Экзаменационные вопросы по дисциплине «Технология и организация ремонта и реконструкции зданий»

1. Назначение и виды ремонта и реконструкции.

2. Методы закрепления грунтов и усиления оснований.

3. Виды дефектов фундаментов и способы их устранения.

4. Ремонт и усиление кирпичных стен.

5. Виды дефектов кровель и способы их устранения.

6. Демонтажные и монтажные работы в условиях ремонта и реконструкции. Применяемые машины и механизмы.

Ответы на экзаменационные вопросы по дисциплине «Технология и организация ремонта и реконструкции зданий»

1. Назначение и виды ремонта и реконструкции.

Все здания в процессе эксплуатации подвергаются износу материальному и моральному

Под материальным (физическим) износом зд. или его констр. элементов понимают постепенную утрату ими первоначальных технических свойств

Под моральным износом понимают его несоответствие функциональному или технологическому назначению возникшее в результате технического прогресса

Каждое здание имеет свой срок службы в течении которого его не сменяемые конструкции приходят в состояние когда их дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически не выгодно. Физический износ можно устранить ремонтом, моральный износ в большинстве случаев можно устранить только реконструкцией.

Нормативный срок службы – установленная продолжительность эксплуатации здания при соблюдении правил и сроков технич. обслуживания и ремонта. Зависит от капитальности здания.

С использованием ТО и ремонта уменьшается физический износ здания.

Существуют 2 вида ремонта:

- текущий – предохраняет констр. от преждевременного износа, а т.ж. устранение мелких повреждений и неисправностей возникших в процессе эксплуатации. Он делится на: плановый (профилактический) и внеплановый (непредвиденный).

Плановый ремонт выполняется в соответствии с заранее составленным планом, а непредвиденный заключается в оперативной ликвидации случайных повреждений и дефектов.

- капитальный – ремонт, когда производится усиление или замена изношенных конструкций более долговечными, современными и экономичными. Делится на: комплексный (охватывает все здание) и выборочный (охватывает отдельные конструкции и оборудование)

Периодичность ремонтов определяется в соответствии с положениями ВСН 58-88 и ППР (плановым предупредительным ремонтом). Основанием для назначения здания на капремонт может являться не наличие в нем неисправностей, а сроки службы элементов. При каждом очередном капремонте меняется состав ремонтируемых элементов. Первый капремонт осуществляется через 9 лет (крыша, фасады с герметизацией стыков, лестн. клетки, сист. гор. водоснаб. и др.). Еще через 9 лет (с-ма хол. водоснаб., отопления и канализац., частично полы, электрооборудование, элементы благоустройства). Периодичность выборочного - 5-6 лет.

Реконструкция зд. и сооружений это переустройство с целью: 1. Частичного или полного изменения функционального назначения 2. Установки нового эффективного оборудования 3. Улучшения застройки территории предприятия 4. Приведение зд. в соответствие с современными нормативными требованиями.

При реконструкции также выполняются работы связанные с новым строительством. Реконструкция сцитается рентабельной если затраты на ее проведение менее 70% стоимости нового здания.

2. Методы закрепления грунтов и усиления оснований.

Для повышения прочности оснований и предотвращения осадки грунтов основания, а как следствие предотвращения развития в конструкциях здания деформаций аварийного характера, а так же для выполнения работ по ремонту и реконструкции существующих оснований и фундаментов широко используют различные методы усиления и укрепления оснований.

В зависимости от технологии работ и процессов, происходящих в грунте, различают 4 типа закрепления грунтов:

1. Механический – уплотнение грунта (используют в основном при перекладке фундаментов и новом строительстве) делится на:

- глубинное уплотнение основания существующих фундаментов выполняется в основном путем устройства наклонных скважин, заполняемых песком.

- поверхностное уплотнение применимо только для маловлажных и влажных грунтов с коэффициентом водонасыщения < 0,7.

2. Термический - спекание (обжиг) грунтов. Применяется для просадочных грунтов(глинистых, лёссовых, чернозема) с коэффициентом фильтрации 0,1м/сутки.

Обжиг грунта осуществляется путем сжигания топлива в скважинах или нагнетания в скважины горячих газов в течении 5-7суток при t=600-650C. Радиус закрепления 1-1,5 м., прочность 10-40 кгс/см². Электротермический метод заключается в обжиге грунта в скважине нехромных электрообогревателей.

2а. Электротермический метод – это новая разновидность обжига грунта, основан он на использовании погружаемости в скважину нихромных электронагревателей.

3. Физико-химический – нагнетание ц/п растворов. Подразделяется на: цементацию и грунтоцементные материалы.

Применяется для закрепления гравелистых и скальных трещиноватых пород в сухом и водонасыщенном состоянии. В грунт через инъекторы под давлением 3-6 атмосфер нагнетают цементный раствор с В/Ц=12/1 или 6/1. Прочность увелич. до 10-40 кгс/см².

4. Химические

1. силикатизация. Основным материалом явл-ся жидкое стекло- раствор силиката натрия. Ее делят на: а)однорастворную для закрепления мелких и пылеватых песков и лессовых грунтов. Через инъекторы нагнетается силикат натрия + фосфорная кислота. б)двухрастворную для закрепления сухих и водонасыщенных средних и крупных песков. в)электросиликатизация для мелкозернистых песков и супесей.

Инъекторы – электроды, расположенные по обе стороны от фундамента с шагом 0,6-0,8м, подключают к току 100-120 Вольт.

2. смолизация – инъекция водных растворов синтетических смол под давлением 3-6 атм. Для песчаных грунтов. Прочность 40-50 кгс/м3

3. аммонизация – нагнетание в грунт под давлением газообразного аммиака. Для придания лессовым грунтам свойств непросадочности.

4. электрохимический – используется для связных и водонасыщенных грунтов. В трубы (инъекторы) соединенные с источником эл. тока (аноды) самотеком поступают соли Ca(Cl)₂, Fe₂(SO)₄, Al₂₍(SO)₄₎₃, а из катодов откачивают воду. Прочность 4-6 кгс/см².

Расположение инъекторов может быть: вертикальным, наклонным, горизонтальным, комбинированным.

Погружение инъектора в грунты осуществляется: забивкой, задавливанием (гидродомкратами), установкой в предварительно пробуренные инъекционные скважины (для силикатизации лессовых грунтов на глубине > 15м и для цементации). Инъекторы после нагнетания раствора извлекаются реечными домкратами. Для предотвращения выбивания раствора через используемые скважины их тампонируют грунтоцементной композицией.

До, во время и после окончания инъекционных работ постоянно проводятся инструментальные геодезические наблюдения за осадкой фундаментов. До начала массового закрепления основания необходимо провести контрольное закрепление грунтов на контрольном ограниченном участке. Затем вскрывают закрепленный массив путем устройства контрольных шурфов. Берут пробы закрепленного грунта и определяют физ-мех. свойства. В случае неудовлетворительных результатов в проект вносят изменения и делают повтор пробного закрепления.

3. Виды дефектов фундаментов и способы их устранения.

Цель ремонта и усиления фундаментов – устранение дефектов и повреждений и причин их вызвавших. Дефекты:

1)расслоение кладки фундаментов

Причины расслоения: 1. Отсутствие перевязки кладки фундамента; 2. Недостаточная прочность кладки фундамента; 3. Перегрузка фундамента в связи с надстройкой здания.

Способы устранения:

1. уширение фундаментов

а) путем обетонирования фундамента (устройство бетонной или ж/б монолитной обоймы)

б) обоймой из сборных ж/б плит, изготовленных на заводе, с фиксацией их в штрабах ф-та и анкерными стержнями.

2. цементация расслоенной кладки путем закачивания цементно-песчаного раствора через инъекторы.

2) разрушение фундамента с поверхности вызванное действием агрессивной среды грунта.

Устранение:

1. восстановление ф-та путем устройства защитного покрытия. Для предотвращения поступления воды к ф-ту можно устроить дренаж.

2. восстановление с помощью ж/б накладных элементов

3) разрыв фундамента по высоте от морозного пучения грунта вследствие неправильного возведения или конструирования.

Устранение:

1.цементация разрыва через инъекторы, пробивают шурфы в шахматном порядке и нагнетают цементный раствор состава 1:2или 1:3

2.заменяют пучинистый грунт на непучинистый

3.защищают грунт от влаги (дренаж, отмостка)

4)трещины в плите фундамента или неравномерная его осадка

Причины: 1. Увеличение нагрузки на фундамент в связи с надстройкой здания

2. Снижение несущей способности основания

3. Неправильное конструирование фундамента

Устранение:

1.усиление ф-та путем уширение фундамента.

2. усиление основания

5) Просадка фундамента. Причина – наличие в основании ф-та просадочных или недостаточно уплотненных грунтов.

Устранение:

1. усиление фундамента с помощью дополнительного фундамента из балок и свай, передающих нагрузки на более прочный слой грунта

2. усиление столбчатого фундамента путем возведения рядом с ним или вокруг него глубоких стен или столбов прямоугольного сечения, опирающихся на прочный грунт, возводимых способом «стена в грунте». Для одновременного усиления ф-та и осн-я вдоль столбчатого (ленточного) ф-та могут быть устроены !!-ные глубокие стены для повышения жесткости.

Процесс замены ф-тов ведется в 2 этапа:

1-подготовительный. Вкл. мероприятия по обеспечению устойчивости здания в процессе замены ф-та.

2-основной. Выполняют участками 1,5-2м, начиная с самых слабых участков, соблюдая необходимый интервал времени между окончанием и началом работ на смежных участках.

При перекладке ф-тов на 1-ом этапе в бороздах кирпичных стен устраивают Ме разгрузочные балки над заменяемыми участками. Борозды пробивают над тычковым рядом на 2-3 ряда выше обреза ф-та. Пробивается сначала борозда с одной стороны, балка устанавливается и закрепляется, затем с другой стороны. Между собой балки соединяются тяжами, пропущенными через просверленные отверстия.

При нескольких слабых участках ф-та по всему периметру здания перекладку можно вести сразу на нескольких из них, но одновременное ослабление ф-та не должно превышать 15-20% площади основания.

4. Ремонт и усиление кирпичных стен.

Основными дефектами стен являются:

1) Образование трещин в зонах перемычек, простенках и стенах;

2) Отклонение стен от вертикали, выпучивание и другие деформации;

3) Промерзание стен;

4) Нарушение гидроизоляционных свойств стен;

Основными причинами повреждений стен являются:

1. Ошибки при изысканиях и в проекте, такие как:

а) невыявленные плавуны, карстовые и просадочные породы и включения;

б) неправильное проектирование армирования стен;

в) неправильно запроектированные или незапроектированные деформационные швы в стенах большой протяженностью;

г) неправильный подобранный материал стены, её толщина и т.п.

2. Недостатки строительства, такие как:

а) вымывание основания при откачивании воды из котлована, неравномерная осадка фундаментов.

б) перебор грунта в основании;

в) ошибки при устройстве фундаментов (смещение с проектных осей, некачественные материалы)

г) нарушение правил перевязки швов кладки и толщины шва;

д) перегрузки отдельных участков стен при реконструкции здания (пробивка проемов, штраб без соблюдения технических требований);

е) отступление от проекта при армировании устройстве температурных швов и т.п.

3. Недостатки эксплуатации:

а) подтопление и вымывание основания атмосферными, бытовыми или техническими водами;

б) промерзание грунта в подвалах при нарушении режима отопления;

в) повреждение водосточных желобов на карнизе и труб в местах их изломов, следовательно вода попадает на стены;

г) повреждения карнизов, балконов, парапетов, кровли;

д) увлажнение стен от грунтовых вод (некачественная гидроизоляция, повреждение цоколя и отмостки, подсыпка грунта вокруг здания выше расположения горизонтальной гидроизоляции и т.п.)

При наличии в стенах дефектов используют различные виды их ремонта:

1. Восстановление отделочного слоя, местный ремонт (заделка трещин, перекладка участков стен)

2. Усиление стен обоймами, каркасами и т.п.

3. Осушение стен

4. Утепление стен

К рем. работам следует приступать лишь после обследования, установления и ликвидации причин дефектов стен.

Если трещины сквозные, их много и их заделка не восстановит несущую способность стены, ведут перекладку отдельных участков стен.

Перекладку выполняют в трех вариантах:

1) При капремонте с полной сменой перекрытий;

2) Перекладка несущих стен с сохранением опирающихся на них перекрытий:

3) перекладка участков стен с сохранением вышележащей кладки.

При первом варианте новую кирпичную кладку ведут с применением системы перевязки, принятой в сохраняемых участках стен.

Во втором и в третьем вариантах для восприятия нагрузок от перекрытия и вышележащей кладки, т.е. разгрузки деформируемого участка, над ним укладывают разгрузочные балки с обеих сторон стены (δ=64см) с пробивкой в них борозды под тычкоым рядом (сначала с одной стороны, затем укладывают и заделывают балку, а через 3 суток – пробивают с другой стороны). Длина балки должна быть больше перекладываемого участка на ≥50см. Разгрузочные балки могут быть оставлены в кладке (для чего их предварительно обворачивают проволокой или металлической сеткой).

Во втором варианте дополнительно устраивают многоярусные временные крепления (опоры) для передачи на них нагрузки от сохраняемых перекрытий.

Разборка участков стен без разгрузки допускается отдельными захватками l≤1,5м с последующим выполнением на захватке новой кладки.

Частичная перекладка стен может заключаться:

1) в устройстве замков для закрытия крупных трещин;

2) в замене внешнего слоя стены при его износе или отслоении облицовочных рядов, с креплением новых камней путем :

а) перевязки с существующей кладкой

б) с помощью анкеров, устанавливаемых в каждом шве в разбежку с интервалом ≈500мм.

При возникновении в стенах осадочных трещин нужно прежде всего установить причину повреждения и при необходимости усилить фундамент или основание.

Усиление стен выполняют следующими способами:

1) Установкой напряженных поясов или тяжей из круглой арматурной стали

2) Перекрытием трещин накладками из прокатных профилей (швеллеров и уголков) при незначительных трещинах увеличивающихся со временем.

3) При возникновении трещин в местах примыкания стен наружных к внутренним и отклонении наружных стен от вертикали устраивают дополнительное скрепление внутренней стены с наружной путем:

- установки стальных связей

- в случае частичной перекладки этих участков стен в них дополнительно укладывают гибкие стальные связи или укладывают металлическую сетку.

Когда каменная стена отклоняется от вертикали, к ней могут приставить кирпичную стену на самостоятельном фундаменте – контрфорс, в сечении – трапеция. Связь с существующей стеной путем пробивки в ней гнезд, в которые входят выпуски контрфорсов. (по длине стены их несколько)

В случае выпучивания стены или других нарушений её первоначальной формы дефекты устраняют путем накладки прокатных профилей с двух сторон стены в горизонтальном или вертикальном направлении.

Усиление поврежденных простенков и столбов можно произвести за счет:

- увеличения сечения простенка;

- его перекладки;

до перекладки простенка его разгружают путем установки системы стоек и ригелей с подкосами в оконных проемах и под перекрытие.

- устройства металлических, ж/б и штукатурных обойм.

при возможности несколько уменьшить оконный проем делают обойму.

Металлическая – из 4 уголков (50х50) по углам простенка (столба), соединенных между собой накладными (50х10) через 40 – 50см по высоте.

Ж/б обойма выполняют из монолитного бетона с армированием. Толщина обоймы 10 – 15см.

Штукатурные обоймы образуются путем оштукатуривания столба или простенка по металлической сетке со всех сторон.

При небольших размерах простенков и необходимости значительно увеличить нагрузку на них, в простенке устраивают ж/б сердечник, армированный каркасов или металлическими профилями.

Ремонт увлажненных кирпичных стен.

Для предотвращения капиллярного поднятия влаги по стене необходимо восстановить горизонтальную гидроизоляцию. Это можно сделать путем устройства горизонтальной (наклонной) диафрагмы из специального раствора в предварительно просверленные отверстия в стене (d=30мм, под углом 30⁰, шаг 15см, глубиной = ширине стены – 8см).

Отверстия заливаются раствором до насыщения всех капилляров кладки, как правило 3 раза.

Стенки капилляров становятся гидрофобными.

Ремонт пораженных солями кирпичных стен.

В старых постройках во влажных местах на стенах выступают соляные пятна (вредные соли: сульфаты, хлориды, нитраты). Они обладают свойством даже из воздуха вбирать влагу, следовательно, идет постоянно процесс кристаллизования и разрушения материала стены, а так же штукатурки.

Специальная система санирующих штукатурок ТЕРМОПАЛ предназначена для ремонта таких стен.

Работы идут в следующей последовательности:

1) На очищенную от краски и штукатурки кирпичную стену наносят спец препарат ЭСКО – ФЛЮАТ, назначение которого – превращение находящихся на поверхности хлоридов и сульфатов в нерастворимые соли, с тем, чтобы они не перемещались в свеженанесенную штукатурку.

2) После затвердевания этого препарата (раствора) наносят слой штукатурки ТЕРМОПАЛ

3) Для получения гладкой и ровной поверхности наносят шпатлевку ТАРМОПАЛ

4) Поверхность окрашивается диффузионной краской АДИКОР

5. Виды дефектов кровельи способы их устранения.

А Чердачные крыши

Дефекты и повреждения:

АI. Подтаивание снега на кровле и образования наледи, следовательно происходит разрушение кровли и протечки. Из-за этого увлажняется утеплитель несущих конструкций крыши и стен.

Причины: - застой воздуха на чердаке вследствие малой площади отверстий в крыше и неправильного расположения слуховых окон;

- недостаточная толщина утеплителя чердачного перекрытия ил потеря теплоизоляционных свойств в результате уплотнения или увлажнения;

- плохая теплоизоляция труб отопления в пределах чердака.

Способы устранения:

- обеспечение нормального температурного режима чердачного помещения путем:

АI а) устройства дополнительных продухов у конька и карнизов и слуховых окон (или щель между карнизом и кровлей 2 ÷ 2,5 см);

площадь слуховых окон и продухов должна быть равна 1/300 ÷ 1/500 площади чердачного перекрытия.

Температура воздуха на чердаке должна быть ≤ +2С⁰ при любой отрицательной температуре наружного воздуха!

АI б) увеличения толщины насыпного утеплителя или его рыхления (1 раз в 5 лет). Толщина утеплителя у наружных стен (полоса 100 см) должна быть > расчетной на 50%.

АII Протечка кровли в местах ее сопряжения с парапетом и трубами.

Причина: неправильное и небрежное устройство примыканий кровли к стене и трубам, в т.ч. отсутствие

а) металлического фартука;

б) стяжного хомута;

в) дополнительных слоев рубероида или неправильное их закрепление.

Способы устранения:

АII а) примыкание рулонного ковра к вертикальным поверхностям усиливают 3 дополнительными слоями рулонного материала на высоту ≥ 25 см. Верхние кромки полотнищ прикрепляют гвоздями к деревянным антисептированным брускам, заложенным в борозды кладки, и устраивают фартук из оцинкованного металла.

АII б) при примыкании кровли к металлическим трубам фартук из оцинкованной стали (1) закрепляют хомутом (2) с подкладкой из резины (3).

АIII. Застой воды на крыше вследствие повреждения внутреннего водоотвода, повреждение гидроизоляции рядом с воронкой.

Причины:

- нарушение технологии устройства кровли (некачественное устройство водоотвода или несоблюдение проектного уклона покрытия  застой воды);

- недостатки эксплуатации (повреждение кровли при очистке снега, засорение водоотвода строительным мусором, листьями и т.п.)

Способы устранения:

- снять воронку. Место повреждения гидроизоляции ковра усилить несколькими слоями рубероида на битумной мастике. Водосток прочистить с крыши. Поставить воронку на место, обеспечив ее плотное примыкание к элементам водоотвода.

АIV Отслоение рулонного ковра, воздушные и водяные пузыри на кровле

Причины:

- нарушение технологии при устройстве кровли (неправильная наклейка, неравномерный слой мастики и т.п.);

- некачественная мастика защитного слоя, отсутствие посыпки на кровле;

- несвоевременный текущий ремонт и непрерывная эксплуатация.

Способы устранения:

АIV а) Вздутия ковра разрезают крестообразными разрезами; отворачивают углы разреза; очищают, просушивают (паяльной лампой) наносят слой мастики и на нее наклеивают кусок кровельного материала; наполненный кусок сверху грунтуют и на него наклеивают отвернутые углы старого кровельного ковра; сверху наклеивают заплату размером на 10 ÷ 15 см шире разрезов; края заплаты тщательно приклеивают к поверхности рулонного материала и промазывают битумной мастикой.

АIV б) Отслоения ковра по шву (края отставших полотнищ) в местах нахлеста сначала подклеивают, затем сверху наклеивают заплату,

АV Износ и повреждения кровли

Нарушение защитного слоя, разрывы и пробоины, трещины, местные просадки - у рулонных кровель; коррозия, пробоины и свищи, разрушение краски, раскрытие гребней и фальцев - у стальных кровель; повреждение и смещение отдельных кровельных элементов, ослабление крепления элементов к обрешетке, неплотности в местах сопряжения – у кровель из штучных материалов; снижение эластичности и разрушение защитного слоя – у мастичных кровель.

Причины:

- некондиционные материалы кровель;

- повреждение кровель при очистке от снега;

- несвоевременный текущий ремонт;

- отступление от правильной технологии работ;

- солнечная радиация (для мастичной кровли);

Способы устранения и предотвращения повреждения:

АV а) Обеспечение своевременного выполнения текущего ремонта и правильной эксплуатации (очистка метлами и деревянными лопатами, ходить в мягкой обуви и по ходовым трапам и т.п.)

АV б) разрывы, пробоины, трещины и местные просадки рулонных кровель ремонтируют по аналогии с п. IVа, только просевшие участки после раскрытия гидроизоляционного слоя выравнивают цементным раствором, после затвердевания которого участки заклеивают заплатой.

АV в) Восстановление и ремонт стальных кровель выполняют следующим образом:

- через 3-5 лет восстанавливают защитную покраску с обжимкой гребней и уплотнением лежачих фальцев и промазкой суриковой замазкой или герметиком;

- мелкие пробоины, трещины и свищи (до 5 мм) заделывают суриковой замазкой с паклей или очесами снаружи и со стороны чердака, наклеивают заплаты из мешковины на суриковой замазке или герметике (для заделки можно использовать мастику на эпоксидных смолах);

- при более существенных проблемах удаляют поврежденную часть на ширину листа и ставят заплату с соединением двойными лежачими фальцами и промазкой суриковой замазкой;

- после ремонта всю кровлю окрашивают за 2 раза.

- кровлю из оцинкованной стали через 8-10 лет восстанавливают в местах устройства фальцев и желобов: очищают от коррозии, протравляют раствором цинкового купороса, грунтуют белилами и окрашивают масляной или другой краской дефектные участки или всю кровлю.

АV г) У мастичных кровель через 3-5 лет рекомендуется возобновлять защитный слой из тугоплавкой битумной мастики + посыпка песком  продление срока службы до 20 ÷25 лет.

АV д) При ремонте больших участков рулонных кровель сначала устраняют повреждения способом Vб, а затем тщательно очищают поверхность, грунтуют мастикой и наклеивают новый слой рулонного ковра. Сверху наносят защитный слой.

АV е) Восстановление первоначальных свойств защитного слоя рулонной кровли осуществляют двумя способами:

- поверхность очищают от остатков песка и гравия, подсушивают, покрывают горячей мастикой, поверх которой наносят гравий или крупный песок;

- получают защитный слой окрашиванием поверхности за 2 раза битумным лаком с алюминиевой пудрой. (состав краски по массе: битумный лак – 100%, алюминиевая пудра – 15 ÷ 20%).

Ремонт кровли выполняют после ремонта конструкций крыши и оснований под кровлю. Размер раскрытия кровли рассчитывают таким образом, чтобы к концу рабочей смены намеченный участок был накрыт новым материалом и с кровли был обеспечен сток воды на случай дождя.

Для ремонта (и устройства) кровель плоских и скатных (с дополнительными добавками) крыш разработана и эффективно используется на практике новый материал – битумно-полимерная холодная мастика "Битурэл" с частичным армированием ткаными и неткаными материалами в отдельных сопряжениях и примыканиях.

Достоинства:

- удобно использовать на кровлях с большим количеством выступающих элементов, заполняет все неровности;

- холодная  снижение травматизма;

- возможность нанесения как механизировано, так и вручную с использованием простейших инструментов.

Толщина слоя мастики ≥ 2^х мм на рулонной кровле, ≥ 1,5 мм на мастичной кровле (можно для стальных кровель).

Текучая вязкая масса, после отвердения – монолитная резиноподобная эластичная пленка, сохраняющая свои свойства при t от 120⁰ С до -50⁰ С.