1.9. Последовательность проведения оценки

Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

1. заключение с заказчиком договора об оценке;

2. установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

3. анализ рынка, к которому относится объект оценки;

4. выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

5. обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

6. составление и передача заказчику отчета об оценке.

1.10. Дата определения стоимости и дата составления отчета

Дата, на которую производится оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий, – 01.01.2003 г.

Дата составления отчета – 23.12.2003 г.

Период проведения работ 20.11.2003 г. – 23.12.2003 г.

1.11. Квалификация оценщиков

ИВАНОВ И.И. –эксперт-оценщик, диплом о профессиональной переподготовке МИПК РЭА им. Г.В. Плеханова по программе «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и собственности. Специализация «Оценка стоимости предприятий (бизнеса)» серии *** № *** от *** апреля 2003 года на ведение профессиональной оценки и экспертизы объектов и прав собственности.

ПЕТРОВ П.П. – эксперт-оценщик, диплом о профессиональной переподготовке МИПК РЭА им. Г.В. Плеханова по программе «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности. Специализация «Оценка стоимости предприятий (бизнеса)» серии *** № *** от *** октября 2002 года на ведение профессиональной оценки и экспертизы объектов и прав собственности.

1.12. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

При проведении работ были использованы следующие документы¹⁹:

1. Справка о цене реализации основной сельскохозяйственной продукции, себестоимости производства основных товарных культур в 2000-2003 г.

2. Копия бухгалтерского баланса ООО «Нива» на 01 января 2003 г.

3. Экспликация сельскохозяйственных угодий.

4. План землеустройства ООО «Нива».

5. Копии правоустанавливающих документов.

Оценщиком также были использованы иные сведения, полученные из печатных источников, статистические данные, данные территориального подразделения Министерства сельского хозяйства, данные Росземкадастра, а также сведения, полученные из источников Интернета, являющиеся существенно важными для полноты отражения примененных методов расчета стоимости Объекта оценки.

2. Основные предположения и допущения, ограничивающие условия проведения оценки

2.1. Общие положения

Следующие предположения, допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью настоящего Отчета:

Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.

Заключение о стоимости, содержащееся в Отчете, базируется на данных о сложившейся на рынке сельхозпродукции на начало 2003 г., а также прогнозах изменения цен на сельхозпродукцию в перспективе. Однако эти предположения могут измениться с течением времени.

Сведения, полученные Оценщиком и содержащиеся в Отчете, считаются достаточными и достоверными для получения обоснованной оценки. Однако Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для сведений указан источник информации.

Оценка проводилась на основании документов, представленных Заказчиком. Корректность этих документов принималась априорно, в случае недостоверности документов Оценщик ответственности за эту недостоверность не несет.

Оцениваемый объект свободен от каких-либо ограничений или сервитутов.

Оценщик не проводил, как часть этой работы, какую-либо проверку характеристик объекта, которые невозможно обнаружить путем визуального осмотра, а также не учитывали возможное присутствие в почвах и в окружающих земельных участках токсичных, вредоносных и зараженных веществ, а также различных излучений на территории Объекта оценки и на территории прилегающего района.

Оценщик обязуется соблюдать условия строгой конфиденциальности во взаимоотношениях с Заказчиком, т.е. Оценщик обязуется не разглашать третьим лицам конфиденциальные сведения, полученные от Заказчика, равно как и результаты задания, выполненного для Заказчика, за исключением следующих лиц:

• лиц, письменно уполномоченных Заказчиком;

• суда, арбитражного или третейского суда;

• уполномоченных положениями действующего законодательства лиц, занимающихся экспертизой отчетов профессиональных оценщиков или принимающих для хранения обязательные копии документов, подготовленных профессиональными оценщиками, для целей проведения официальных аттестаций или аккредитаций профессиональных оценщиков.

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено Договором на оценку. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет собственностью, исходя из своих наилучших интересов.