Перечень основных магистралей и локальных центров, влияющих на коммерческую привлекательность земель в Санкт-Петербурге (фрагмент)

N п/п (всего 413)	Наименование магистрали
1	2	5	6
4	Адмиралтейская наб.	1,50	250
19	Б.Сампсониевский пр.	1,35	500
20	Бухарестская ул.	1,45	500
22	Владимирский пр.	1,60	250
24	ул.Восстания	1,50	250
75	Лиговский пр. (от ул.Некрасова до пересечения с Расстанной ул.)	1,60	250
	Лиговский пр. (от пересечения с Расстанной ул. до пересечения с Новорыбинской ул.)	1,50	500
101	Невский пр. (от Адмиралтейского пр. до пл.Восстания)	1,65	250
	Невский пр. (от пл.Восстания до конца)	1,60	250
121	Разъезжая ул.	1,60	250
161	ул.Ярослава Гашека	1,45	500
223	Аэропорт Пулково-I , II	1,85	500
225	Автобусный вокзал	2,00	500
226	Морской пассажирский вокзал	2,00	500

- максимальное значение коэффициента, характеризующего изменение арендной платы за счет влияния основной магистрали или локального центра на повышение коммерческой привлекательности земель;

      - максимальное расстояние от основной магистрали или локального центра до земельного участка, для которого производится расчет, м.

Особенности определения арендной платы за земельные участки, на которых осуществляется строительство жилых и нежилых объектов

Арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с правовыми актами Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для проектно-изыскательских работ, проектирования, строительства объектов недвижимости, в отношении которых заключены договоры аренды земельных участков на инвестиционных условиях, или для завершения строительства (реконструкции) объекта недвижимости определяется:

• по коду 10.1 на срок проведения проектно-изыскательских работ с применением понижающего коэффициента Кс;

• по кодам 10.1, 10.2 на срок строительства с применением понижающего коэффициента Кс.

По истечении указанного срока строительства объекта вне зависимости от продления в установленном порядке сроков строительства объекта арендная плата рассчитывается по кодам 10.1, 10.2 без применения понижающего коэффициента Кс.

Арендная плата за земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства, неиспользуемые (пустующие) здания, сооружения, части зданий в аварийном или непригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии, в отношении которых собственником принято решение о проведении капитального ремонта, реконструкции или восстановления рассчитывается по кодам 10.1, 10.2 без применения понижающего коэффициента Кс.

По истечении 12 месяцев с начала срока действия договора аренды и при отсутствии разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом, к кодам 10.1, 10.2 применяется повышающий коэффициент К6.

В случае капитального ремонта объектов недвижимости коды 10.1, 10.2 применяются только при наличии и на срок действующего разрешения на строительство. По истечении указанного срока к кодам 10.1, 10.2 применяется повышающий коэффициент К6.

Арендная плата за земельные участки, на которых осуществляются изыскательские работы, строительство, реконструкция, определяется по коду 10.1 на срок, предусмотренный соответствующим правовым актом, но не более шести месяцев на изыскательские работы (только для объектов с инженерными коммуникациями) и шести месяцев на установку, строительство и реконструкцию.

По истечении срока, установленного соответствующим правовым актом, а если такой срок не установлен, то с начала срока действия договора аренды и до приемки объекта в эксплуатацию, арендная плата определяется по кодам 3.5-3.7 с коэффициентом К7.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду для их комплексного освоения в целях жилищного строительства и иного строительства, рассчитывается в соответствии с утвержденным графиком комплексного освоения:

• на срок подготовки документации по планировке территории и выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры - по коду 10.2;

• на срок жилищного строительства и иного строительства - по коду 10.1.

В случае наличия на участке иной деятельности, арендная плата определяется в соответствии с функциональным использованием территории.