1. Сервитуты в римском частном праве

прибегнуть к помощи вещно-правовых исков (прежде всего конфессорно-го) для защиты своего права.

Как одна из разновидностей iura in re aliena предиальный сервитут был правом не на свою, а на чужую землю; на основе такого права серви-туарий приобретал ограниченное господство над соседним имением, об­ладая более узкими правомочиями по сравнению с правомочиями собст­венника обремененного имущества. Наконец, для этого ius in re характер­ным было право следования; при перемене собственника служащего име­ния принадлежащее сервитуарию ограниченное вещное право на него (например, право проезда) все равно сохранялось.

Что касается признаков, свойственных только сервитутам, то среди них различались следующие:

1. Servitus in faciendo consistere non potest - сервитут не может соз­дать для управомоченного лица возможности требовать от собственника служащего участка совершения положительных действий, поскольку сервитут является вещным, а не обязательственным правом. Обязанное лицо должно либо терпеть (pati) известные действия со стороны упра­вомоченного соседа (например, прогон скота через участок к водопою), либо воздерживаться (non facere) от собственных действий в отношении своей земли, которые оно смогло бы совершить при отсутствии серви­тута (нельзя прорыть канаву, препятствующую проезду через дорогу, которой пользуется сервитуарий). Единственным исключением из этого правила был сервитут, связанный с несением тяжести надстройки (servitus oneris ferendi), при котором на собственнике подчиненного уча­стка лежала обязанность производить ремонт и восстановление опоры, т.е. совершать определенные положительные действия в пользу серви-туария(В. 8.2.33; 8.5.6.2)'.

2. Servitus servitutes esse non potest - сервитут не может быть обреме­нен собственным сервитутом, поскольку всегда остается в пределах тех двух вещей, которые связаны отношением господства и подчинения.

3. Nemini res sua servit iure servitutes - нельзя установить сервитут для себя на собственную вещь, так как собственник вправе пользоваться сво­им участком во всех отношениях не по праву сервитута, а на основе права собственности. Следствием этого правила было кроме прочего и то, что в случае перехода служащей вещи в собственность сервитуария соответст­вующий сервитут на нее прекращался.

¹ См.: Памятники римского права: Законы XII таблиц; Институции Гая; Дигесты Юстиниана. М., 1997. С. 306,312.

21

Глава I, Сервитут в римском, русском лореволюционном и современном российском гражланском праве ________

4. Servitutes dividi non possunt - часть сервитута не может иметь са­мостоятельного правового существования, сервитут неделим. Так, если после смерти владельца господствующего имения, который обладал пра­вом прохода, остались его правопреемники, поделившие участок на не­сколько частей, то упомянутый дорожный сервитут не мог быть разделен между ними, т.е. унаследованное имение продолжало бы обременять praedium serviens как единое целое.

5. Sine utilitate servitus consistere nequit - сервитут должен представ­лять конкретный интерес (utilis esse) для управомоченного лица, быть ему полезен. Не может быть признано сервитутом ограничение собственника в совершении определенных действий в отношении своей земли, если это не дает другому лицу никакой выгоды. Сам же интерес, как уже ранее подчеркивалось, мог быть различным (от повышения доходности сель­скохозяйственного производства в господствующем имении до права его собственника иметь неиспорченный застройкой соседа вид из окна).

Наконец, отличия собственно земельных сервитутов от личных за­ключались в следующем:

- servitutes praediorum предполагали наличие двух соседних земель, одна из которых являлась praedium dominans, а другая - praedium ser­viens, и были бессрочными, поскольку принадлежали субъекту данного ius in re не как конкретному индивидууму, а как собственнику praedium dominans. А значит, с его смертью такой сервитут не прекращался, а следовал судьбе господствующего участка - переходил к новому его приобретателю;

- в отличие от вещных, servitutes personarum, во-первых, не обяза­тельно были связаны с пользованием чужой земельной недвижимостью (например, habitatio или орегае), во-вторых, для их существования не тре­бовалось наличия господствующей вещи, и, в-третьих, срок их действия был ограничен продолжительностью жизни управомоченного субъекта, поскольку личные сервитуты принадлежали сервитуарию не как собст­веннику определенного имущества, а как конкретной личности.