29. Управление государственной собственностью, сданной в аренду

Дог-р А

По дог-ру А (имущ найма) ар-ль (наимодатель) д предоставить ар-ру (нанимателю) им-во за плату во врем влад и польз или во врем польз-ние. Плоды, прод-ция и д-ды, получ ар-ром от исп-ния ар им-ва по дог-ру, - его собств-ть

О. А

В А м.б. переданы зем уч и др обособл прир О, п/п и др имущ комплексы, здания, соор, МОТС и др вещи, не теряющие своих нат св-в при их исп-нии (непотребляемые вещи). З-ном устан-ся виды им-ва, сдача кот в А не допуск-ся или огранич-ся.

З-ном м.б. устан-ны особ-ти сдачи в А зем уч и др обособл прир О.

В дог-ре А д.б. указ данн, позвол опред-но устан-ть им-во, подлежащее передаче ар-ру в кач-ве О А. При отсутствии эт данн в дог-ре усл об О, подлежащем передаче в А, счит-ся несогласованным сторонами, а соотв дог-р не заключён.

Ар-ль

Право сдачи им-ва в А принадлежит его собств-ку. Ар-лями м.б. лица, управомоченные з-ном или собств-ком сдавать им-во в А.

Форма и гос рег-ция дог-ра А

Дог-р а на срок >года, а если хотя бы одна из сторон дог-ра – ЮЛ, независимо от срока д.б. заключ в писм форме.

Дог-р А недвиж-ти подлежит гос рег-ции, если иное не устан-но з-ном.

Дог-р А им-ва, предусматривающий переход в последующем права собств-ти на эт им-во к ар-ру, заключ-ся в форме, предусмотр для дог-ра к-п эт им-ва.

Срок дог-ра А

Дог-р А заключ-ся на срок, определённый дог-ром.

Если срок в дог-ре не опред-н, дог-р счит-ся заключ на неопред срок. При эт кажд из сторон м в любое t отказ-ся от дог-ра, предупредив др сторону за месяц, а при А недвиж-ти за 3 мес. З-ном или дог-ром м.б. устан-н др срок для предупреждения о прекращении дог-ра А, заключ на неопред срок.

З-ном м устан-ся max сроки дог-ра для отдельн видов А, а также для А отдельн видов им-ва. При эт, если срок А в дог-ре не определён и ни одна из сторон не отказ-сь от дог-ра до истечения предельн срока, устан-го з-ном, дог-р по истечении предельн срока прекращ-ся. Дог-р А, заключ на срок > устан-го з-ном предельн срок, счит-ся заключ на срок, = предельн.

Предост-ние им-ва ар-ру.

Ар-ль д предоставить ар-ру им-во в состоянии, соотв усл дог-ра А и назначению им-ва.

Им-во сдаётся в А вместе со всеми его принадлежностями и документами. Если всё это не передано, но без них нельзя польз-ся им-вом по его назначению или ар-р лишается того, на что рассчитывал при заключении дог-ра, он м потреб-ть предост-ния ему ар-лем эт принадлежностей и док или расторжения дог-ра, возмещения убытков.

Если ар-ль не предоставил ар-ру сданное в наем им-во в указанные в дог-ре срок, а в случае, когда в дог-ре срок не указан, в разумный срок, ар-р м истребовать от него это им-во и потребовать возмещения убытков, причинённых задержкой исполнения или потреб-ть расторжения дог-ра и возмещения убытков, причинённых его неисполнением.

Отв-ть ар-ля за недостатки сданног в А им-ва

Ар-ль отвечает за недост-ки сданного в А им-ва, полностью или част-но препятствующие польз-нию им, даже если во t заключ дог-ра а он не знал о них. При обнаружении недостатков ар-р м по своему в-ру: потреб-ть от ар-ля безвозмездн устранения недостатков им-ва, соразмерного ↓ ар платы, возмещения своих р- дв на устранение недостатков им-ва; непоср-но удерж ∑ понесённых им р-дов на устранение данн недост-ков из ар платы, предвар-но уведомив об эт ар-ля; потреб-ть досрочн расторжения дог-ра.

Ар-ль, извещённый о треб-ниях ар-ра или о его намер устранить недостатки за сч ар-ля, м без промедления произвести замену предоставл-го ар-ру им-ва аналогом, нах-ся в надлежащем состоянии или безвозм-но устранить недостатки им-ва.

Если удотреб ар-ра или удержание им р-дов на устранение недост-ков из ар платы не покрывает причин-х ар-ру убытков, он м треб-ть возмещения непокрытой части убытков.

Ар-ль не отвеч за недост-ки сданного в А им-ва, кот были им оговорены при заключ дог-ра А или были заранее известны ар-ру или д. были быть обнаружены ар-ром во t осмотра им-ва или пров-ки его неисправности при заключ дог-ра или передаче им-ва в А.

Права 3-х лиц на сдаваемое в А им-во

Передача им-ва в А не явл-ся основанием для прекращения или ∆ прав 3-х лиц на это им-во.

При заключ дог-ра А ар-ль д предупредить ар-ра о всех правах 3-х лиц на сдаваемое в А им-во. Неисполнение ар-лем эт обяз-ти даёт ар-ру право треб-ть ↓ ар платы или расторжения дог-ра и возмещения убытков.Ар плата

Ар-р д своеврем вносить ар плату. Порядок, условия и сроки внесения ар плата опред-ся дог-ром. При усл, когда дог-ром они не определны, счит-ся, что устан-ны порядок, усл и сроки, обычно исп-мые при А аналога.

А плата уст-ся за все ар им-во в целом или в отдел-ти по кажд из его сост частей в виде: опр в тверд сумме платежей , вносимых период-ки или единовр-но; уст-нной доли получ-нных в рез исп-ия ар им-ва прод-ции, плодов и дох; предост-ния ар-ром опред услуг; передачи ар-ром ар-лю обусловл дог-ром вещи в собств-ть или в А; возложения на ар-ра обусловл-х дог-ром затр на улучшение ар им-ва. Стороны м предусм-ть в дог-ре А сочетание указ форм ар платы или др формы оплаты ар.

Если др не предусм-но дог-ром, р-р ар платы м изм-ся по соглашению сторон в сроки, предусм дог-ром, но не > раза в год. З-ном м.б. предусм-ны др min сроки пересмотра р-ра ар платы для отдельн видов А, а также для А отдельн им-ва. Если з-ном не предусм-но др, ар-р м потреб-ть соотв ↓ ар платы, если в силу обст-в, за кот он не отвеч-т, усл польз-ния, предусм дог-ром А, или сост-ние им-ва существенно ухудш.

Если др не предусм дог-ром А, при существенном наруш ар-ром сроков внесения ар платы ар-ль м потреб-ть от него досрочн внесения ар платы в устан ар-лем срок. При эт ар-ль не м треб-ть досрочн внесения ар платы более чем за 2 срока подряд.

Польз-ние ар им-вом

Ар-р д польз-ся ар им-вом по условиям дог-ра А, а если усл отсутствуют, по назначению им-ва. Ар-р м с согласия ар-ля сдавать ар им-во в субА (перенаем) и передавать свои права и обяз-ти по дог-ру А др лицу (перенаем), предост-ть ар им-во в безвозм польз-ние, отдавать ар права в З и вносить их в кач-ве вклада в УК хоз товариществ и о-в или паевого взноса в производств коопер-в. В указ случ, кроме перенайма, ответственый по дог-ру п/д ар-лем – ар-р. Дог-р субА не м.б. заключ на срок> дог-ра А. К дог-рам субА примен-ся п-ла о дог-рах А. если ар-р польз-ся им-вом не по усл дог-ра А или назначению им-ва, ар-ль м потреб-ть расторжения дог-ра и возмещения убытков.

Обяз-ти сторон по содержанию ар им-ва

Ар-ль д производить за свой сч кап ремонт переданного в А им-ва. Кап рем д произв-ся в срок, указ в дог-ре, а если срок не опред-н или вызван неотложной необх-тью, в разумн срок. Нарушение ар-лем обяз-ти по пр-ву кап рем даёт ар-ру право по своему в-ру: произвести кап рем, предусмв дог-ре или вызванный неотложной необх-тью, и взыскать с ар-ля ст-ть рем или зачесть её в сч ар платы; потреб-ть соотв ↓ ар платы; расторгнуть дог-р и треб-ть возмещ убытков. Ар-р д поддерж-ть им-во в исправн сост-нии, осущ-ть за свой сч тек рем и нести р-ды на содержание им-ва.

Сохр-ние дог-ра А в силе при изменении сторон

Переход права собств-ти (ХВ, ОУ, пожизн наслед влад) на сданное в А им-во к др лицу – не основание для ∆ или расторж дог-ра. При смерти ар-ра, его права и обяз-ти по дог-ру переходят к наследнику. Ар-ль не м отказ-ть наследнику во вступлении в дог-р на оставшийся срок его д-вия, кроме случ, когда заключ дог-ра было обусловлено личн кач-вами ар-ра.

Прекращение дог-ра субА при досрочн прекращ дог-ра А

Досрочное прекращ дог0ра влечёт прекращение заключ по нему дог-ра субА. Субар-р м заключить с ним дог-р А на им-во, нах-ся в его польз-нии по дог-ру субА, в пределах оставшегося срока субА на усл, соотв-щих усл прекращённого дог-ра А. Если дог-р А ничтожен, ничтожны и заключённые по нему дог-ры субА.

Досрочное расторжение дог-ра по треб ар-ля

Дог-р м.б. расторгнут, когда ар-р6 польз-ся им-вом, нарушая усл дог-ра или не по назначению им-ва или с неоднократн нарушениями; ухудшает им-во; > 2 раз подряд по истечении срока платежа не вносит ар плату; не делает кап ремонт в срок, а приотсутствии срока в дог-ре в разумн срок в тех случ, когда кап рем – обяз-ть ар-ра. Ар-ль м досрочно расторгнуть дог-р только после направления ар-ру письм предупреждения о необх-ти исполнения им обяз-ва в разумн срок.

Досрочное расторжение дог-ра по треб-нию ар-ра

Дог-р м.б. расторгнут, когда: ар-ль не предост-т им-во в польз-ние ар-ру или препятствует польз-нию им-ва; переданное ар-ру им-во имеет препятствующие польз-нию им недост-ки, о кот ар-р не знал; ар-ль не осущ-т кап рем в сроки, а при отсутствии их в дог-ре в разумн сроки; им-во окаж-ся в непригодном для исп-ния сост-нии.

Преимущ право ар-ра на заключение дог-ра А на нов срок

Ар-р по истечении срока дог-ра м при др равн усл преимущ-е право п/д др лицами право на заключение дог-ра а на нов срок. Ар-р д письм уведомить ар-ля о желании заключ такой дог-р в срок, указ в дог-ре А, а если в дог-ре срок не указ, в разумн срок до окончания д-вия дог-ра. При заключ дог-ра А на нов срок усл дог-ра м.б. ∆ по соглашению сторон. Если ар-ль отказал ар-ру в заключ дог-ра на нов срок, но в теч года со дня истечения срока дог-ра с ним заключ дог-р А с др лицом, ар-р м по своему в-ру потреб-ть в суде перевода на себя прав и обяз-тей по заключ дог-ру и возмещения убытков, причин-х отказом возобновить с ним дог-р А или только возмещения эт убытков. Если ар-р продолж-т польз-ся им-вом по истечении срока дог-ра при отсутствии возражений