61. Изложите основания и порядок реализации заложенного имущества.

4. Как правило, требования залогодержателя (креди­тора) удовлетворяются из стоимости заложенного имуще­ства, что предполагает его реализацию, т.е. продажу. Если ГК или другими актами законодательства не установлен иной порядок, реализация (продажа) заложенного имуще­ства производится путем продажи с публичных торгов, порядок проведения которых установлен ст.516 ГПК.

Продажа заложенного имущества с публичных тор­гов в случае обращения на него взыскания может быть по просьбе залогодателя отсрочена судом на срок до одного года. Такая отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обеспеченному залогом обязательству. Более того, если такой отсрочкой кредитору будут причинены убытки, должник должен их возместить. Обязан он возме­стить и возросшую за время отсрочки неустойку.

Торги начинаются с начальной продажной цены, опре­деленной либо решением суда, либо соглашением залогодер­жателя с залогодателем (в зависимости от того, в каком порядке обращается взыскание на заложенное имущество). Купившим заложенное имущество считается тот, кто пред­ложил на торгах наивысшую цену. Покупатель обязан в течение семи дней после окончания торгов внести полнуюсумму, за которую им куплено имущество. После уплаты покупателем всей причитающейся с него суммы судебный исполнитель передает ему копию акта о состоявшихся торгах.

Сумма, вырученная при реализации заложенного иму­щества, может оказаться недостаточной для удовлетворе­ния требований залогодержателя. Тогда он вправе получить недостающую сумму, если иное не указано в законодатель­стве или договоре, из прочего имущества должника, но уже не пользуясь основанным на залоге преимуществом. Если же вырученная при реализации имущества сумма больше той, которая необходима для удовлетворения требований залогодержателя, то разница за вычетом всех издержек возвращается залогодателю.

Торги могут оказаться несостоявшимися. Если судеб­ный исполнитель объявил их такими, залогодержатель вправе, получив согласие залогодателя, приобрести по правилам о договоре купли-продажи заложенное имуще­ство и зачесть в счет покупной цены свои обеспеченные залогом требования.

В случае объявления торгов несостоявшимися судеб­ный исполнитель назначает не ранее чем через десять дней новые торги (ст.514 ГПК). При объявлении несостоявши­мися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10 % ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется этим пра­вом в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается (п.4 ст.331 ГК). Как должник по основному обязательству, так и залогодержатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и реализацию. Но для этого необходимо исполнить обеспеченное залогом обязатель­ство или же ту его часть, исполнение по которой просро­чено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

5. Помимо рассмотренных выше случаев залог также прекращается:

1) в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при грубом нару­шении залогодержателем обязанностей по обес­печению сохранности заложенного имущества;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекра­щения залогового права, если залогодатель в разумный срок не восстановил предмет залога или не заменил его другим равноценным иму­ществом, если такое его право было предусмот­рено договором;

4) в случае продажи заложенного имущества с публичных торгов, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.