Раздел X

Обязательства по передаче имущества в пользование

Обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды

Глава 45 § 6 (2)

ГК. Отношения, возникающие по поводу финансовой аренды, регу­лируются также нормами специального Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»¹ и многочисленными подзаконными нормативными актами.

Отнесение российским законодателем договора финансовой аренды (лизинга) к разновидности договора аренды является практической реализацией положения Конвенции УНИДРУА о том, что правовые нормы, регулирующие традиционный договор аренды, нуждаются в адаптации к самостоятельным трехсторонним отно­шениям, возникающим из сделки финансового лизинга². В результате такой адаптации в ГК создана конструкция договора финансовой аренды (лизинга) как разновидности договора аренды.

В качестве исходной нормативной базы российский законодатель избрал определение сделки финансового лизинга, содержащейся в ст. 1 указанной конвенции. Согласно ей по сделке финансового лизинга одна сторона (арендодатель): а) заключает по спецификации другой стороны (арендатора) договор (договор поставки) с третьей стороной (поставщиком), в соответствии с которым арендодатель приобрета­ет комплектное оборудование, средства производства или иное обо­рудование (оборудование) на условиях, одобренных арендатором в той мере, в которой они затрагивают его интересы; б) заключает договор (договор лизинга) с арендатором, предоставляя ему право использовать оборудование в обмен на выплату периодических платежей. При этом сделка финансового лизинга должна соответствовать следующим ха­рактеристикам:

а) арендатор определяет оборудование и выбирает поставщика, не пола­гаясь на опыт и суждение арендодателя;

б) оборудование приобретается арендодателем в связи с договором ли­зинга, который заключен или должен быть заключен между арендо­дателем и арендатором, а поставщик осведомлен об этом;

в) периодические платежи, подлежащие выплате по договору лизинга, рассчитываются, в частности, с учетом амортизации всей или суще­ственной части стоимости оборудования.

¹СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394 (с послед, изм.) (далее — Закон о лизинге).

² Россия является участницей этой конвенции, подписанной в Оттаве 28 мая 1988 г. (см.: Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. № 16-ФЗ «О присоединении Рос­сийской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизин­ге» // СЗ РФ. 1998. № 7. Ст. 787).

Сделки, обладающие указанными признаками, относятся кон­венцией к числу сделок финансового лизинга независимо от наличия или отсутствия у арендатора права на выкуп оборудования. Согласно конвенции по сделкам финансового лизинга может передаваться любое оборудование, за исключением того, которое должно быть использовано в основном для личных, семейных или домашних це­лей арендатора, т.е. сделка финансового лизинга предполагает лишь предпринимательские цели передачи оборудования в пользование арендатора.

Лизинговые операции рассматриваются государством как дей­ственная форма инвестиций в экономику. Поэтому участникам ли­зинговых отношений, как правило, предоставляются значительные льготы, в том числе налоговые. Вследствие этого весьма реальны раз­личные злоупотребления в форме использования термина «лизинг» для прикрытия сходных сделок с целью получения дополнительной прибыли, обусловленной налоговыми льготами. Для отграничения действительного лизинга от мнимого необходимо использовать в системе все обязательные признаки договора лизинга, содержащие­ся в ст. 665-670 ГК.