Глава I. Сервитут в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве____________ __

2) s. proiicendi et protegendi - право протянуть от крыши или стены своего здания в воздушное пространство соседа балкон или кровельный скат;

3) s. oneris ferendi - право опирать здание или часть его на стену, столбы, колонны соседа. Хозяин служащего участка обязывался содер­жать эти опоры в состоянии, делающем их способными выдержать тя­жесть строения, принадлежащего сервитуарию. Уникальность данного сервитута состояла в том, что здесь требовалось совершение положитель­ных действий со стороны собственника служащего имения в пользу вла­дельца сервитута¹, тогда как по общему правилу он должен только терпеть (pati) действия чужих лиц или воздерживаться (поп facere) от собственных действий в отношении своего имущества;

4) s. tigni immitendi - право провести или укрепить свои балки в зда­нии соседа, который в отличие от предыдущего случая не был обязан ad faciendum²;

5) s. stilicidii - право отводить на чужой участок дождевую воду в ка­плях;

6) s. fluminis - право спуска дождевой воды через соседний участок

потоками;

7) s. altius non tollendi - право запрещать соседу надстраивать этаж или возводить постройки выше определенной высоты, чтобы они не пре­пятствовали доступу солнца, света и не заслоняли бы вид³;

Противоположностью данному праву является servitus altius tollendi⁴, обеспечивавший его субъекту возможность строить на господствующем участке здания выше установленной высоты и затемнять соседний участок (D. S.2.2)⁵. Любопытно отметить, что данный сервитут в одном месте Дигест Юстиниана (8.3.2) описывается римским юристом Нерацием не как городской, а как сельский⁶;

8) s.ne luminibus officiatur - право запрещать соседу постройкой или насаждением деревьев препятствовать потоку света. Возможным был да­же запрет окрасить дом в темный цвет, если от этого терялся свет;

La struttura della proprieta e la formazione dei «iura praediorum» nell'eta Republicana. Vol. II. Milano, 1976. P. 307-347.

¹ См.'.ДорнЛ.Б. Догма римского права. СПб., 1880. С. 433.

² См.: Нерсесов Н.И. Римское вещное право. М., 1896. С. 149.

³ Rodger A. Owners and Neighbours in Roman Law. Oxford, 1972. P. 38

⁴ Branca G. Considerazioni sulla «servitus altius tollendi». Milano, 1951. P. 105.

^? См.: Памятники римского права: Законы XII таблиц; Институции Гая; Дигесты Юстиниана.

С. 304. "См. там же. С. 307.

26

1. Сервитут в римском частном праве

9) s. ne prospectui officiatur — право требовать, чтобы сосед своим со­оружением не заслонял вид, который сервитуарий имеет из своего дома;

10) как противоположное последним трем сервитутам - право строить на господствующем участке здания выше нормы, застраивать окна, загораживать вид и т.д. Существование подобных сервитутов объ­ясняется тем, что обычное право и законы налагали на собственников известные строительные ограничения либо в пользу публичных интере­сов, либо только в интересах соседей. Последние могли быть по согла­шению сторон отменены. Приобретенные при отмене таких ограниче­ний собственниками служащих участков права и были сервитутами¹;

11) s. sterculinii - право класть навоз или что-либо подобное возле соседской стены;

12) s.fumi immitendi - право пропускать на участок соседа чрезмер­ный дым из трубы или пар из бани;

13) s. balnearii habendi - право иметь ванную в чужом доме;

14) s. luminum - право пробить окно в пограничной стене для про­пуска света или восстановления вида;

15) право на то, чтобы в соседнем доме не занимались известными ремеслами, если это приносит выгоду господствующему участку (на­пример, уменьшает опасность от огня, связанную с некоторыми ремес­лами). Однако таким сервитутом нельзя признать воспрещение конку­рентного промысла, так как такой запрет будет выгоден только для лич­ного промысла данного собственника, а не для господствующего участ­ка вообще².

Перечисленные виды земельных сервитутов разделяются не только на сельские и городские, но могут быть классифицированы и по другим основаниям (по содержанию и способу осуществления).

По содержанию сервитута могут быть разграничены на положи­тельные (affirmativae) и отрицательные (negativae). Положительные сер-витуты позволяют их субъекту оказывать физическое воздействие на чу­жой земельный участок. К ним относятся все сельские сервитута (за ис­ключением права запретить соседу добывать воду на его земле, если это уменьшает ее запасы на господствующем участке), а также большинство городских сервитутов.

Отрицательными называются те сервитута, которые реализуются посредством воспрещений, лишающих собственника служащего участка возможности совершать определенные действия в отношении своего

' См.: АзаревичД. Система римского права. Т. I. С. 454. ² Сы.:ДгрнбургГ. Пандекты. Т. I. Ч. 2. С. 210.