- •117218, Москва, Нахимовский пр-т, д. 32, идв ран, 6 этаж, офис 625
- •Содержание
- •Предисловие
- •1. Объекты оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного имущества
- •2. Виды земель сельскохозяйственного назначения и использования
- •3. Факторы, влияющие на стоимость земель сельскохозяйственного назначения
- •4. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения
- •5. Методы оценки земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества
- •6. Метод сравнения продаж
- •8. Метод капитализации арендной платы
- •9. Метод капитализации чистого операционного дохода, приходящегося на землю
- •10. Метод реальных опционов
- •Пример расчета рыночной стоимости пашни методом реальных опционов
- •11. Определение коэффициента капитализации
- •12. Оценка залежей, сенокосов, пастбищ
- •13. Оценка многолетних насаждений
- •14. Оценка прудового хозяйства
- •Сделка 1
- •Сделка 2
- •15. Оценка застроенных земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения
- •16. Оценка стоимости сельскохозяйственных угодий хозяйства в целом. Оценка стоимости земельных долей
- •17. Оценка сельскохозяйственных угодий, имеющих высокую инвестиционную привлекательность для застройки
- •18. Оценка размера компенсации при выделении земельных участков в натуре
- •19. Оценка стоимости права аренды земли
- •20. Оценка сельскохозяйственного имущественного комплекса
- •21. Оценка сервитута
- •22. Определение рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий американскими оценщиками
- •Определение величины поправки
- •Определение величины поправки
- •Определение величины поправки
- •Внесение других поправок
- •Определение стоимости земли
- •Определение нормы капитализации
- •23. Основные проблемы оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения в России
- •24. Кадастровая оценка земель сельхозназначения
- •Приложение. Учебный пример составления отчета об оценке сельскохозяйственных угодий
- •6 820 000 Долл. Сша
- •1.6. Описание объекта оценки17
- •1.7. Вид стоимости, подлежащий оценке
- •1.8. Применяемые стандарты и методы оценки
- •1.9. Последовательность проведения оценки
- •1.10. Дата определения стоимости и дата составления отчета
- •1.11. Квалификация оценщиков
- •1.12. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
- •2. Основные предположения и допущения, ограничивающие условия проведения оценки
- •2.1. Общие положения
- •2.2. Допущения, касающиеся документов, использовавшихся при проведении оценки
- •2.3. Допущения, касающиеся используемых в Отчете данных
- •2.4. Допущения в отношении используемых методов расчётов
- •2.5. Допущения относительно Объекта оценки
- •3. Описание местности, региона, отрасли
- •3.1. Географическое положение и природные условия
- •3.2. Характеристика сельского хозяйства Кущевского района
- •3.3. Характеристика отрасли
- •3.4. Обзор рынка растениеводческой продукции в Краснодарском крае в 2002 году
- •Экспорт сельскохозяйственной продукции в Краснодарском крае за 3 кв. 2002 года.
- •3.6. Обзор рынка животноводческой продукции в Краснодарском крае
- •(Данные по краснодарским хозяйствам).
- •3.7. Риск инвестиций в сельское хозяйство
- •4. Описание собственности (сельскохозяйственных угодий)
- •5.2. Метод капитализации земельной ренты
- •5.3. Определение коэффициента капитализации
- •5.4. Метод реальных опционов
- •6. Процедура оценки
- •7. Расчет рыночной стоимости объекта оценки
- •7.1. Анализ наиболее эффективного использования
- •7.2. Расчет методом капитализации земельной ренты
- •7.3. Расчет методом реальных опционов.
- •8. Обобщение результатов оценки и выведение итогового значения рыночной стоимости объекта
- •Использовнные нормтивные документы, литература и иные источники информации
3.6. Обзор рынка животноводческой продукции в Краснодарском крае
Обзор рынка молока, показывает, что данная отрасль является прибыльной. Анализ Всероссийского института аграрных проблем и информатики (ВИАПИ) и Фонда поддержки аграрных реформ и сельского развития (РосАгроФонд)24 показывает, что Краснодарский край стоит на четвертом месте после Московской области, Красноярского края и Новосибирской области по рентабельности производства молока. Средний уровень рентабельности у лучших краснодарских хозяйств колеблется от 37 до 78% (см. таблицу 8). Данные таблицы свидетельствуют, что даже при невысокой цене реализации производство молока является прибыльным, особенно вблизи крупных городов и при наличии перерабатывающих мощностей.
Таблица 8. Показатели 100 крупнейших и наиболее эффективных производителей молока в России в среднем за 1997-1999 годы
(Данные по краснодарским хозяйствам).
Наименование хозяйства |
Регион |
Поголовье коров (гол) |
Валовой надой (т) |
Выручка от реализации молока, тыс. руб. |
Прибыль от реализации молока, тыс. руб. |
Cебестоимость реализации, 1 ц молока, руб. |
Цена реализации,1 ц молока, руб. |
Уровень рентабельности реализации молока, % |
АОЗТ «ПОБЕДА» |
Краснодарский |
2670 |
13653 |
23038 |
9548 |
104,5 |
178,5 |
70,8 |
КЛХ «ОКТЯБРЬ» |
Краснодарский |
2329 |
12634 |
22450 |
10290 |
109,4 |
202 |
84,6 |
АОЗТ ПЛЕМЗАВОД «ПОБЕДА» |
Краснодарский |
2500 |
12174 |
21275 |
8463 |
128,8 |
213,8 |
66,1 |
ТОО ПЛЕМЗАВОД ИМ. ЧАПАЕВА |
Краснодарский |
2575 |
11591 |
20722 |
9052 |
108,2 |
192,1 |
77,6 |
ТОО «РОДИНА» |
Краснодарский |
2363 |
11675 |
19748 |
7915 |
109,9 |
183,5 |
66,9 |
АОЗТ ПЛЕМЗАВОД «КОЛОС» |
Краснодарский |
2000 |
10191 |
17067 |
7787 |
123,1 |
226,3 |
83,9 |
АО АГРОКОМПЛЕКС |
Краснодарский |
2113 |
7652 |
20209 |
5526 |
232 |
319,3 |
37,6 |
3.7. Риск инвестиций в сельское хозяйство
Исходя из сделанного обзора мирового и отечественного рынков зерна и животноводческой продукции, можно сделать вывод, что риск инвестиций в сельское хозяйство в Краснодарском крае остается минимальным по сравнению с другими регионами России. Минимальные риски связаны с тем, что в крае имеются наиболее благоприятные условия для ведения сельхозпроизводства на территории России, которые обеспечивают самую низкую себестоимость производства пшеницы в стране. Устойчивый спрос на зерно на отечественном и мировом рынках и высокое качество производимого в крае зерна также способствует минимизации рисков. Любой проект, связанный с вложением средств в производство зерновых культур на территории края сохраняет рентабельность, окупаемость и способность генерировать финансовые результаты. Это приводит к тому, что в крае начинает формироваться рынок сельскохозяйственных предприятий и сельскохозяйственных угодий. По некоторым экспертным оценкам в Краснодарском крае один гектар земли в севооборотах продается по 1,5 тыс. долларов США.