12.5. Кадастровая стоимость земель в Санкт-Петербурге

С 19 июля 2011 года Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата по городу Санкт-Петербургу» переименовано в Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по  Санкт-Петербургу, сокращенное наименование ФБУ «КП» по Санкт-Петербургу.

 Результаты государственной кадастровой оценки земель в Санкт-Петербурге утверждены постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.11.2006 г. № 1432 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель в Санкт-Петербурге», вступившим в силу с 01.01.2007 г. и действующим по настоящее время.

  Основным показателем, используемым при кадастровой оценке земель, является кадастровая стоимость. В настоящее время, каждому кадастровому кварталу ставится в соответствие своя кадастровая стоимость. Работы по определению кадастровой стоимости земли в кадастровых кварталах на территории города Санкт-Петербурга выполнены во исполнение постановлений Правительства РФ (табл.12.5.)¹²³.

Таблица 12.5.

Расчетная кадастровая стоимость земельных участков по видам функционального использования в Санкт-Петербурге

№	Виды функционального использования земли	Расчетная кадастровая стоимость земельных участков, руб.за кв.м.
1.	Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки	от 307 до 8158
2.	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	от 307 до 8158
3.	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	от 307 до 8158
4.	Земли гаражей и автостоянок	от 2154 до 36330
5.	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса	от 1781 до 41726
6.	Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами	от 72 до 1512
7.	Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи	от 737 до 10094
8.	Земли под административно-управленческими и общественными объектами, земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения	от 1095 до 35921
9.	Земли под военными объектами	от 66 до 808
10.	Земли под зданиями (строениями) рекреации	от 363 до 4603
11.	Земли под сельскохозяйственными зданиями (строениями) и сельскохозяйственные угодья	от 29 до 820
12.	Земли под лесами в поселениях(в том числе городскими лесами), под древесно- кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами)	от 363 до 4603
13.	Земли под обособленными водными объектами, находящимися в муниципальной собственности	от 363 до 4603
14.	Прочие земли поселений (в том числе земельные участки улиц и земли резерва)	от 659 до 8075

Период кадастровой переоценки земли - не чаще чем один раз в три года и не реже чем один раз в пять лет¹²⁴, поэтому результаты кадастровой оценки земли будут действовать по 2009 год включительно.

В соответствии с административным регламентом исполнение государственной функции «Осуществление государственной кадастровой оценки земельных участков…»¹²⁵ подразумевает (рис 12.21):

Принятие решения об осуществлении государственной кадастровой оценки земельных участков

|

\/

Подготовка конкурсной документации для проведения торгов на право заключения государственного контракта на осуществление кадастровой оценки земельных участков в Санкт-Петербурге и проведение конкурсных процедур на право заключения государственного контракта на осуществление кадастровой оценки земельных участков в Санкт-Петербурге

|

\/

Принятие результатов работ по определению кадастровой стоимости земельных участков

|

\/

Утверждение результатов государственной кадастровой оценки земельных участков

|

\/

Направление результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу

|

\/

Опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости земельных участков

Рис.12.21. Блок схема осуществления государственной кадастровой оценки земельных участков¹²⁶

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству СПб создана Региональная информационная система "Геоинформационная система Санкт-Петербурга" (РГИС)^127, которая представляет собой государственную информационную систему исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, в состав которой входят сведения об объектах недвижимости, объектах землеустройства, картографическая, статистическая и иная информация.

Целями создания РГИС являются:

1. Объединение информационных ресурсов органов государственной власти, органов местного самоуправления в Санкт-Петербурге и организаций;

2. Комплексное распространение и представление гражданам и организациям информации о пространственных объектах из единого источника информации;

3. Повышение инвестиционной привлекательности Санкт-Петербурга за счет представления актуальной и достоверной комплексной информации о пространственных объектах.

В РГИС включаются:

• сведения об административно-территориальном устройстве Санкт-Петербурга;

• классификаторы и кодификаторы адресов Санкт-Петербурга;

• объектно-адресная система Санкт-Петербурга;

• сведения о водных объектах на территории Санкт-Петербурга;

• сведения об объектах землеустройства, земельных участках, в том числе обременениях земельного участка, ограничениях его использования;

• сведения о зонах с особыми условиями использования, в том числе охранных зонах (водоохранных зонах водных объектов, охранных зонах инженерных коммуникаций, охранных зонах памятников природы и т.д.);

• материалы градостроительного планирования и градостроительного зонирования, в том числе Генерального плана Санкт-Петербурга, правил землепользования и застройки, проектов планировки и проектов межевания;

• сведения об объектах недвижимости, в том числе зданиях, сооружениях, линейных объектах, помещениях, расположенных на территории Санкт-Петербурга;

• сведения о территориях объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, в том числе вновь выявленных объектах культурного наследия;

• тематические карты;

• сведения о зеленых насаждениях общего пользования;

• материалы лесоустройства;

• картографические материалы;

• иные сведения, определяемые Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

РГИС позволяет отображать на экране дисплея требуемое место городской территории с масштабным отображением объектов адресной системы (улицы, железные дороги, водные объекты), объектов недвижимости, предоставляется информация об объектах недвижимости (кадастровая стоимость, административный район, муниципальный округ, код ОКАТО, кадастровый квартал, адрес строения, площадь строения, площадь земельного участка). Кроме того, доступны сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (Генплан, ПЗЗ, красные линии), объекты культурного наследия, адресные программы. Количество информационных слоев превышает 30.

Например, кадастровая карта ГИС СПб для объекта по адресу строения ул. Прилукская улица, дом 3, корпус 2, литера А выглядит следующим образом (рис. 12.22).

Сведения об объекте:

Кадастровый номер 78:7314:16:18

Кадастровое дело 13/02632

Дата учета 06.03.2003

Тип Нежилое

Площадь общая (кв. м.) 239.6

Рис.12.22. Пример расположения объекта на кадастровой карте ГИС СПб

В соответствии с приказом комитета по земельным ресурсам и землеустройству СПб от 10.02.2011 № 33 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков» планируется заключение государственного контракта на проведение кадастровой оценки земельных участков в Санкт-Петербурге.