55. Договір позички. Відмеження від позики.

Договор ссуды – это договор, по которому одна сторона (ссудодатель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) вещь для пользования в течение установленного срока.

Правовая цель договора – предоставление вещи во временное безвозмездное пользование.

Договор может быть реальным и консенсуальным, взаимный и безвозмездный.

Ссудодателем может быть юридическое или физическое лицо, являющееся собственником вещи или уполномоченное законом или собственником вещи предоставлять вещь в ссуду.

Ссудополучателем может быть физическое или юридическое лицо, получающее имущество в пользование.

Существенное условие договора: предмет – индивидуально-определённые непотребляемые вещи, не изъятые из гражданского оборота.

Форма договора устная или письменная, иногда нотариально удостоверенная (например договор пользования капитальным строением сроком на 1 год и более).

Права и обязанности сторон: ссудодатель обязан:

-передать имущество в пользование незамедлительно или в срок, установленный договором;

-передать вещь в комплекте и состоянии, соответствующем условиям договора и её назначению;

-предупредить об особых свойствах и недостатках вещи;

-уведомить о всех правах третьих лиц не вещь;

-производить капитальный ремонт отданной вещи, если иное не установлено законом иди договором.

Ссудополучатель обязан:

-пользоваться вещью лично, если иное не установлено договором;

-производить текущий ремонт, нести обычные расходы по поддержанию надлежащего состояния вещи;

-уведомить ссудодателя об отказе от договора не позднее чем за 7 дней до возврата вещи, если вещь нуждается в особом уходе или хранении;

-возвратить вещь по истечении срока договора в таком же состоянии, в котором она была в момент передачи.

55. Правове регулювання оренди державного та комунального майна.

Договор найма жилого помещения — это соглашение, в силу которого наймодатель обязуется предоставить на­нимателю за плату жилое помещение, а наниматель обя­зуется пользоваться жилым помещением по назначению и своевременно вносить плату за пользование жильем.

Различают две разновидности договора найма жилого помещения в зависимости от формы собственности жи­лищного фонда.

Договор найма жилого помещения в домах государ­ственного и общественного жилищного фонда заклю­чается в письменной форме на основе ордера на жилое помещение. Сторонами в этом договоре выступают жилищно-эксплуатационная организация и наниматель-гражданин, на имя которого выписан ордер. Предметом этого договора является отдельная квартира или иное изолированное жилое помещение.

Наниматель вправе по письменному согласию всех членов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в зани­маемое им жилое помещение своего супруга, детей, роди­телей, а также иных лиц. Кроме того, по согласию наймодателя он вправе сдать жилое помещение в поднаем.

Размер квартирной платы в домах государственного и общественного жилищного фонда устанавливается орга­нами государственной власти. Квартирная плата вносит­ся ежемесячно.

Договор найма жилого помещения, собственником которого является гражданин (частный жилищный фонд), заключается в письменной форме с последующей регист­рацией в исполнительном комитете местного совета. Предметом этого договора может выступать не только изолированное, но и неизолированное помещение, и даже часть комнаты.

Наниматель вправе по письменному согласию собствен­ника жилья и всех членов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, а также иных лиц.

Размер платы за пользование нанимаемым жилым помещением и сроки внесения платы в частном жилищ­ном фонде устанавливаются соглашением сторон.