
- •117218, Москва, Нахимовский пр-т, д. 32, идв ран, 6 этаж, офис 625
- •Содержание
- •Предисловие
- •1. Объекты оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного имущества
- •2. Виды земель сельскохозяйственного назначения и использования
- •3. Факторы, влияющие на стоимость земель сельскохозяйственного назначения
- •4. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения
- •5. Методы оценки земель сельскохозяйственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества
- •6. Метод сравнения продаж
- •8. Метод капитализации арендной платы
- •9. Метод капитализации чистого операционного дохода, приходящегося на землю
- •10. Метод реальных опционов
- •Пример расчета рыночной стоимости пашни методом реальных опционов
- •11. Определение коэффициента капитализации
- •12. Оценка залежей, сенокосов, пастбищ
- •13. Оценка многолетних насаждений
- •14. Оценка прудового хозяйства
- •Сделка 1
- •Сделка 2
- •15. Оценка застроенных земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения
- •16. Оценка стоимости сельскохозяйственных угодий хозяйства в целом. Оценка стоимости земельных долей
- •17. Оценка сельскохозяйственных угодий, имеющих высокую инвестиционную привлекательность для застройки
- •18. Оценка размера компенсации при выделении земельных участков в натуре
- •19. Оценка стоимости права аренды земли
- •20. Оценка сельскохозяйственного имущественного комплекса
- •21. Оценка сервитута
- •22. Определение рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий американскими оценщиками
- •Определение величины поправки
- •Определение величины поправки
- •Определение величины поправки
- •Внесение других поправок
- •Определение стоимости земли
- •Определение нормы капитализации
- •23. Основные проблемы оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения в России
- •24. Кадастровая оценка земель сельхозназначения
- •Приложение. Учебный пример составления отчета об оценке сельскохозяйственных угодий
- •6 820 000 Долл. Сша
- •1.6. Описание объекта оценки17
- •1.7. Вид стоимости, подлежащий оценке
- •1.8. Применяемые стандарты и методы оценки
- •1.9. Последовательность проведения оценки
- •1.10. Дата определения стоимости и дата составления отчета
- •1.11. Квалификация оценщиков
- •1.12. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
- •2. Основные предположения и допущения, ограничивающие условия проведения оценки
- •2.1. Общие положения
- •2.2. Допущения, касающиеся документов, использовавшихся при проведении оценки
- •2.3. Допущения, касающиеся используемых в Отчете данных
- •2.4. Допущения в отношении используемых методов расчётов
- •2.5. Допущения относительно Объекта оценки
- •3. Описание местности, региона, отрасли
- •3.1. Географическое положение и природные условия
- •3.2. Характеристика сельского хозяйства Кущевского района
- •3.3. Характеристика отрасли
- •3.4. Обзор рынка растениеводческой продукции в Краснодарском крае в 2002 году
- •Экспорт сельскохозяйственной продукции в Краснодарском крае за 3 кв. 2002 года.
- •3.6. Обзор рынка животноводческой продукции в Краснодарском крае
- •(Данные по краснодарским хозяйствам).
- •3.7. Риск инвестиций в сельское хозяйство
- •4. Описание собственности (сельскохозяйственных угодий)
- •5.2. Метод капитализации земельной ренты
- •5.3. Определение коэффициента капитализации
- •5.4. Метод реальных опционов
- •6. Процедура оценки
- •7. Расчет рыночной стоимости объекта оценки
- •7.1. Анализ наиболее эффективного использования
- •7.2. Расчет методом капитализации земельной ренты
- •7.3. Расчет методом реальных опционов.
- •8. Обобщение результатов оценки и выведение итогового значения рыночной стоимости объекта
- •Использовнные нормтивные документы, литература и иные источники информации
Экспорт сельскохозяйственной продукции в Краснодарском крае за 3 кв. 2002 года.
Источник: ГТК РФ
Наименование товара |
Объем, тыс. т |
Объем, тыс. долл. США |
ЭКСПОРТ, всего |
|
123 448 |
в т. ч. |
|
|
Пшеница |
901,0 |
74 654,8 |
Ячмень |
240,9 |
17 715,0 |
Сахар и кондитерские изделия |
136,0 |
31 077,8 |
Экспортная цена пшеницы в 2002 г. составила в среднем 82,85 долл. США за т.
3.5. Обзор мирового рынка зерна
По прогнозам Европейской Комиссии на рынках продукции сельского хозяйства, в течение ближайших нескольких лет будет происходить постепенное оживление после затяжного спада, приведшего к чрезвычайно низкому уровню цен на товары сельского хозяйства. Ожидается значительное повышение спроса на продовольственные товары в ближайшие годы в связи с ростом населения планеты и изменениями в рационе. Предполагается, что спрос на продукты питания превысит их производство, особенно в развивающихся странах. Поэтому в среднесрочном периоде, по мере снижения уровня запасов, можно ожидать роста цен на продовольствие на мировом рынке.
|
Таблица 7. Мировой рынок зерна. Прогноз на 2003-2004 гг. Данные Организация экономического сотрудничества и развития23
|
1997- 1998 |
1998- 1999 |
1999- 2000 |
2000- 2001 |
2001- 2002 |
2002- 2003 |
2003- 2004 |
Пшеница |
|
|
|
|
|
|
|
Валовой сбор, млн.т |
587,8 |
589,4 |
599,0 |
611,7 |
621,9 |
631,2 |
641,6 |
Потребление, млн.т |
582,5 |
589,2 |
600,2 |
612,1 |
624,5 |
634,3 |
644,7 |
в том числе на корм скоту, млн.т |
94,2 |
93,2 |
96,0 |
98,8 |
101,0 |
102,7 |
104,5 |
Цена, долл./т |
162 |
163 |
169 |
171 |
175 |
181 |
189 |
Фуражное зерно* |
|
|
|
|
|
|
|
Валовой сбор, млн.т |
855,5 |
876,6 |
877,7 |
891,1 |
905,0 |
919,7 |
934,8 |
Потребление, млн.т |
844,7 |
868,7 |
880,0 |
894,5 |
907,8 |
924,2 |
939,5 |
Цена, долл./т |
120 |
118 |
124 |
127 |
129 |
132 |
137 |
*кукуруза, ячмень, овес, рожь, просо, зерновые смеси, сорго |
По данным аналитиков Института конъюнктуры аграрного рынка Икар ценовая конъюнктура на российском зерновом рынке в последние годы складывалась по-разному по отношению к мировому рынку. После кризиса 1998 г. внутренние цены на зерновые «ушли вниз» по сравнению с ценами зерновых на мировых рынках. Но уже в 2000/2001 с/х году внутренние цены приблизились к мировым на фоне низких и средних валовых сборов зерна. В 2001/2002 с/х году под влиянием сильно возросшего производства зерна они вновь резко снизились. Однако, несмотря на значительные колебания цен, рентабельность производства зерновых в южных регионах России стабильно остается на высоком уровне.