1.6. Описание объекта оценки17

Объектом оценки являются сельскохозяйственные угодья агрофирмы «Нива», именуемые далее Объект оценки.

Общая площадь сельскохозяйственных угодий – 6870 га, в том числе:

• 6000 га пахотных земель;

• 800 га пастбищ;

• 100 га улучшенных сенокосов;

Основными возделываемыми культурами являются:

• озимые зерновые (возможный уровень рентабельности: 60-80%);

• подсолнечник (возможный уровень рентабельности: 30-50%).

Урожайность основных культур в 2002 г. составляла:

• зерновые -50 ц/га;

• подсолнечник – 21 ц/га;

Произведена полная обработка земель под урожай 2003 года – засеяны озимые культуры, подготовлена пашня под весенний сев.

Срок существования бизнеса: 50 лет.

Средства производства, оборудование, которое предлагается вместе с бизнесом: полный комплект сельскохозяйственной техники, оборудования, инвентаря для пахотных, посевных, уборочных работ (более 200 единиц). Грузовой автопарк – 56 единиц. 90% техники находится в рабочем состоянии. Чистые активы предприятия согласно данным бухгалтерского баланса на 01.01.2003 г. – $1 500 000.

Целевое назначение оцениваемых земель - земли сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственные угодья.

Земля (сельскохозяйственные угодья) находится в собственности ЗАО агрофирма «Нива». Права на землю приобретены путем выкупа земельных долей.

Сельскохозяйственные угодья в качестве актива на балансе предприятия не счисляться.

Реквизиты заказчика:

Юридический адрес:	332346, Краснодарский край, Ст. Кущевская ул. ***, д. ***
Ген. директор	Сидоров Сидор Сидорович

1.7. Вид стоимости, подлежащий оценке

В рамках проводимой оценки основной задачей явилось определение рыночной стоимости Объекта оценки.

Формулировка рыночной стоимости, используемая экспертами при проведении настоящей оценки, соответствует определению, приведенному в Федеральном Законе РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-Ф3 от 29.07.1998 года:

«Рыночная стоимость есть наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

• объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

• платеж за объект оценки выражен в денежной форме».¹⁸

1.8. Применяемые стандарты и методы оценки

В Отчете используются методы доходного, затратного и сравнительного подходов.

Применяемые подходы и методы оценки рыночной стоимости Объекта оценки соответствуют требованиям «Стандартов оценки, обязательных для применения субъектами оценочной деятельности», утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519, «Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденных распоряжением Минимущества России от 07.03.2002 № 568-р.

Применяемые подходы и методы также соответствуют «Международным стандартам оценки», принятым Международным комитетом по стандартам оценки 29.04.2003 г., и «Европейским стандартам оценки», принятым Европейской группой ассоциаций оценщиков (ЕГАО) в 2000 году.