- •Содержание
- •Введение методическим указаниям
- •1. Требования к структуре курсовой работы
- •2. Структурные компоненты курсовой работы
- •3. Требования к оформлению курсовой работы
- •4. Критерии оценки курсовой работы:
- •5. Критерии защиты курсовой работы:
- •6. Задание к курсовой работе
- •«Отчет об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу Челябинская область, г. Магнитогорска, Правобережный район, ул. Правды, д.62/1, кв.90»
- •Оглавление
- •I Введение
- •Макет отчета об оценке рыночной стоимости
- •Адрес: 455000, г. Магнитогорск, проспект им. Карла Маркса, 50, тел. 23-82-02
- •II Основная часть
- •1 Основные сведения об отчете
- •2. Лимитирующие условия и ограничения
- •3. Процесс оценки и применяемые стандарты
- •4. Используемая терминология в процессе оценки
- •5. Краткий обзор подходов и методов оценки
- •6. Краткий обзор рынка недвижимости в городе Магнитогорске
- •7. Описание и анализ объекта оценки
- •Общая характеристика объекта оценки
- •Описание местоположения объекта оценки
- •Общая характеристика здания
- •Первичные данные по квартире (объект оценки)
- •Техническое состояние объекта оценки
- •Дефектная ведомость по результатам осмотра квартиры
- •Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки
- •Определение рыночной стоимости ____________ квартиры
- •Стоимость объекта оценки затратным подходом
- •Описание объектов - аналогов.
- •8.3 Определение рыночной стоимости квартиры доходным подходом
- •10 Согласование результатов
- •Согласование результатов оценки
- •11 Итоговое заключение о рыночной стоимости квартиры Макет отчета об оценке рыночной стоимости
- •Адрес: 455000, г. Магнитогорск, проспект им. Карла Маркса, 50, тел. 23-82-02
- •___________Рублей
- •12 Сертификат качества
- •13 Список использованной литературы и материалов нормативного характера
- •III Заключение
- •Приложения
- •Заявка на оказание услуги по оценке объекта
- •Заявление
- •Договор на проведение оценочных работ №01
- •1. Предмет Договора
- •2. Права и обязанности Сторон
- •3. Порядок расчетов
- •4. Конфиденциальность
- •5. Основания прекращения Договора и ответственность Сторон
- •6. Порядок разрешения споров
- •7. Заключительные положения
- •8. Адреса и банковские реквизиты Сторон
- •4 55044, Магнитогорск, ул. Грязнова, 33/1; телефон: (3519) 20-17-17; факс: (3519)21-21-13; e-mail: skm@skm.Mgn.Ru http://www.Skm.Mgn.Ru
- •График работы по оценке
Описание объектов - аналогов.
Таблица
Стоимость объектов-аналогов. Стоимость объекта оценки по сравнительному подходу (корректировочная таблица)
Элементы сравнения |
Объект оценки |
Объекты аналоги |
|||||||
№1 |
№2 |
№3 |
№4 |
№5 |
№6 |
№7 |
№8 |
||
Наличие пластиковых окон |
+ |
- +35000 |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
- 35000 |
Наличие пластиковых труб |
+ |
- +10000 |
+ |
+ |
+ |
- +10000 |
- +10000 |
+ |
+ |
Застекленный балкон |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
- +15000 |
- +15000 |
+ |
- +15000 |
Встроенная кухня |
- |
- -20000 |
+ |
+ |
- -20000 |
- -20000 |
- -20000 |
- -20000 |
- -20000 |
Железная входная дверь |
+ |
- +10000 |
- +10000 |
+ |
+ |
+ |
- +10000 |
- +10000 |
+ |
Стоимость объекта оценки, руб |
- |
1450000 |
1650000 |
1700000 |
1500000 |
1650000 |
1500000 |
1530000 |
1400000 |
Количество м2 |
72 |
50 |
53 |
53 |
51 |
50 |
49 |
53 |
50 |
Итоговая корректировка |
- |
+35000 |
+10000 |
- |
-20000 |
+5000 |
+15000 |
-10000 |
+30000 |
Скорректированная стоимость объекта |
|
1485000 |
1660000 |
1700000 |
1480000 |
1655000 |
1515000 |
1540000 |
1430000 |
Скорректированная стоимость 1 кв.м. |
|
29 700 |
31 320 |
32 000 |
29 019 |
33 100 |
30 918 |
29 057 |
28 600 |
Упорядочение ряда: 28600-29019-29057-29700-30418-31320-32000-33100 Медианное значение: 29700-30918
Среднее значение: 28600+29019+29057+29700+30418+31320+32000+33100/8=30464 Модальное значение: 29700 Итого стоимость 2-х квартиры , расположенной по адресу г. Магнитогорск, ул.Труда, д.61/2,кв.58 - 2 138 400 рублей
Соо = 29700 х 72=2 138 400 руб.
Вывод: при сложившейся ситуации наиболее вероятной стоимость 1 м2 квартиры является 29 700 рублей. Стоимость объекта оценки будет рассчитываться на основе стоимости 1кв.м. равной 28,6 тыс. руб., т.к. у ОА № 8 - это значение является модальным и незначительно отличается от медианного и среднего значений.
8.3 Определение рыночной стоимости квартиры доходным подходом
Доходный подход состоит в пересчёте будущих доходов от объекта недвижимости, которая является оценкой стоимости объекта недвижимости. Доходный подход в оценке недвижимости основан на принципе ожидания и реализуется двумя методами:
- метод прямой капитализации доходов
- метод дисконтированных денежных потоков
Основными этапами оценки объекта недвижимости является прогнозирование будущих денежных потоков, определение дисконтной ставки, дисконтирование будущих денежных потоков, нахождение суммы дисконтированных денежных потоков для определения текущей стоимости объекта оценки.
Данный подход нами не применялся вследствие специфики объекта оценки, то есть в силу его целевого назначения и фактического использования как жилого.