- •Микроэкономика
- •Предисловие
- •Модуль 1
- •Тема 2. Базовые экономические понятия
- •Тема 1. Экономика как наука
- •Основные этапы развития экономической науки
- •Формирование и эволюция современной экономической мысли
- •Основные этапы развитияэкономической науки
- •Особенности экономических воззрений
- •Древний Восток
- •Древняя Греция
- •Древний Рим
- •1.1.2 Систематизация экономических знаний, первые теоретические системы
- •Физиократы
- •А. Смит
- •Д. Рикардо
- •Марксизм
- •Экономической мысли
- •Неоклассическое направление
- •Англо-американская школа
- •Неоклассическая экономическая теория
- •Кейнсианство
- •Монетаризм
- •Институционализм
- •Вклад российских ученых в развитие мировой экономической мысли
- •Научный вклад м.И. Туган-Барановского в понимание экономических циклов
- •Традиции экономико-математической школы в России и ссср
- •Е.Е. Слуцкий
- •Г.А. Фельдман
- •В.В. Новожилов
- •В.С. Немчинов
- •Предмет и методология экономической теории Предмет экономической теории
- •Микроэкономика и макроэкономика
- •Общенаучные методы
- •Функции экономической теории
- •Тема 2. Базовые экономические понятия
- •2.1 Потребности, ресурсы, выбор
- •Экономические ресурсы
- •Альтернативные издержки (альтернативная стоимость)
- •2.2 Экономический кругооборот
- •Экономические агенты
- •Экономический кругооборот
- •2.3 Основные экономические институты
- •Собственность
- •Собственность и хозяйствование
- •2.4 Основные экономические проблемы. Экономические системы общества
- •Экономические системы
- •Модуль 2
- •Тема 3. Спрос, предложение и рынок
- •Тема 4. Поведение потребителя в рыночной экономике
- •Тема 3. Спрос, предложение и рынок
- •3.1 Спрос и предложение
- •Наклон линии
- •В общем виде
- •3.2 Равновесие на рынке товара
- •3.3 Эластичность спроса и предложения
- •Тема 4. Поведение потребителя в рыночной экономике
- •4.1 Кардиналистский подход к анализу потребительского поведения
- •4.2 Ординалистский подход к анализу потребительского поведения
- •4.2.1 Потребительские предпочтения
- •4.2.2 Бюджетные ограничения
- •4 2.3 Потребительский выбор
- •4.2.4 Эффект изменения цены
- •Модуль 3
- •Тема 6. Производство и издержки
- •Тема 5. Фирма и производство
- •5.1 Экономическая природа фирмы
- •Трансакционные издержки
- •5.2 Гражданский кодекс рф об основных организационных формах предпринимательства
- •Преимущества и недостатки индивидуального предпринимательства
- •Преимущества и недостатки товариществ
- •Преимущества и недостатки акционерных обществ
- •5.3. Производство в экономической теории
- •5.4. Производственная функция в долгосрочном периоде
- •Тема 6. Издержки производства
- •6.1. Экономические издержки производства, их структура и виды
- •6.2 Анализ динамики издержек производства
- •6.3 Выбор факторов производства, минимизирующих издержки
- •Модуль 4
- •Тема 7. Конкуренция и монополия
- •Тема 8. Монополистическая конкуренция и олигополия
- •Тема 7. Конкуренция и монополия
- •7.1 Сущность, функции, виды и роль в механизме функционирования классического рынка
- •7.2 Рыночные структуры
- •Характеристика основных типов рыночной структуры
- •7.3 Рынок совершенной конкуренции и его эффективность
- •7.4 Рыночная монополия
- •Тема 8. Монополистическая конкуренция и олигополия
- •8.1. Дифференциация продукта и монополистическая конкуренция
- •8.2 Олигополия и стратегическое поведение
- •8.3 Дуополия курно. Сговор. Ценовой лидер
- •8.4 Регулирование деятельности монополий
- •Модуль 5
- •Тема 9. Рынки факторов производства
- •Тема 9. Рынки факторов производства
- •9.1 Спрос на факторы производства и правило использования ресурсов
- •9.2 Рынок капитала и его структура. Равновесие на рынке заемных средств
- •9.3 Дисконтирование и правило принятия инвестиционных решений
- •9.4. Рынок труда и заработная плата
- •9.5 Рынок земельных ресурсов и его особенности
- •9.6 Предпринимательство и прибыль. Функции прибыли в экономике
- •9.7 Распределение доходов
- •Модуль 6
- •Тема 10. Общее экономическое равновесие
- •Тема 10. Общее экономическое равновесие
- •10.1 Общее равновесие и эффективность
- •10.2 Внешние эффекты (экстерналии) и их регулирование
- •10.3 Экономическая природа общественных благ, особенности спроса и эффективный объем
- •Список использованных сокращений
- •Список рекомендуемой литературы
- •Оглавление
- •Тема 1. Экономика как наука …………………………….……………………….. 5
- •1.1 Основные этапы развития экономической науки …….…….. 5
- •Формирование и эволюция современной экономической мысли ……. 11
- •Тема 2. Базовые экономические понятия …………………………………. 28
- •Тема 3. Спрос, предложение и рынок …………………………………………. 43
- •Тема 4. Поведение потребителя в рыночной экономике …………... 60
- •Тема 10. Общее экономическое равновесие ……………………………………… 183
9.5 Рынок земельных ресурсов и его особенности
Рынок земли как фактора производства весьма уникален. Спрос на землю функционально многообразен (от выращивания пшеницы и выгула скота до площадей под офисы, производственные и жилые здания, а также для добычи важнейших природных ископаемых), а земля в глобальном смысле ограничена участками суши, пригодными для использования.
Земельная рента
Именно уникальность земельных ресурсов и строгая ограниченность земли для использования порождают такое явление, как земельная рента.
Рента — это плата за использование уникального, ограниченного, невозобновляемого ресурса.
Земельная рента рассматривается как экономическая рента, т.е. как плата за использование жестко ограниченного в количестве и невосполнимого ресурса — земли.
В экономической теории земля рассматривается как фактор производства, и ренту, как правило, получает владелец этого фактора. Рента возникает только при использовании земли, поэтому для того чтобы получать ренту, владелец земельного участка должен либо использовать землю сам, либо сдавать ее в аренду. Если собственник сдает землю в аренду, то экономическая рента включается в арендную плату, т.е. собственник получает ренту в виде арендной платы.
Определения размера ренты.
Существуют два подхода определения размера ренты.
В соответствии с первым величина ренты определяется в рамках теории предельной производительности фактора производства. Земля в этом случае выступает как постоянный фактор, используемый в сочетании с переменными факторами — капиталом и трудом. Соответственно, земельная рента рассматривается как факторный доход, т.е. как часть величины предельного продукта, который создается с участием данного фактора производства. Именно часть, потому что в создании продукта наряду с использованием земли принимают участие труд и капитал, которым также принадлежит остальная часть рыночной стоимости предельного продукта.
Таким образом, с точки зрения теории предельной производительности величина земельной ренты равна разности предельного продукта в денежном выражении заработной платы нанятым работникам и процента (в денежном измерении) как вознаграждения за использование капитала.
В соответствии с другим подходом размер земельной ренты определяется соотношением спроса и предложения на рынке услуг земли, подобно равновесной цене на товарном рынке. Однако особенность рынка земли в том, что предложение земли абсолютно неэластично: как бы ни росли или ни падали цены на пшеницу, на нефть, на жилье, величина предложения земли в ответ на это увеличиться или уменьшиться не может. Предложение земли — величина постоянная.
Спрос на использование земли, напротив, является производным от спроса на продукт земли, или услуги земли. Поэтому, если растет цена на пшеницу, будет увеличиваться и спрос на посевные площади. Если цена на пшеницу упадет, то спрос на землю тоже снизится, а предложение останется неизменным. Поэтому размер экономической ренты определяется только величиной производного спроса на услуги земли. Проиллюстрируем это графиком (рис. 9-8).
Рис. 9-8. Спрос и предложение на рынке услуг земли.
График абсолютно неэластичной функции предложения земли SN представляет собой вертикальную линию.
Функция спроса на рынке земли имеет отрицательный наклон, что при прочих равных условиях объясняется обратной зависимостью величины спроса от цены использования услуг земли (ренты). Если, например, услуги земли дорожают, это оборачивается ростом издержек ее пользователей: все меньшему их числу удается получить прибыль или хотя бы окупить возрастающие издержки. Соответственно, величина спроса на землю падает. Напротив, когда цена услуг земли снижается, снижаются издержки тех, кто ее использует в производстве, и рост выгод расширяет величину спроса на землю.
В свою очередь, экономическая рента как равновесная цена использования услуг земли (RE) максимизируется при достижении равенства между величиной спроса и объемом предложения на земельном рынке. Нетрудно увидеть, что размер ренты определяется уровнем спроса: при повышении спроса до DT1 размер ренты увеличится, при снижении спроса до DT2 —размер ренты уменьшается.
Таким образом, величину земельной ренты, или арендной платы, определяет только уровень спроса на использование услуг земли. В свою очередь, уровень спроса на услуги земли зависит от следующих неценовых факторов: спроса и цены продукции, произведенной на земле, производительности, или качества (например, плодородия) земли, а также цены и производительности других ресурсов, используемых в сочетании с землей.
Земельная рента выступает в двух основных формах: «дифференциальная рента» и «абсолютная рента».
Дифференциальная рента
Условием возникновения форм дифференциальной ренты является наличие земельных участков, различных по своему качеству — плодородию и местоположению, а также дополнительные инвестиции, последовательно вложенные в один и тот же участок.
Рента, возникающая вследствие различного качества почвы и местоположения участков земли, называется дифференциальной рентой I.
Таким образом, дифференциальная рента I подразделяется на две разновидности:
-
дифференциальная рента по плодородию. Разница в продуктивности земли происходит главным образом из-за различий в плодородии почвы и таких климатических факторов, как осадки и температура. Различия в производительности отражаются и на спросе на землю;
-
дифференциальная рента по местоположению. При прочих равных условиях арендаторы будут платить больше за единицу земли, которая наиболее выгодно расположена по отношению к материалам, труду и потребителям, чем за единицу земли, местоположение которой удалено от этих рынков.
Рента, возникающая в результате дополнительно вложенных инвестиций, называется дифференциальной рентой II.
Внедрение в сельское хозяйство новых современных технологий и оборудования неизбежно приводит к росту производительности труда и снижению издержек производства.
Различия между двумя формами дифференциальной ренты:
-
Дифференциальная рента I возникает на основе экстенсивного хозяйствования, тогда как дифференциальная рента II возникает только на основе интенсификации производства.
-
Различие состоит в ее получателях. Дифференциальная рента I полностью присваивается землевладельцем, а дифференциальная рента II — частично арендатором.
Абсолютная рента
Монополия частной собственности на землю является причиной того, что собственник даже самой худшей земли не отдаст ее в аренду бесплатно. Это порождает особый вид ренты — абсолютную ренту.
Величина абсолютной ренты определяется разницей между ценой сельскохозяйственной продукции и ценой производства, включающей издержки производства и среднюю прибыль на капитал.
Цена земли
Цену услуг земли, т.е. арендную плату, необходимо отличать от цены земли.
Цена земли фигурирует на рынке земли, причем не в ситуации аренды, а в ситуации купли-продажи земли, когда земельный участок меняет собственника.
Цена земли определяется как дисконтированная стоимость суммы всех будущих рентных доходов, которых собственник участка лишается, продавая его другому лицу.
Для подсчета цены земли как дисконтированной стоимости применяется упрошенная формула:
где PT — цена земли, R— пожизненная рента как ежегодный доход, r— ставка процента (альтернативной доходности) как коэффициент дисконтирования. Хотя по правилам должна применяться формула:
Дело в том, что поскольку речь идет о пожизненной (бессрочной) ренте, количество лет t будет стремиться к бесконечности, а коэффициент дисконтирования 1/(1 + r)t — к нулю как бесконечно малая величина. К примеру, если взять 20-летний срок и процентную ставку 10% годовых, то 1/(1 + r)t = 1/(1 + 0,1)20 = 0,15. За 30 лет этот коэффициент снизится до 0,057 и т.д.
Рассчитаем цену земельного участка для продажи. Допустим, аренда земли ежегодно приносит 1000 руб. за гектар, тогда при r = 10% цена земли как дисконтированная стоимость должна составлять То есть цена земельного участка равна сумме денег, которая, будучи положена в банк, при существующем банковском проценте приносит доход, равный ренте, получаемой с этого земельного участка.
Однако такая оценка весьма приблизительна, так как не учитывает изменения коэффициента дисконтирования r и величины рентных платежей, которые в условиях повышения дефицита земли также могли бы значительно возрасти в столь долгосрочной перспективе.