4. Содержание и осуществление прав арендатора по пользованию нанятым имуществом

Во многих случаях для достижения целей договора аренды дос­таточно предоставления имущества лишь в пользование арендатора без передачи в его владение. Так, согласно ст. 50 УЖТ на основании до­говора об оказании услуг по использованию инфраструктуры для осуществления перевозок владелец инфраструктуры может предо­ставлять перевозчику права на использование железнодорожных пу­тей или иных объектов, принадлежащих владельцу инфраструктуры. Аналогичную природу имеет так называемая аренда спутников свя­зи, каналов телевизионного вещания, линий радиосвязи и пр. (см., например, ст. 76 Воздушного кодекса РФ¹). Такой же характер при­сущ и бытовым отношениям по предоставлению в пользование арен­датору в строго определенное время дорогого музыкального инстру­мента, находящегося в квартире арендодателя.

Между тем в большинстве случаев предоставление имущества в пользование невозможно без его передачи во владение арендатору. В результате такой передачи арендатор становится титульным владель­цем арендованного имущества и может защищать свои права, в том числе с помощью вещно-правовых исков. Арендатор вправе:

СЗ РФ. 1997. № 12. Ст. 1383 (с послед, изм.) (далее - ВК).

454

455

Раздел X

Обязательства по передаче имущества в пользование

Обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды

Глава 45 § 1 (4)

• истребовать арендованное имущество из чужого незаконного владе­ ния;

• требовать устранения препятствий в пользовании арендованным имуществом;

• требовать возмещения ущерба, причиненного арендованному имуществу, от любого лица, включая самого арендодателя.

Содержание права аренды, принадлежащего арендатору как ти­тульному владельцу, весьма многогранно. Во многих случаях преде­лы этого права определяются особенностями предмета аренды. Арен­даторы земельных участков могут в установленном порядке исполь­зовать для своих хозяйственных нужд общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пре­сные подземные воды, имеющиеся на земельном участке; возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные стро­ения и сооружения. Арендаторы участков лесного фонда имеют право на осуществление добычи лесных ресурсов. Очевидно, что указанные правомочия арендаторов предопределены самим назначением зе­мельных участков и участков лесного фонда.

Многие полномочия, входящие в содержание права аренды, мо­гут определяться сторонами договора, а ряд полномочий арендатора вытекает непосредственно из дозволений закона. Осуществляя пользование арендованным имуществом, арендатор имеет право вно­сить в него улучшения. Под ними следует понимать изменения в состо­янии имущества, повышающие эффективность его использования, рас­ширяющие возможности его применения или иным образом повыша­ющие стоимость имущества, сданного внаем¹. Таковы, например, установка на арендуемый станок нового программного обеспечения, увеличивающего производительность станка; надстройка над аренду­емым производственным корпусом, повлекшая расширение произ­водственных площадей, и пр.

Улучшения подразделяются на отделимые и неотделимые. Новое программное обеспечение для станка будет отделимым улучшением, ибо его можно снять (отделить) без вреда для арендованного станка. Надстройка над производственным корпусом — это неотделимое улучшение, так как ее невозможно отделить от корпуса без причине­ния ему вреда. Согласно ст. 623 ГК произведенные арендатором от-