Стоимость объекта оценки затратным подходом
Таблица
Основание |
Наименование, характеристика объекта |
Стоимость 1 м2, руб. |
Размер площади объекта, м2 |
Стоимость воспроизводства, в руб., с учётом 1. затрат от текущей стоимости на * на подключение к сетям 0,1, * на отчисления городу на инфраструктуру - 0, 18. 2. *прибыли инвестора - 1,3, * НДС – 1,18; |
Износ |
||
физический, в % |
функциональный в % |
экономический в % |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
Накопленный совокупный износ, %
|
|
||||||
Итого: Остаточная стоимость ОО, руб., по затратному подходу с применением сб. ЧелСЦена |
|
||||||
* Стоимость земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект, заложена в стоимости 1 кв.м., согласно Технической части справочника «ЧелСЦена».
Сравнительный подход
Для оценки стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода применялся метод прямого сравнения продаж. В качестве аналогов рассматривались 1-о комнатные - квартиры, имеющие аналогичные потребительские характеристики, расположенные в районе расположения оцениваемой квартиры.
Для определения значения рыночной стоимости (Ср) квартиры на основании рыночного подхода, сформирована выборка значений рыночных цен Срi в границах рынка квартир – аналогов в г. Магнитогорске:
;
руб.
где: n – число значений (объем) выборки рыночных цен квартир – аналогов (n);
С р1…Срn – рыночная стоимость квартир – аналогов на дату оценки, руб.
При этом необходимым условием достоверности расчетных данных является соблюдением однородности выборки аналогов объекта оценки, которое контролируется расчетом коэффициента вариации V для малой выборки (n30) по формуле:
=
0,00031
V – Коэффициент вариации, полученный расчетным путем.
Примечание: выборка считается однородной, если коэффициент вариации не превышает 0,33. В нашем случае V = 0,00031
№ п/п |
Адрес |
Описание |
Площадь, м2 |
Стоимость, руб. |
Стоимость за1 м2, руб. |
Источник информации |
1 |
50 лет Магнитки, д.50 |
Двухкомнатная квартира улучшенной планировки, 8/9 дома, требуется ремонт. Окна деревянные, ванна совместная, трубы железные. |
50/31/9 |
1 450 000 |
29 т.р. |
Еженедельник « Из рук в руки»- 14 марта 2011 №10(680) 8-909-715-80-09 |
2 |
50 лет Магнитки, д.53 |
6/9 дома, встроенная кухня, двери массив, сан.узел совмещен, окна, трубы пластик. |
53/32/9 |
1 650т.р |
31 т.р |
Еженедельник « Из рук в руки»- 14 марта 2011 №10(680) 8-908-588-68-26 |
3 |
50 лет Магнитки, д.59 |
«Свердловка». 7/9 дома. Пластиковые окна, трубы, евроремонт, встроенная кухня, рядом дет.сад, школа, магазин. |
53/32/9 |
1 700т.р |
32 т.р |
Еженедельник « Из рук в руки»- 14 марта 2011 №10(680) 45-85-80 |
4 |
Тевосяна, д.13 |
«хабаровский вариант», 3/5 дома. Окна, трубы пластик, хорошее состояние, рядом магазин, железная дверь. Лоджия |
51/28/8 |
1 500т.р |
29 т.р |
Еженедельник « Из рук в руки»- 14 марта 2011 №10(680) 8-902-891-00-21 |
5 |
Труда, д.38 |
9/9 дома. Лоджия застеклена, окна пластик, домофон, кабельное ТВ, телефон, двухуровневые потолки, ремонт. Железная дверь |
50/30/9 |
1 650т.р |
33 т.р |
Еженедельник « Из рук в руки»- 14 марта 2011 №10(680) 8-902-897-43-59 44-06-71 |
6 |
Труда,д.43 |
4/9 дома, состояние среднее, трубы старые, окна пластик, требуется ремонт, домофон, балкон не застеклен |
49/26/8 |
1 500т.р |
31 т.р |
Еженедельник « Из рук в руки»- 14 марта 2011 №10(680) 8-904-810-14-18 |
7 |
Труда, д.47 |
6/9 дома, состояние хорошее, пластиковые окна, трубы. Лоджия застеклена, домофон |
53/30/9 |
1 550т.р |
29 т.р |
Еженедельник « Из рук в руки»- 14 марта 2011 №10(680) 8-951-489-42-40 |
8 |
Труда, д.43 |
3/9 дома, монолит, состояние хорошее, окна деревянные, трубы пластик, железная дверь. Балкон не застеклен |
50/30/9 |
1 400т.р |
28 т.р |
8-912-405-00-17 |