2. Особенности договора купли-продажи недвижимости (ст.Ст. 549 – 558 гк рф)

Требование закона об определенности предмета договора

Продаваемая недвижимость как индивидуально-определенная вещь на момент заключения договора должна существовать реально (физически), а права на нее должны быть зарегистрированы в государственном реестре. В противном случае договор следует признать незаключенным вследствие отсутствия его предмета (п.1 ст.432 ГК).

_________________________________________________________________________________

Необходимость составления и подписания передаточного акта или иного документа о передаче недвижимости

Основная обязанность продавца – передача недвижимости покупателю (обязанность перенести на покупателя право собственности, ввести его во владение). В свою очередь обязанность покупателя состоит в том, чтобы принять переданную вещь. До фактической передачи проданного имущества и подписания соответствующего документа договор не может считаться исполненным.

_________________________________________________________________________________

Вопросы для самостоятельного изучения:

1. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости (ст. 552 ГК).

2. Особенности продажи жилых помещений (ст.558 ГК).

4.3. Правовой режим ценных бумаг

4.3.1. Общие положения

Особенность правового режима ценных бумаг заключается в том, что общее законодательство (ГК РФ) применяется субсидиарно к специальным правовым нормам. Кроме того, при совершении сделок с ценными бумагами необходимо учитывать нормы антимонопольного законодательства.

В соответствии со ст.142 ГК РФ, ценной бумагой является документ (бездокументарные ценные бумаги), удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении.

С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

В целом правовой режим ценных бумаг дифференцируется в зависимости от их вида:

• с точки зрения закрепляемых прав: долевые, долговые, товаро-распорядительные;

Долевые (пример, акции)

Долговые (пример, облигация или вексель)

Товаро-распорядительные (пример, складское свидетельство и индоссамент)

_________________________________________________________________________________

• в зависимости от способа определения надлежащего держателя: на предъявителя, ордерные, именные;

на предъявителя (права реализует тот, кто предъявляет эту цб; владелец ценной бумаги в ней не указан)

ордерные (права по цб передаются путем совершения на ней передаточной надписи – индоссамент; лицо, сделавшее такую надпись, называется индоссантом)

именные (права реализует тот, кто вписан в эту ценную бумагу)

_________________________________________________________________________________

• по форме: документарные и бездокументарные.

документарные (вексель, акция)

бездокументарные (в реестр вписывается имя и указывается ваш процент акций в организации)

_________________________________________________________________________________