- •Содержание
- •Введение методическим указаниям
- •1. Требования к структуре курсовой работы
- •2. Структурные компоненты курсовой работы
- •3. Требования к оформлению курсовой работы
- •4. Критерии оценки курсовой работы:
- •5. Критерии защиты курсовой работы:
- •6. Задание к курсовой работе
- •«Отчет об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу Челябинская область, г. Магнитогорска, Правобережный район, ул. Правды, д.62/1, кв.90»
- •Оглавление
- •I Введение
- •Макет отчета об оценке рыночной стоимости
- •Адрес: 455000, г. Магнитогорск, проспект им. Карла Маркса, 50, тел. 23-82-02
- •II Основная часть
- •1 Основные сведения об отчете
- •2. Лимитирующие условия и ограничения
- •3. Процесс оценки и применяемые стандарты
- •4. Используемая терминология в процессе оценки
- •5. Краткий обзор подходов и методов оценки
- •6. Краткий обзор рынка недвижимости в городе Магнитогорске
- •7. Описание и анализ объекта оценки
- •Общая характеристика объекта оценки
- •Описание местоположения объекта оценки
- •Общая характеристика здания
- •Первичные данные по квартире (объект оценки)
- •Техническое состояние объекта оценки
- •Дефектная ведомость по результатам осмотра квартиры
- •Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки
- •Определение рыночной стоимости ____________ квартиры
- •Стоимость объекта оценки затратным подходом
- •Описание объектов - аналогов.
- •8.3 Определение рыночной стоимости квартиры доходным подходом
- •10 Согласование результатов
- •Согласование результатов оценки
- •11 Итоговое заключение о рыночной стоимости квартиры Макет отчета об оценке рыночной стоимости
- •Адрес: 455000, г. Магнитогорск, проспект им. Карла Маркса, 50, тел. 23-82-02
- •___________Рублей
- •12 Сертификат качества
- •13 Список использованной литературы и материалов нормативного характера
- •III Заключение
- •Приложения
- •Заявка на оказание услуги по оценке объекта
- •Заявление
- •Договор на проведение оценочных работ №01
- •1. Предмет Договора
- •2. Права и обязанности Сторон
- •3. Порядок расчетов
- •4. Конфиденциальность
- •5. Основания прекращения Договора и ответственность Сторон
- •6. Порядок разрешения споров
- •7. Заключительные положения
- •8. Адреса и банковские реквизиты Сторон
- •4 55044, Магнитогорск, ул. Грязнова, 33/1; телефон: (3519) 20-17-17; факс: (3519)21-21-13; e-mail: skm@skm.Mgn.Ru http://www.Skm.Mgn.Ru
- •График работы по оценке
3. Процесс оценки и применяемые стандарты
Оценка – это процесс установления экспертом-оценщиком стоимости объекта оценки, результатом которого является научно обоснованное мнение о стоимости оцениваемого объекта на дату оценки в денежном выражении. Процесс оценки включает в себя две базовые составляющие – аналитическую и расчётную, грамотное сочетание которых позволяет сформировать научно обоснованное мнение.
Аналитическая составляющая - это анализ прошлой, текущей и прогнозирование будущей ситуации на рынке, изучение представленных заказчиком документов, рассуждение о важности тех или иных факторов, влияющих на стоимость оценки, самостоятельный выбор оценщиком источников информации, возможных подходов и метод оценки.
Расчётная составляющая – это введение полученных различными способами данных в математические формулы и получение результатов, которые снова будут аналитически перерабатываться и т.д., пока оценщик не придёт к конечной искомой цифре.
Настоящая оценка рыночной стоимости имущества включает в себя следующие этапы:
Заключение с Заказчиком договора на оказание услуг по оценке. При этом Оценщик предоставил Заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к Отчёту об оценке, а также стандартах оценки.
Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки. На данном этапе Оценщик осуществил обработку предоставленных Заказчиком правоустанавливающих документов, информации и технических и эксплуатационных характеристик объекта оценки, а также другой информации, связанной с объектом оценки.
Анализ рынка, к которому относится объект оценки. Оценщик определил и проанализировал рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновал их выбор.
Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов оценки. На данном этапе Оценщик обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик самостоятельно определяет в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.
Определение величин стоимости объекта оценки в рамках каждого из подходов оценке. На этом этапе Оценщик определил стоимость объекта оценки на основе принятых метод в рамках используемых подходов к оценке.
Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке , и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки. На основе полученных в рамках каждого из используемых подходов к оценке результатов Оценщик определил итоговою величину стоимости объекта оценки. Итоговая величина стоимости объекта оценки выражена в рублях и виде единой величины, поскольку в договоре по оказанию услуг по оценке не предусмотрено иное.
Составление и передача Заказчику Отчета об оценке. На этом этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, были сведены Оценщиком воедино и изложены в виде повествовательно отчёта.
Отчет составлен в письменной форме, соответствующей требованиям Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№ 135-ФЗ от 29.07.1998г.). «Стандартов оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности» (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. № 519). Стандарты оценки, утверждёнными Постановлением Правительства РФ:
“Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)” от 20 июля 2007 года № 256,
“Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)”от 20 июля 2007 года № 255, «Требования к отчёту об оценке (ФСО №3)” от 20 июля 2007 № 254.