- •Содержание
- •Введение методическим указаниям
- •1. Требования к структуре курсовой работы
- •2. Структурные компоненты курсовой работы
- •3. Требования к оформлению курсовой работы
- •4. Критерии оценки курсовой работы:
- •5. Критерии защиты курсовой работы:
- •6. Задание к курсовой работе
- •«Отчет об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу Челябинская область, г. Магнитогорска, Правобережный район, ул. Правды, д.62/1, кв.90»
- •Оглавление
- •I Введение
- •Макет отчета об оценке рыночной стоимости
- •Адрес: 455000, г. Магнитогорск, проспект им. Карла Маркса, 50, тел. 23-82-02
- •II Основная часть
- •1 Основные сведения об отчете
- •2. Лимитирующие условия и ограничения
- •3. Процесс оценки и применяемые стандарты
- •4. Используемая терминология в процессе оценки
- •5. Краткий обзор подходов и методов оценки
- •6. Краткий обзор рынка недвижимости в городе Магнитогорске
- •7. Описание и анализ объекта оценки
- •Общая характеристика объекта оценки
- •Описание местоположения объекта оценки
- •Общая характеристика здания
- •Первичные данные по квартире (объект оценки)
- •Техническое состояние объекта оценки
- •Дефектная ведомость по результатам осмотра квартиры
- •Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки
- •Определение рыночной стоимости ____________ квартиры
- •Стоимость объекта оценки затратным подходом
- •Описание объектов - аналогов.
- •8.3 Определение рыночной стоимости квартиры доходным подходом
- •10 Согласование результатов
- •Согласование результатов оценки
- •11 Итоговое заключение о рыночной стоимости квартиры Макет отчета об оценке рыночной стоимости
- •Адрес: 455000, г. Магнитогорск, проспект им. Карла Маркса, 50, тел. 23-82-02
- •___________Рублей
- •12 Сертификат качества
- •13 Список использованной литературы и материалов нормативного характера
- •III Заключение
- •Приложения
- •Заявка на оказание услуги по оценке объекта
- •Заявление
- •Договор на проведение оценочных работ №01
- •1. Предмет Договора
- •2. Права и обязанности Сторон
- •3. Порядок расчетов
- •4. Конфиденциальность
- •5. Основания прекращения Договора и ответственность Сторон
- •6. Порядок разрешения споров
- •7. Заключительные положения
- •8. Адреса и банковские реквизиты Сторон
- •4 55044, Магнитогорск, ул. Грязнова, 33/1; телефон: (3519) 20-17-17; факс: (3519)21-21-13; e-mail: skm@skm.Mgn.Ru http://www.Skm.Mgn.Ru
- •График работы по оценке
7. Описание и анализ объекта оценки
Описание объекта оценки произведено на основании информации Заказчика, технической документации, визуального осмотра и непосредственного обследования объекта оценки. Объект оценки представляет собой: 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу ул. Труда, д.61/2, кв.58. Более подробная информация представлена в таблицах.
Общая характеристика объекта оценки
Таблица
Показатели |
Характеристика объекта оценки |
Сегмент рынка недвижимости |
Жилая |
Регион |
Челябинская область |
Город (район) |
Магнитогорск |
Адрес |
Ул.Труда, д.61/2, кв.58 |
Юридическое описание квартиры |
Долевая, полная собственность |
Описание местоположения объекта оценки
Таблица
Местонахождение |
Окраина города |
Удалённость от центра |
10 км |
Удаленность от центра города на транспорте, мин. |
30 |
Расстояние до ближайшей автомагистрали, м |
100 |
Выход на крупные автомагистрали |
Свободный |
Особенности экологии района |
В пределах нормы по г. Магнитогорску |
Транспортная доступность |
Отличная |
Качество и состояние дорог |
Асфальтированные, хорошее |
Общая характеристика здания
Таблица
Показатель |
Характеристика объекта оценки |
Тип здания |
многоквартирный, многоподъездный жилой дом |
Назначение (текущее использование) |
Проживание |
Передаваемые права |
Собственность |
Год постройки |
2009г.(со слов заказчика) |
Год ввода в эксплуатацию |
2009г. |
Год последнего ремонта |
Не проводился |
Количество этажей здания |
9 |
Состояние подъезда |
Удовлетворительное |
Нормативный срок службы |
150 |
Наружные стены (материал) |
ж/б плиты |
Состояние здания |
Удовлетворительное |
Износ, % |
|
Стоянка личного автотранспорта |
Стихийная (парковочные места возле дома) |
Конструктивные элементы:
|
Свайные забивные Кирпичные Кирпичные Железобетонные Рулонная Бетонные Деревянные Пластиковые Стены оклеены обоями, потолок выкрашен водоэмульсионной краской, на полу постелен линолеум |
Системы инженерного обеспечения:
|
Центральное Центральное Горячая и холодная вода, центральное Центральная Отсутствует Естественная Отсутствует Кабельное Имеется Имеется |
Дополнительные постройки |
отсутствуют |
Источник получения информации |
Визуальный осмотр, собеседование с заказчиком |
Дата получения информации |
7.12.2011г. |