформсервис АПК”

Сельскохозяйственные культуры	1985 г.	1990 г.	1995 г.	1996 г.	1997г.
Зерновые культуры	52,3%	50,6%	50,2%	47,3%	83,9%
Технические культуры	14,2%	16,2%	18,7%	18,7%	16,3%
Картофель и овоще-бахчевые культуры	4,1%	4,4%	5,2%	4,9%	5,0%
Кормовые культуры	29,4%	28,8%	25,9%	29,0%	24,8%

Результаты хозяйственной деятельности (рентабельность производства, валовой сбор продукции, урожайность и др.), полученные в отрасли за последние годы, говорят о принципиально лучшей ситуации, чем в целом по России. В крае наметился устойчивый рост уборочных площадей, валового сбора продукции и урожайности основных культур в растениеводстве (табл. 2, 3).

Улучшению положения в сельском хозяйстве в значительной мере способствуют благоприятные природные условия, обеспечивающие возможность получения высоких урожаев.

Таблица 2. Динамика посевных площадей, валовых сборов и урожайности сельскохозяйственных культур по Краснодарскому краю

в 1998-2002 годах. Источники: Крайкомстат, ГУ “Инвестинформсервис АПК”

Показатели	1998 год	1999 год	2000 год	2001 год	2002 год
Зерновые и зернобобовые
Уборочная площадь, тыс. га	1463,6	1884,1	1967,4	2103,3	2044,9
Валовой сбор, тыс. т.	3532	6357	6792	7981,5	8481,2
Урожайность, ц/га	24,1	33,7	34,5	39,0	41,5
в т.ч. пшеница
Уборочная площадь, тыс. га	692,2	1129,4	1061,2	1211,2	1151,1
Валовой сбор, тыс. т.	1962	4230	4074	5290,5	5393,1
Урожайность, ц/га	28,3	37,5	38,4	44,0	46,9
Ячмень
Уборочная площадь, тыс. га	323,1	336,2	421,6	477	464,2
Валовой сбор, тыс. т.	806	1214	1471	1811,1	1825,0
Урожайность, ц/га	24,9	36,1	34,9	38,5	39,3
кукуруза на зерно
Уборочная площадь, тыс. га	255,6	211	266,5	209,9	219,9
Валовой сбор, тыс. т.	329	423	587	252,1	632,9
Урожайность, ц/га	12,9	20,1	22	13,8	29,6
Рис
Уборочная площадь, тыс. га	91,7	112,9	110,8	99,1	102,8
Валовой сбор, тыс. т.	314	336	462	392,5	406,7
Урожайность, ц/га	34,3	29,7	41,7	42,2	42,0
Сахарная свекла
Уборочная площадь, тыс. га	150,5	163,2	126,2	128,3	142,3
Валовой сбор, тыс. т.	2134	2936	2827	3047,7	4202,3
Урожайность, ц/га	142	180	224	241,1	295,0
Подсолнечник
Уборочная площадь, тыс. га	457,8	471,6	398,8	351,5	423,5
Валовой сбор, тыс. т.	570	613	622	468,7	732,4
Урожайность, ц/га	12,4	13	15,6	13,7	17,3

Таблица 3. Динамика посевных площадей, валовых сборов и урожайности овощей в Краснодарском крае в 2001-2002 годах Источник: ГУ “Инвестинформсервис АПК”

Вид продукции	Овощи всего,		в т. ч. томаты		в т. ч. овощной горох
	2001	2002	2001	2002	2001	2002
Уборочная площадь, тыс. га	16,9	18,3	5,9	5,2	3,5	6,4
Валовой сбор, тыс. т	136,5	126,0	43,7	27,8	18,3	23,0
Урожайность, ц/га	76,9	69,0	70,2	40,0	52,0	36,0

Приведенные в таблицах цифры значительно превышают аналогичные показатели хозяйств других регионов России.

Улучшается ситуация и в животноводстве, о чем свидетельствует начавшийся рост продуктивности животных (см.табл. 4).

Таблица 4. Показатели животноводства по краю в 2001-2002 годах.

Источники: Крайкомстат, ГУ “Инвестинформсервис АПК”

Продуктивность животных	2001 г.	2002 г.
надой молока на 1 корову, кг	3545	3750
яйценоскость кур-несушек, шт.	257	264
среднесуточный привес на откорме и выращивании крупного рогатого скота (КРС), г	486	495
среднесуточный привес на откорме и выращивании свиней, г	257	284